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월세계약시 기간계산은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 6월 1일부터 1년 계약을 할경우 2026년 5월 31일이 맞습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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월세 계약만료 후 다음 세입자까지 간격이 있는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의를 하셔야합니다. 원칙은 다음 세입자가 8월 초에 온다고 하더라도 계약 만료가 7월 초면 임대인은 7월초에 보증금을 반환해줘야합니다.따라서 8월 초까지 월세를 내지 않고 보증금을 반환받을 때까지 거주하겠다고 하면 임대인 입장에서는 받아들일 확률이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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주택청약 민영주택의 기준이 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민영주택 청약 1순위는 간단합니다. 청약통장을 만들고 해당 지역과 분양 면적에 해당하는 예치금을 정해진 기간동안 통장에 넣어놓기만 하면 됩니다.지역별 가입기간을 보면 투기과열지구 및 청약과열지구는 2년, 수도권은 1년, 비수도권은 6개월, 위축지역은 1개월입니다.민영주택 예치금액을 알려드리겠습니다.이미지처럼 예치금을 채우시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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부동산의 가격이 오를때 국민들의 자산 격차가
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자본주의 사회에서는 자본의 격차는 시간이 갈수록 벌어지게 되어 있습니다.잘 버는 사람은 잘 벌 듯 부동산도 오르는 곳은 더욱 잘 오르고 오르지 않는 곳은 오르지 않습니다.이러한 문제를 해결하면 좋은데 쉽지 않습니다.개인적으로 앞으로는 초양극화시대로 접어들면서 이 같은 현상이 심화되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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서울 아파트 가격 더 오를까요????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울은 우리나라에서 가장 좋은 인프라를 가지고 있으며 학군, 교통, 일자리 등 어느 하나 빠지지 않는 입지입니다.따라서 빌라 및 너무 오래된 구축 아파트 아니면 계속 해서 들고 가시길 추천드립니다.앞으로 초양극화 시대로 서울과 지방의 가격 격차는 더욱 심화되리라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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현재 전세 거주 중입니다. 전세입자 끼고(갭끼고)아파트 매매하려는데, 대금 순서 및 처리가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 매매 시세 12억에 본인 자금 3.5억이면 8.5억을 대출 받아야 하는데 대출이 그 정도 나오지 않을 것입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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집매매시 단독명의와공동명의 장단점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단독명의 장점은 의사결정이 자유롭고 계약 체결할 때 단독명의자 혼자 계약하실 수 있습니다.반대로 공동명의자는 의사결정이 자유롭지 못하며 계약서 작성 시 모두 참석해야 합니다.공동명의 장점은 세금을 절약할 수 있습니다.종합 부동산세 해당이 되시면 세금 절세의 장점이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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이건 묵시적 갱신인가요 아니면 명시적 계약인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 계약서에 사후적으로 특약 추가는 법적인 효력이 없습니다.기존 계약은 이미 종료 시점이 정해져 있고 카카오톡으로 합의에 의한 갱신에 해당하여 기존 계약서에 별도 합의 변경 확인서나 부속 합의서를 첨부하는 것이 원칙입니다.그리고 묵시적갱신이 되지 않으려면 임대인은 6개월 ~ 2개월 전까지 계약 연장 및 해지에 대한 의사표시를 해야합니다. 위 사항은 묵시적 갱신이 되었다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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상가건물 매매시 대출금 금리 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의 상태에서 대출은 지분별 단독 대출은 불가능하며 보통 전체 소유자 공동명의로 공동 담보 설정을 요구합니다. 다만 전체 지분자 전원이 공동으로 채무자가 될 경우 일부는 가능합니다.대출금은 상가 전체를 공동담보 잡고 대출금은 자녀의 증여세, 취득세 납부용으로 사용이 가능합니다.다만 은행에서 자금용도에 따라 금리를 달리 적용할 수 있습니다.보통 제1금융권에서는 대출금리 5%정도 생각하시면 되고 제2금융권에서 6~7% 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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부동산 월세 계약만료시 변경사항 고지를몇개월전에 해야하는가에 대한의견...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택임대차보호법상 임대인은 6개월 ~ 2개월 사이에 임대차 계약 연장에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야합니다.임대인과 임차인 위 기간까지 서로 의사표시를 하지 않을 시 묵시적갱신이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.05.26
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