답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞다리살이 뒷다리살보다 비싼 이유는 쫄깃하고 적당한 지방 함유로 풍미가 높고 수요가 많아 그렇습니다.뒷다리살은 단단하고 퍽퍽한 느낌이 있습니다. 따라서 장조림, 수육 등 제한적으로 사용하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 시세 상승에 한계가 있습니다.아파트는 주거지역에 위치해 있어 주거가 쾌적한 반면 오피스텔은 대부분 상업지에 위치해 있어 아이 키우기가 참 애매합니다.이 때문에 시세 상승이 어렵습니다. 아무리 오피스텔이 구조적으로 아파트와 큰 차이가 없다고 하더라도 위치가 상업지에 있는 이상 시세는 잘 오르지 않을 것이라 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대는 국토부 주관이며 전국민 대상이고 다양한 공공주택 청약이 모여 있습니다.LH 공공임대는 한국토지주택공사에서 운영하며 전국(서울 제외)이 주요 대상이고 매입 임대, 전세임대, 국민임대, 영구임대 등을 운영하고 있습니다.SH는 서울도시주택공사로 서울 거주자 대상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올해 1월부터 입사하여 정기적으로 급여를 받고 있다면 최근 소득으로 인정받아 소득 기준을 충족할 수 있습니다.작년 소득이 0원이어도 소득 산정 불가자가 아니며 현재 소득 기준으로 심사합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대력 2억 정도 증여세와 취득세가 나올 것으로 예상됩니다.감정가 활용하여 분할 증여 및 일부 지분 증여, 명의 신탁 해지 주장 등이 있으나 제한적이라고 말씀드립니다.어머니 명의로 변경 시 주택연금 가입은 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.버팀목 전세대출은 세대주 또는 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.현재 친구는 유주택자이기 때문에 같은 세대 또는 세대 구성원이면 대출 불가입니다.등본 상 세대 분리가 되어 있지 않으면 금융기관에서 같은 세대로 간주합니다.따라서 세대 분리를 해야 할 것으로 생각됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다.당해세는 원칙적으로 낙찰자가 인수합니다.해당 부동산을 담보로 하여 부과되는 조세인데 법정기일 이전까지의 세금은 채권자들에게 배당으로 우선 변제되지만 법정기일 이후의 당해세는 낙찰자가 인수합니다.따라서 재산세 2,000만 원을 인수하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여 시 유의할 점은 어머니가 증여 받은 즉시 주택연금 가입은 가능하나 자녀로부터 증여받은 재산일 경우 가입 요건 확인이 필요합니다.외국 거주자이신 경우 국내 비거주자로 간주되어 양도소득세 신고 등 방식이 다를 수 있습니다.증여세는 증여일로부터 3개월 이내 신고 및 납부가 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인이 판매하는 팔라고 같은 어플을 확인해 보시길 바랍니다.또는 인터넷 판매로 4%이상 판매할 때가 종종 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원칙적으로 공인중개사 또는 관리자의 동행이 원칙입니다.이는 단지 관례가 아니라 법적, 계약적, 그리고 안정상의 이유 때문입니다.거의 대부분 공인중개사/집주인은 비번 단독 제공을 꺼립니다.감사합니다.