답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 경기도의 원룸 가격 차이가 크게 느껴지는 가장 큰 이유는 서울은 반전세나 전세 비중이 매우 높기 때문입니다.서울은 집값이 워낙 비싸서 집주인이 집을 살 때 대출을 많이 끼고 삽니다. 이 대출금을 갚거나 이자를 줄이기 위해 세입자에게 높은 보증금을 받아 그 돈으로 대출을 해결하려 합니다.결과적으로 서울의 원룸은 순수 월세보다는 보증금이 높은 반전세 형태가 많아 진 것이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자들이 매물을 줄일 때 지방의 주택부터 매물을 줄여 전월세난 심화가 지방도 나타납니다.금번 다주택자 중과 유예 해제로 지방도 타격이 나타나고 있습니다.손해를 보고 매도하지 마시고 월세로 전환하여 손해를 상쇄하시길 바랍니다.매도 시기는 부동산 상승기 때 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.30년 지났다고 해서 갑자기 건물이 폭삭 무너져 내릴 확률은 극히 희박합니다.만약 그랬다면 지금 서울 강남이나 주요 도심의 노후단지들은 남아 있지 않을 것입니다.콘크리트의 구조적 성능은 100년이 지나도 무너지지 않게 설계되었습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 신도시 개발과 서울 아파트 가격 폭등을 목격한 세대에게 부동산은 가장 안전하고 확실한 수익 모델입니다.인구 감소와 지방 소멸이 본격화되면서 지방은 하락, 서울 상급지는 유지/상승하는 양극화가 극심해졌습니다.개인적인 생각으로는 이제는 아무거나 잡으면 돈이 되지 않는다고 생각합니다.초양극화의 시대로 접어들 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분담금이 걱정된다면 감정평가 발표 직후나 관리처분인가 직전이 매도 적기가 될 가능성이 높습니다.다만 입지가 좋다면 분담금이 좀 나오더라도 길게 들고 가시는 것을 추천드립니다.신축아파트 프리미엄이 높기 때문에 분담금을 내고 소유하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고의나 중과실이 아닌 자연적 노후화나 부실시공으로 인한 문제는 임차인이 수리비를 부담할 의무가 없습니다.변기에 무거운 물건을 던지거나 발로 차는 등의 충격을 주지 않았다면 이는 제품의 자체 결함이나 건물 노후화로 인한 하자로 볼 가능성이 큽니다.따라서 변상 의무가 없는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비는 중개수수료에 포함되지 않으니 66만 원은 과다 청구된 것으로 보입니다.중개사는 법정 수수료 이하로 받아야 하기 때문에 중개사한테 연락하여 중개수수료 협의를 다시 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.복층 아파트나 복층형 오피스텔은 단순히 아래층만 34평으로 보기는 어렵고 보통 표시된 면적은 전용면적 기준으로 위, 아래 합산한 값으로 보는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 여행 트렌드는 개인화와 로컬 경험을 중시하는 방향으로 가고 있으며 한국 여행객도 덜 유명한 해외 목적지나 나를 표현하는 여행에 관심이 커지고 있습니다. 외국인 관광객도 단체보다 개별, 소규모 여행 비중이 높아졌고 이 흐름은 지역 곳곳으로 수요를 분산시키는데 유리합니다.구례 로컬 체험 여행은 관광 인구 유입 뿐 아니라 관계인구와 소득 향상을 함께 겨냥한 사례로 소개되는데 함양군은 산악관광객과 체류형 관광정책을 통해 관광 소비 증가를 이끌고 택시비 지원 같은 실질적 편의책으로 체류를 늘리는 방식으로 성과를 내고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거용 오피스텔을 이미 보유한 상태에서 주택을 추가로 사면 세금이 커질 수 있습니다.취득세 중과는 보통 세대 기준으로 판단하고 오피스텔은 실제 사용과 과세 기준에 따라 주택 수 포함여부가 달라집니다.2020년 8월 이후 취득한 주거용 오피스텔은 취득세 주택 수에 포함되므로 그 상태에서 주택을 추가 취득하면 중과 판단에 영향을 줍니다.감사합니다.