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전세 중도해지시 복비 부담 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세금을 30% 증액해 다음 세입자를 구한 경우 증액분 복비 부담 여부법적으로 임차인이 전세걔약을 중도 해지 하는 경우 중개수수료 부담의무를 지게됩니다.다만 전세기간이 얼마 남지 않은 상황에서이라면 임대인과 세입자가 복비를 분담하거나 임대인이 부담하는 경우도 있으니 확인해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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공장지대 근처 도로와 벽에는 왜 버스정류장을 배치하는 경우가 드물어요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공장지대는 일반적으로 대규모 산업시설과 출입구가 제한적이고 대형 차량의 출입이 잦아 도로 교통이 복잡하며 안전사고 위험이 높습니다.따라서 버스 정류장이 많지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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부동산가격은 언제떨어지는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 언제 떨어질지에 대한 전망하기는 어렵습니다.다만 서울과 같은 선호 지역은 우상향 할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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세대분리, 전입신고 관려해서 질문드립니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 분리 방법은 같이 거주 하고 있는 분과 다른 곳으로 이사하여 분리하는 방법이 가장 좋습니다.고시원으로 이주하여 세대 분리 및 세대주로 변경 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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세입자가 무타공tv를 설치 했을때 원상보구 요구할수있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 벽걸이 TV를 무타공으로 설치하였고 임대인이 구두로 동의한 경우라도 일반적으로 법률 해석과 사례에 따르면 원상복구 요구가 가능합니다.계약서에 벽걸이 TV 설치 불가 및 원상복구 특약이 있었다면 이 특약은 서면 계약상 효력을 가집니다. 다만 임대인이 구두로 해도 된다며 허락했어도 구두 동의가 계약서 특약을 완전히 무효화 하지는 않으므로 임대인이 퇴거 시 원상복구를 요구할 권리가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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부동산 매매 계약시 인감도장필요 한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.꼭 인감도장이 필요하지 않습니다.싸인을 해도 되고 막도장을 사용하셔도 됩니다.상징적인 의미로 인감도장을 많이 사용하는데 사용하지 않아도 됩니다.다만 인감증명서는 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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혼인신고 전 1주택자 배우자와 디딤돌대출 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부 대딤돌 대출은 세대주 포함 세대원 전원이 무주택자여야 하며 분양권이나 조합원 입주권도 주택 보유로 간주됩니다.유주택자라도 상속받은 주택을 3년 이내 처분한 경우 무주택자로 인정될 수 있고 이 3년 기산일은 통상 국토부가 해당 처분을 확인한 날 기준으로 합니다.혼인신고 후 주택 처분은 무주택 인정에 미치는 영향이 적어 신혼부부 대상 대출 신청 시 불리할 수 있습니다.상속이 발생한 지 3년이 지나면 무주택 경과기간 요건에서 제외되며 주택 소유자로 간주될 가능성이 큽ㅂ니다.혼인신고 후에도 이미 본인 명의로 생애최초 디딤돌 대출을 받은 경우 대출 자체는 유지 가능합니다.버팀목 전세자금대출을 받은 후 2년간 계약 기간 내 연장 심사가 가능하며 혼인 후 신혼부부 대상 대출 전환은 별도 조건을 충족해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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안녕하세요..부동산 증여관련 컨설팅이 필요해서 전문가분들께 여쭙습니다..ㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부라면 결혼 증여 공제 1억 5천만 원치 추가로 적용되어 총 1억 7,500만 원까지 공제가 가능합니다.따라서 결혼 증여 공제 금액 이내라면 증여세가 비과세입니다.아파트 시가에서 어머니께서 부담하는 대출금은 증여 시 증여가액에서 차감됩니다.부담부 증여 시 증여세를 줄일 수 있고 대출이자를 감당할 수 있다면 절세에 도움이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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안녕하셔요 부부공동명의 질문드립니다!!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔이 주거용일 경우 공동명의로 변경 가능하며 공동명의 시 양도소득세, 종부세 절세 효과가 있습니다.양도 시 양도차익을 부부가 나누어 누진세율 부담을 줄일 수 있고 종부세 공제도 각자 받을 수 있어 세금 부담이 완화됩니다.현재 중도금 대출이 와이프 명의로 되어 있으면 대출자 변경이나 공동명의 전환이 금융사 정책에 따라 제약이 있을 수 있으므로 대출 기관과 상담을 해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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재개발지역임대아파트입주조건은어떻게하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발지역에서는 법상 임대주택 의무 비율이 50~70% 사이로 정해져 있으며 서울시는 조례로 50% 기준을 유지해왔습니다.최근에는 용적률 완화 등 사업성을 고려해 공공임대 비율이 축소될 수 있으나 기본적으로 일정 비율의 임대주택을 지어야 합니다.임대주택 의무 건설 비율은 전체 세대수 또는 연면적 기준으로 산정할 수 있으며 서울시는 기준을 연면적 10% 또는 전체 세대수의 15% 등으로 운영하고 있습니다.임대아파트 입주는 무주택 세대구성원, 소득 기준 등에 따라 순위가 정해집니다.서울시에는 서울시에 거주하는 성년자여야 하며 무주택자 여야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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