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에어비엔비 하려면 신고를 해야되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.에어비앤비 자체는 플랫폼이라 합법, 불법의 대상이 아니고 내가 하는 숙박영업이 법에 맞는지가 중요합니다.한국에서 에어비앤비를 하려면 무조건 숙박업 신고를 먼저 해서 합법적인 업소로 등록해야 합니다.그냥 집을 올려서 돌리는 건 지금 기준으로는 거의 다 불법이라 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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전세2년 만기 후 집주인 요청으로 두달 거주 할 예정
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인이 바뀌어도 기존 전세계약은 그대로 승계됩니다.새 집주인이 기존 계약 조건을 그대로 승계하고 추가로 만기 후 2개월 더 거주를 요청하는 것이므로 선택지는 두 가지입니다.1. 새로운 계약서 작성2. 기존 계약서에 연장 특약 추가어느 쪽이든 서면으로 기간과 보증금 반환일을 명확히 해 두는 것이 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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신희타 예비입주자인데, LH 매입임대나 공공주택 청약을 넣어도 되나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼희망타운 예비입주자 번호를 받은 상태에서도 LH 매입임대, 다른 공공임대, 다른 신희타에 청약 신청 자체는 가능합니다.다만 동일 유형에서 예비 입주자로 여러 개를 동시에 유지할 수 없거나 실제 입주 계약을 하면 기존 예비자 지위가 없어지는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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앱테크할만한 앱은 뭐가 있을까요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세상에 공짜란 없습니다.앱테크도 엄청난 노동이 들어갑니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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2주택자 서울 빌라 경매대금 대출액으로 납부가능 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상속 시골 주택 + 광명 재개발 입주권을 이미 가지고 계시면 서울 빌라는 경매로 추가 취득할 때 주택 수, 대출 규제에는 영향을 줄 수 있지만 잔금 자체는 경락잔금대출 + 보험 대출 + 마통 섞어서 내는 것 자체는 원칙적으로 가능합니다.다만 DSR, LTV 때문에 얼마나 나오는지가 문제입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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아파트 월세 중도해지로 인한 월세비, 관리비, 보증금 반환 문제
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남은 1년 3개월 전부 월세, 관리비를 선납해야 한다.는 건 과도하고 잘하면 훨씬 적은 부담으로 중도 해지 할 수 있습니다.관리비는 선납 대상으로 보지 않는 것이 정상이고 월세도 전 기간 선납보다 합의 해지로 몇 개월치만 보상 하는 수준을 목표로 협상해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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혼인신고전에 1주택인데 집 사거나 전세대출 받을수있는방법 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택도시기금 신혼부부 전세대출, 구입자금 대출은 공통으로 부부힙산 세대주를 요건으로 합니다.여기서 무주택 여부는 본인 + 배우자 + 세대원 전원의 주택 보유 수로 판단하고 혼인 전에 취득한 배우자 명의 주택도 포함합니다.그래서 남편이 혼인신고 4개월 전에 산 아파트가 있는 순간 신혼부부 전용 전세대출, 신혼부부 전용 구입자금, LH 신혼부부 전세임대 등 무주택 전제 상품은 거의 다 막히게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.31
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부동산 분양권 1차 청약금 (계약금)위약금만내고 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 상태에서 1차 500만 원 위약금으로 내고 나머지는 돌려받는 구조를 법적으로 보장받기 어렵고 보통은 1차 500만 전액 포기하는 선에서 해약을 수분양자 쪽에서 요청하거나 아주 예외적으로는 계약금 전액/ 일부를 돌려받는 방향으로 협상, 소송이 가능한 여지가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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도시가스 전입신고 및 명의변경 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 서울 도시 가스 앱으로 명의 등록, 사용계약 번호까지 받으셨다면 도시가스 전입신고는 사실상 끝난 상태로 보아도 됩니다.그 이후 사용량에 대한 요금은 이전 세입자가 아니라 지금 등록하신 명의로 청구되니 걱정 하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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전세 재계약 시점이 지났는데 재계약해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약을 1년만 한 건가요? 보통 전세 계약은 2년 단위라 계약 후 1년 후 전세금을 올려달라고 하는 일은 없는데 확인해 보시길 바랍니다.따라서 임대인의 요청에 응할 필요 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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