매매계약 후 KB시세 상승 시 보금자리론 대출 가능금액도 증가하나요?

Question

안녕하세요.

저는 12월에 아파트 매매 잔금을 처리할 예정이라 슬슬 대출 신청 할 때가 되어서 궁금한점이 있어 질문드립니다.

저는 8월에 아파트 계약을 50000만원에 하였으며, 계약당시 kb 시세는 45000만원이었습니다.

이후 부동산 실거래가 신고는 시세 45000만원을 기준으로 대출 외 잔액증명을 완료하였습니다.

1. 현재는 kb시세가 50000만원으로 상승하였고, 입주는 12월인데

12월 시점의 시세를 기준으로 최대 대출을 받을 수 있는 것이 맞나요?

2. 대출 가능금액의 범위가 상승할 경우에, 부모님에게 빌린 차입금이 실제 잔금에는 들어가지 않아도 될 거 같은데.

문제있을까요? 기존에 계획된 신고된 금액 기준으로만 해야할까요?

대출은 보금자리론으로 진행할 예정입니다.

답변 미리 감사드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

12월에 보금자리론을 실행할 때 KB 시세가 올랐다고 해서 대출 가능액이 자동으로 그 만큼 늘어나는 것은 아닙니다.

구입용도 보금자리론은 주택가격을 평가할 때 KB시세와 실제 매매가액을 비교해 낮은 금액을 적용하기 때문입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 정부지원 대출 시 LTV 등의 기준이 되는 부동산 가액은 매매가액과 KB시세중에 낮은 금액을 기준으로 하게 됩니다. 위의 경우 매매가액이 5억 KB시세가 5억이라면 5억이 LTV의 기준 금액이 될 수 있을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.