답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복비를 아예 지급하지 않고 버티는 것은 추후 중개보수 청구 소송 등 법적 분쟁으로 이어져 질문자님께 불리하게 작용할 수 있습니다. 하지만 중개사의 명백한 과실들을 무기로 잔금일에 대폭 감액 협상을 이끌어내고 결렬 시 구청에 민원을 제기해 압박하는 것은 가능한 사안 같습니다.일단 중개사 및 매도인의 잔금을 중도금과 같이 납입 요청은 단호히 거절하시고 계약서대로 진행하시길 바랍니다.그리고 과실 책임을 중개사에게 명확히 인지시켜 복비 협의를 이끌어 내시길 바랍니다. 복비를 협의해주지 않으면 구청에 계약서 오기재 및 불성실 중개 행위로 정식 민원을 접수하겠다고 말씀해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2년이 지나 3년째에 분양권을 전매하더라도 양도소득세를 내야 하며 세율은 무려 지방소득세를 포함해 66%가 적용됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 트렌트는 핵심 입지의 신축 아파트들이 가격 상승을 주도하고 있습니다.선호도가 핵심 입지 신축으로 몰린다는 뜻인데 구축 아파트도 상승을 할 것이나 신축 보다는 상승 폭이 더딜 듯 합니다.주머니 사정에 맞게 진입을 하면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.낙찰 받아서 들어와도 옥탑방 리모델리을 할 수 있습니다.허나 많은 빌라나 상가 건물의 옥탑방은 건축물대장상 물탱크실이나 보일러실로 등록되어 있는데 이를 주거용으로 무단 증축한 불법 건축물인 경우가 많습니다.배관 공사나 구조를 변경하는 리모델링을 하려면 구청에 대수선이나 증축 신고를 해야 하는데 이미 불법 건축물로 등재되어 있거나 불법 개조된 상태라면 구청에서 허가를 내주지 않습니다.그래서 그런 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 임대주택사업자 보증보험과 일반 보증보험의 차이의 가장 큰 점은 가입 주체와 비용 부담입니다.임대사업자 보증보험은 임대인 75%, 임차인 25% 분담합니다. 반면 일반 보증보험은 임차인이 100% 전액 부담합니다.2. 임대사업자가 가입하면 세입자는 따로 가입 안해도 됩니다.임대차 계약 후 임대인이 보증가입을 완료하고 보증증서를 전달해 준다면 세입자가 별도로 사비를 들여 일반 전세보증보험에 중복 가입하실 필요는 없습니다.3. 일부가입은 전체 보증금이 아니라 일부 금액만 보증보험에 가입하겠다는 뜻이며 이는 법적으로 허용됩니다. 공시가격으로 주택 가격이 정해집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.교수, 박사 뿐만 아니라 변호사,회계사, 변리사 등 최고 수준의 전문직들이 대거 참여합니다.조 단위에서 수천억 원에 달하는 예산이 투입되고 법적, 재무적 리스크가 매우 큰 사업들이기 때문에 심사 위원 구성은 법령과 지침에 따라 극도로 까다롭고 엄격하게 진행됩니다.심사는 크게 기술/설계 분야, 재무/법률/운영 분야로 나뉘는데 전문 자격사와 학계 및 연구원을 중심으로 뽑히신다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약은 유튜브로 공부하시면 좋습니다. 워낙 복잡하여 선생님이 필요합니다.유튜브에 청약이라고 검색해서 청약 전문 유튜브를 찾아 꾸준하게 보시길 바랍니다.직접적인 채널명 추천은 어려워 양해부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 열정, 책임감, 균형감각이 정치인에게 가장 필요하다 생각합니다.열정은 개인의 명예욕이나 권력욕이 아닙니다. 대의에 헌신하고자 하는 열정입니다. 책임감은 정치인은 본인이 의도나 동기가 아무리 선했을지라도 자신의 결정이나 초래한 결과에 대해 무한 책임을 져야 합니다.균형감각은 현실을 냉정하게 바라보는 통찰력과 마음의 평정심입니다.이 세가지가 필요하다 봅니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정답이 없습니다.가정 상황에 맞게 쓰시면 되겠습니다.12명 정도라 못해도 50만 원은 나갈 듯 합니다. 정답은 없어 사정에 맞는 식당을 예약해서 가시면 되겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비과세 혜택을 받으려면 종전 주택을 취득한 날로부터 최소 1년 이상 지난 후에 신규 주택을 취득해야 합니다. 또한 처분하는 종전 주택은 최소 2년 이상 보유해야 합니다.종전 주택을 취득할 당시 그 지역이 조정대상지역이었다면 보유 기간 중 2년 이상 실거주 요건을 충족해야 비과세가 가능합니다.그리고 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전 주택을 매도하시면 됩니다.따라서 3년입니다.