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답변 내역

이재명 대통령 시대에도 부동산 똘똘한 1채겠죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 대통령이 되면 똘똘한 1채 프레임이 강화될 듯합니다.부동산 규제를 할 것으로 보이며 이에 따라 세금 부담이 커질 것으로 예상되어 똘똘한 1채 프레임이 지속될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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집에대해 궁금한 점 있어서 질문드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.옛날 집은 골재가 더 굵고 두껍게 시공했으며 요즘 집은 다닥다닥 붙여놔서 층간 소음이 더 많다.정확한 가격 제시가 좋습니다.원룸촌, 대학가, 사회초년생 수요는 1년 계약을 선호하며 3R 같은 경우 2년 계약이 일반적입니다.집주인이 한 달치 안주고 법정수수료만 주겠다는 경우 대부분 법정 한도를 제시하는 것입니다. 보증금과 월세를 환산보증금으로 계산해서 해당 구간의 비율을 곱합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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원룸 분리수거장에 대한 질문입니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법적으로 모든 공동주택은 분리수거 공간을 마련해야 합니다.10세대 이상의 공동주택은 분리배출 장소를 설치해야 하며 따라서 원룸 규모가 작은 경우라도 세대 수가 10세대 이상이거나 준공 시 지자체 건축 조건에서 요구된다면 의무적으로 설치되야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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전용면적을 언제부터 벽 두께를 빼고 산정하였는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 2000년 9월 이전 벽의 중간선까지 기준으로 전용면적을 산정했으나 2000년 9월 이후 내벽 기준으로 전용면적 산정하여 벽 두께는 제외되었습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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압구정 재건축 시공사 선정 관련해서 경쟁이 치열하다던데...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시공사 선정 과정에서 투입된 홍보비용이 분양가에 포함되지는 않습니다.재건축 시 분양가 산정은 분양가 상한제 적용 대상일 경우 국토부 지침에 따라 철저하게 원가 기준으로 계산됩니다.분양가에 포함되는 항목은 공사비, 감리비, 조합운영비, 세금, 금융비입니다.단 시공사가 이 비용을 공사비에 슬쩍 녹여 넣으려 한다면 조합과 감리 또는 분양가심사위에서 이를 걸러내야 하는 것이 중요합니다.홍보비용은 사실상 영업비용으로 손실처리 되는 것이 원칙입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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우리나라 한국자산관리공사는 어떤 일을 하는 곳이며, 자산관리공사의 규모나 위치는 어느정도 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국자산관리공사는 대한민국의 공공자산관리 전문기관으로 국가 재정의 건전화와 금융산업 및 국민경제 발전에 이바지하는 것을 사명으로 하는 곳입니다.주요 업무로는 금융기관 부실채권 정리, 국유재산 관리 및 개발, 공공자산의 매각 및 활용, 서민금융 등을 지원하는 역할을 합니다.설립 연도는 1997년, 직원 수는 1,846명 정도로 부산 광역시에 위치해 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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부동산 전망이 어두운데 소득공제 혜택이 의미 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소득공제나 세액공제는 정부가 특정한 행동을 유도하기 위해 유도하는 인센티브입니다.무주택 실수요자에게 주택 구입을 유도하고 침체된 부동산 시장에 수요를 조금이라도 붙들기 위한 정책입니다.전세나 월세 부담이 높은 서민층의 세부담을 줄이기 위해 실행되는 것이기에 장점이 있는 정책이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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스트레스 DSR 3단계'라는 더 엄격한 대출 규제가 시작된다는다요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국은 세계에서 가계부채 비율이 가장 높은 나라 중 하나입니다. 따라서 대출이 쉬우면 많은 사람들이 빚을 내서 집을 사기 때문에 집값이 과열되기 쉽습니다.대출 요건이 강화되는 이유는 집을 투자 목적이 아니라 실제 거주 목적으로 구매하려는 실수요자들이 무리한 대출 경쟁에 휘말리지 않도록 하기 위한 취지도 있습니다.대출 제한은 투기 수요를 줄이고 실수요자 중심의 시장 형성을 유도하는 수단이라 대출을 규제하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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맛있는 디저트 추천 좀 해주실 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 티라미슈를 추천드립니다.전통적인 디저트로 아이들도 좋아하고 질리지 않는 맛입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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전입세대열람 후 도배하면 카드론에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 수리한다고 해서 카드론에 영향을 주진 않습니다.카드론을 받고 그 돈을 갚지 않으면 신용에 문제가 생기는 것이지 집을 수리하는 것 자체만으로 신용에 문제가 생기지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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