경제
사무실 월세 인상 계산법 도와쥬세오ㅠㅠ
현재 사무실이 1000/70 입니다
그럼 월세 5%인상을 하면 4만원 인상이 맞는 건가요? 도와쥬세요ㅠㅠㅠ 정확한 인상금액 알고 싶습니다
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
기준금리 5% 및 월차임전환시산정률을 2% 잡고 5% 인상을 적용하게 되면 임대료 1000만원 고정 시 월세의 경우 70만원에서 737,083원으로 올라가게 됩니다. 렌트홈이라는 사이트에서 임대료 인상률 계산시를 참조하시면 좋을 듯 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
보증금 1천만원에 월세 70만원인 경우 5% 인상을 보증금과 월세에 각각 적용하면 월세는 73만7083원이 되며 이 금액내에서 금액을 결정하면 됩니다. (월차임전환산정률 2%, 한국은행기준금리 3%) 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
상가임대차법상 증액은 차임 또는 보증금의 5%이내이고 , 증액 후 1년 이내에는 다시 증액청구할 수 없습니다.
다만 상가임대차의 5% 인상 한도는 보증금과 월세를 환산해 계산하는 경우도 있으므로 , 보증금까지 조정하는 경우에는 별도로 계산해야 합니다.(임대주와 협의)
사무실이 보증금 1,000만원 / 월세 70만원이라면 ,
● 월세 5% 인상 -> 70만원 × 5% = 3만5천원
-> 월세 73만5천원
● 보증금 5%인상 -> 1,000만원 × 5% = 50만원 -> 보증금 1,050만원
따라서 단순 5%계산은 1,050 / 73.5 입니다.
편의상 환산보증금 1,000만원은 월세 10만원에 해당합니다.
그러므로 기존 월세 70만원은 환산보증금 월세로는 80만원에 해당합니다.
따라서 80만원 × 5% = 4만원
상가임대차보호법상 임대인의 증액청구는 원칙적으로 기존 차임 또는 보증금의 5%를 초과할 수 없고 , 계약 또는 종전 증액후 1년 이내에는 다시 증액청구할 수 없습니다.
참고로 '환산보증금' 은 법 적용범위를 판단할 때 쓰는 개념입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 사무실이 보증금 1,000만 원/ 월세 70만 원이라면 월세만 5% 올리는 계산식은 70만 원 * 5% = 3만 5천 원 입니다.
따라서 73만 5천원이 되겠습니다.
즉 4만 원 인상은 정확한 5%가 아닙니다.
감사합니다.