주택 가격과 실제 주거비 부담을 함께 판단하려면 어떤 지표가 필요할까요?

Question

주택가격뿐 아니라 소득과 대출이자, 임대료 및 관리비를 함께 고려하여 가구가 체감하는 주거비 부담을 객관적으로 파악할 수 있는 기준을 제안해주세요. 성실한 답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

실제 우리는 월 거주 비용에 대해서 아주 많은 비용을 경험하고 있다 볼 수 있습니다.

많은 사람들이 대출을 끼고 부동산을 매입을 하는 경우가 많기 때문에 월세가 아니더라고 주택담보대출 원리금 상환액으로 100~200만원 또는 그 이상도 나갈 수 있다 볼 수 있고 아울러 30평형 기준 관리비 30만원 정도 나온다 볼 수 있습니다. 즉 소득 대비 주거비용이 30% 이하가 안정적이라고 하지만 많은 사람들이 30% 이상 심지어 50% 이상이 되어 생활에 어려움이 많은 세대가 의외로 많다고 합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

개인이나 지자체가 활용하기에는 PIR, RIR, 총주거비율, 잔여소득 지표를 활용하면 좋습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

가구가 체감하는 주택 가격은 해당 입주자(매수자)의 대출 금액이나 이자율에 따라 크게 변동됩니다.

또한 같은 금액이라도 입주자의 소득에 대해서도 반비례합니다.

따라서 말씀하신 대로 일률적으로 객관화할 수는 없음을 참고바랍니다.