답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아 특례 디딤돌 대출에서 HF의 일반 구입자금보증 또는 생애최초 특례구입자금보증을 가입하면 LTV 산정 시 소액임차 보증금을 공제하지 않습니다.즉 흔히 말하는 방공제를 보증 가입으로 없앨 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.감정가는 KB 시세와 다른 평가액이고 KB시세보다 높을 수도 낮을 수도 있습니다.또한 질문하신 감정가의 40%가 어떤 감정가를 의미하는지부터 조합, 대주단에 확인해야 합니다.그리고 질무자님의 경우에는 현재 주담대를 얼마까지 받아도 안전한가가 핵심이라 생각합니다.예를 들어 매수가 10억 / 현재 주담대 4억 / 예상 이주비 40% 같은 식으로 구체적인 숫자를 알려줘야 정확하게 답변드릴 수 있을 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서의 월세 지급일 및 차임 관련 특약을 보시길 바랍니다.특히 입주하면서 첫 달 월세 9월 분을 선불로 냈다는 사실이 정확하다면 이후 10월 10일부터 낸 돈들이 각각 어느 월의 월세로 처리됐는지가 중요합니다.확인해 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 감정평가는 원칙적으로 시장가치를 기준으로 하고 대상 토지의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인, 개별요인 등을 고려합니다.따라서 지목이, 전인지, 맹지인지, 도로에 접하는 지 등 모두 평가에 영향을 미칩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대항력은 상가 임차인이 상가 건물을 실제로 인도 받고, 사업자등록을 신청하면 두 요건을 갖춘 다음 날부터 제3자에 대한 대항력이 발생합니다.예를 들어 8월 10일 상가 인도8월 10일 사업자 등록 신청 8월 11일 부터 대항력 발생이렇게 알고 계시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 잔금 직전 등기부 다시 발급2. 근저당 상환액은 매도인 말만 믿지 말고 은행에 직접 확인3. 앱 캡쳐보다 은행의 공식 상환 확인 및 말소 서류를 법무사가 확인4.근저당 상환액은 매도인이 아닌 은행 상환계좌로 직접 송금5. 잔금 지급 후 소유권 이전 + 근저당 말소등기를 당일 접수하고 접수번호 확보이 정도만 확인하시면 안전 거래 하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이버 부동산에 매물 등록은 공인중개사를 통해 제휴 플랫폼을 이용해야 하며 개인은 직접 등록할 수 없습니다.개인은 당근을 이용하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용산 공원에 아파트 건설은 오세훈 서울 시장과 용산구청, 주민들이 강력 반대하고 있습니다.저도 개인적으로 반대를 외치고 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부 처음에 부동산을 매입하려고 하니 어려워 보이는 것입니다. 지금은 한 방에 부동산을 매수하는 것보다 목돈을 모아가는 시기로 생각합니다.목돈을 늘릴려면 월 수입을 늘려야 하는데 월 수입을 늘릴 생각을 먼저 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구도심과 신도시는 각기 다른 장단점을 가지고 있어 라이프 스타일, 투자 목표, 예산에 따라 선택이 달라집니다.구도심의 장점으로는 병원, 마트, 학교, 학원가 등 생활 인프라가 이미 구축되어 편리합니다.신도심의 장점은 쾌적한 주거환경과, 미래 성장 가능성 그리고 체계적인 도시 계획으로 인해 생활 편의 시실이 골고루 들어올 수 있습니다.개인의 성향에 맞게 선택하시면 될 듯 합니다.감사합니다.