답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 등기부등본을 보고 권리 관계를 잘 파악하여 선순위 채권자가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.보증금을 지킬 수 있는 방법은 스스로 권리관계 분석을 잘하여 매매가 대비 전세 보증금이 적절한지 판단하는 것입니다.아니면 보증보험을 드시길 바랍니다.요즘은 보증보험이 잘 되어 있어 전세 사기를 당하는 일이 많이 줄었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 계약 취소 후 새 계약서를 전자계약으로 다시 작성하는 방식이 제일 깔끔합니다.조금은 번거롭지만 그래야 문제가 없습니다.아직 중도금 납입 전이니 매도인도 이해할 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장기수선충당금이 높다고 생각하면 부동의 하시면 되겠습니다.장기수선충당금으로 전압기 용량을 늘린다고 하는데 요즘은 가전제품 전기 사용 용량이 많이 증가하여 어쩔 수 없이 높일 수 밖에 없을 것입니다.따라서 동의를 추천드리나 장기수선충당금이 너무 높다 판단된다면 부동의 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1순위가 1순위 우선, 2순위가 2순위 우선 각 순위 안에서만 배점으로 경쟁합니다.1순위 우선 기준 -> 1순위 채우고 남으면 2순위로 부족분 채우는 구조입니다.1순위 점수 9명, 2순위는 여러 명이라면 1순위 9명은 확정적으로 최종 선발하고 남은 1석만 2순위 중에서 가장 점수가 높은 1명이 차지하는 구조라 생각하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트보다 시세 상승이 약하고 거주 환경이 상업지구에 있어 아이 키우기 좋은 환경은 아닙니다.따라서 최대한 아파트를 매매하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.꼼꼼하게 확인하는 수 밖에 없습니다.시세보다 지나치게 저렴하지 않은지, 또 등기부등본의 권리관계를 잘 확인해야 합니다.계약금, 보증금은 등기부등본 소유자 계좌로만 받고 임장을 꼼꼼하게 하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세자금대출을 신규로 진행하고자 한다면 이전 전세자금을 모두 갚은 상태에서 신규로 진행 해야 한다는 뜻입니다.따라서 전세자금대출을 갚는 조건으로 신생아 대출을 받을 수 있습니다. 전세 -> 매매도 동일합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행복에 가장 큰 영향을 주는 것은 좋은 인간관계이며 그 뒤로 건강, 경제적 안정 순이지만 개인적으로 세 가지가 모두 필요하다 생각합니다.그 위에 의미, 선택, 관심사, 마음 상태가 얹혀질 때 가장 안정적이고 깊은 행복이 생긴다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격이 급등하면 자산 격차는 소득 격차보다 더 빠르게 확대됩니다.조사에 따르면 소득 불평등보다 자산 불평등이 더 빠르게 커지고 있으며 그 원인으로는 부동산을 지목합니다. 빈부격차 확대는 사회 불안정을 높이고 추후 폭동이 일어날 수 있는 배경이 되기도 합니다.집값 상승은 무주택자에게는 주거불안과 집단 우울감을 유주택자에게는 매매, 투기의 집착과 자산관리를 안겨줍니다.사람들은 열심히 일해도 집을 못한다는 불신 속에서 정치, 제도에 대한 불신까지 함께 커질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 부동산 시장은 현재 다주택자 양도세 중과 유예로 눈치보기 장세가 펼쳐 지고 있습니다.5월 이후 매물 잠김 현상이 나타날 것 같아 약간의 상승을 있을 수 있으나 단기적으로는 보합세를 나타날 것으로 개인적으로 생각합니다.장기적으로는 우상향이지만 이번 년도는 눈치보기 장세로 보합세가 유지될 듯 합니다.감사합니다.