답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약할 시 상속으로 인한 주택 취득은 무주택자로 인정받을 수 있습니다.상속으로 주택을 취득하였으나 해당 주택의 공유지분을 보유하고 있는 경우 또는 취득 후 3개월 이내에 처분한 경우 무주택으로 본다는 조항이 있으니 위 조건으로 무주택으로 보는 것이 맞을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위와 같이 특약사항을 기재하면 안전하다 판단됩니다.잔금일에 등기부등본 상 소유권 이전 및 말소가 실제로 완료되어야 함을 명확히 하기 위해 등기완료 여부 기준으로 명시 하는 것이 좋습니다."가입 지연"도 문제가 될 수 있으므로 기간을 설정해도 좋습니다.추가적으로 잔금일 기준 입주 전 주택 내 하자가 있을 경우 임대인은 이를 책임지고 보수하며 입주 지연으로 인한 손해는 임대인이 책임을 지는 특약을 기재하시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대 기준은 주소지와 세대 구성 기준으로 결정됩니다. 주민등록상 세대주면서 본인 및 동일 세대원 중 주택을 소유한 사람이 없어야 합니다.할아버지 댁에 전입 후 독립 세대를 구성하여 세대주로 따로 등록하고 같은 세대 내에 주택 소유자가 없다면 주택의 등기상 명의자가 아버지나, 작은 아버지더라도 그들이 다른 세대라면 무주택 세대주로 인정 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 현재 묵시적 갱신이 된 상태입니다.임대인은 6개월 전 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야하는데 그 기간이 지나면 자동적으로 묵시적 갱신이 됩니다.따라서 임대인이 보증금 인상하자고 하시면 묵시적 갱신으로 2년 거주 할 수 있다고 말하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반지하는 1970년대 방공호 개념으로 건축법에 의무적으로 설치된 것이 시작되었는데 1980년대 주택 부족 상황에서 반지하 공간이 주거용으로 활용되기 시작해 상대적으로 저렴한 임대료로 서민들 사이에서 선택된 주거 형태가 되었습니다.특히 관악구는 저렴한 주거지에 대한 수요가 높고 신림동, 봉천동 등 학생 및 1인 가구 밀집 지역이 많아 반지하 주택이 크게 늘어난 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 일할 계산하여 임대인에게 월세를 지급해야 합니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 부동산 등기부 등본을 보고 선순위 근저당 및 채권자를 파악하는 것이 중요합니다.매매 대금 대비 대출이 얼마나 있는지 또는 선순위 채권 금액이 얼마나 있는지 계산하시고 보증금을 돌려 받을 수 있는지 생각하셔야 합니다.이것 저것 생각하는 것이 힘들면 보증보험을 드시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해 세입자에게 줄 보증금 대출이 1억 밖에 나오지 않으며 6개월 이내 실거주 해야 합니다.방법은 대출을 받지 않고 현금으로 해결하는 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금액이 변경되었다면 확정일자만 다시 받으시면 되겠습니다.전입신고는 다시 할 필요 없습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점을 사용하여 당첨되려면 나이가 어린 분들은 당첨이 어렵습니다. 개인적으로 추천드리는 방법은 비 선호 타입을 전략적으로 청약을 하시던가 아님 대형 평수를 노려 추첨제로 청약에 당첨되는 방법이 가장 좋습니다. 목돈이 더 들어가긴 하지만 금액적인 부분이 상관없다면 대형평수를 추천드립니다.감사합니다.