답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 요구하는 60만 원이나 별도 청소비가 계약서에 없다고 해서 자동으로 부담해야 하는 것은 아닙니다.다만 계약기간이 남아 있으므로 임차인이 일방적으로 10월에 나간다고 해서 모든 의무가 즉시 끝나는 것도 아닙니다.핵심은 중도 퇴거 합의가 있었는지, 소음문제가 계약 목적을 달성하기 어려울 정도였는지 새 임차인을 구하면서 임대인이 어떤 조건을 수용했는지에 따라 다릅니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택이라면 월세 연체액이 2개월 분에 이르면 임대인이 계약을 해지할 수 있고 사무실, 상가라면 일반적으로 3개월 분에 이르면 해지할 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.법원 경매는 일반 매매와 달리 토지거래허가 대상에서 제외됩니다.반면 공매는 공매기관과 절차에 따라 달라지므로 법원 경매와 동일하게 보면 안 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 사무실이 보증금 1,000만 원/ 월세 70만 원이라면 월세만 5% 올리는 계산식은 70만 원 * 5% = 3만 5천 원 입니다.따라서 73만 5천원이 되겠습니다.즉 4만 원 인상은 정확한 5%가 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로나 관례적으로 중도 퇴거 시 발생하는 중개수수료는 계속 살기로 약속한 기간을 채우지 못하고 나가는 임차인이 부담하는 것이 원칙입니다.임차인이게 법적인 사실을 알려주시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소상공인 고령화는 지역 상권의 활력 저하, 오랜 시간 축적된 골목길 고유의 정체설 상실, 그리고 고용 및 경제 생태계의 공백으로 이어지는 매우 심각한 문제라 생각합니다.자녀가 없거나 가업 승계를 원치 않는 소상공인이 대다수입니다.이 경우 가게를 그대로 닫는 것이 아니라 열정 있는 청년 창업가나 숙련 기술을 이어받고 싶어 하는 후계자에게 안전하게 연결해 주는 시스템이 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1순위 후보(10월 9일 입주 희망 - 부부 + 아이 1 + 임신1) : 보증금 5천 / 월 150입주 희망일이 가장 빨라서 공실 손실을 최소화할 수 있습니다.경게적과 공실 최소화 측면에서 10월 9일 입주 희망하시는 세분과 계약하는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다.다만 당시 주택 가격 대비 과도해 보여 의아하실 수 있으나 2020년 당시 해당 아파트 가격이 4억 초반이었더라도 집주인이 주택담보대출을 받은 것이 아니라 소상공인, 법인 사업자 대출, 혹은 마이너스 통장 및 신용대출을 복합적으로 받으면서 부동산을 담보로 제공한 경우 채권최고액이 집값보다 훨씬 높게 잡힐 수 있습니다.아니면 공동 담보를 설정했을 가능성도 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 계약서를 버리거나 새로 전체 계약서를 쓰기보다는 기존 계약서의 효력을 유지한 채 증액된 부분에 대한 서류를 추가하는 것이 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가이드 펜스 및 현장 펜스라 부릅니다.안전사고를 예방하고 외부 시선을 차단하기 이해 부지 주변에 치는 담장을 뜻합니다.감사합니다.