답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.12월에 보금자리론을 실행할 때 KB 시세가 올랐다고 해서 대출 가능액이 자동으로 그 만큼 늘어나는 것은 아닙니다.구입용도 보금자리론은 주택가격을 평가할 때 KB시세와 실제 매매가액을 비교해 낮은 금액을 적용하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대주만 변경하고 임대차계약의 임차인 명의는 그대로라면 임대차계약을 다시 작성할 필요가 없습니다.세대주 변경은 주민등록상 행정절차이고 임대차계약의 당사자를 바꾸는 행위가 아니기 때문입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가정의 화목을 위해서는 금전적으로 부족함이 없어야 합니다. 그리고 부부 간의 관계가 좋아야 합니다.집에 달항아리를 가져다 놓으면 좋습니다. 돈이 쌓이는 기운을 가지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.25평 정도면 150만 원 정도면 적당한 비용이라 생각합니다.멀리 가지 않아도 짐을 옮길 때 인건비가 들어가니 150만 원 정도는 생각해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인이나 지자체가 활용하기에는 PIR, RIR, 총주거비율, 잔여소득 지표를 활용하면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이사 후 전입신고는 무조건 당일에 하지 않아도 됩니다. 대항력 취득을 위해 바로 하는 것이 좋습니다.일찍 할 수록 좋으니 일찍 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아내가 다른 지역에서 전세로 거주하고 세대분리 되어 있다는 사실 만으로 남편의 토지거래허가나 일반 주택담보대출이 곧바로 거절되지는 않습니다.다만 토허제에서는 남편의 새 주택에 실제 입주할 수 있는지 대출에서는 부부 합산 소득 부채와, 배우자의 보증부 전세대출 여부를 확인하므로 서류와 거주계획을 일관되게 준비하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 보유한 5채를 어머니와 아들이 나누어 소유한다고 해서 새 아파트 2채를 자동으로 받는 것은 아닙니다.재개발에서는 소유자 수보다 권리산정기준일 당시의 권리관계, 1세대 1주택 원칙, 해당 사업의 분양대상 기준이 중요하게 작용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 컨설팅 비용은 무엇을 어디까지 해주는지에 따라 크게 달라서 정해진 공시가격은 없습니다.일반적으로 단순 상담은 수만~수십만 원, 현장조사, 분석보고서가 포함되면 수십만 ~ 수백만 원 사업 부지, 상가, 재개발, 경매처럼 복잡한 업무는 별도 견적이나 성공보수 방식으로 정합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방의 빈집 문제는 단순히 철거할 것인가, 보존할 것인가가 아니라 안전위험, 입지수료, 건물 상태, 소유권, 관리비용을 함께 평가해 철거, 정비, 재활용을 구분하는 방식으로 접근해야 합니다.모든 빈집을 보존하면 위험과 비용이 커지고 반대로 일괄 철거하면 지역의 주거, 문화 자산을 잃을 수 있습니다.