답변 내역
- 청약에 당첨되었습니다 그런데 자금이 부족할것 같아서 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전매 제한이 없으면 프리미엄 값 받고 매도할 수 있으며 전매 제한이 있으면 매도하기 어렵습니다.중도금 대출은 집단 대출로 대출이 가능하니 끌고 가시고 나중에 잔금 지급 시 세입자를 받아 충당하거나 주담대를 받아 해결하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.0500
- 주택청약 해지해야할지 모르겠네요 모으는 방법이 잘못된것 같고 ㅎㅎ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택청약 통장에 지금까지 500만 원 정도 소액 납입 했는데 추가 납입이 청약 당첨 확률을 높이는 데 유리하다는 점을 고려해야 합니다.10만 원씩 납입만 하면 최소 인정 납입 금액을 채우지 못해 청약 점수 상승에 효과가 미미할 수 있으므로 월 최대 인정 납입 한도인 25만 원까지 맞춰 꾸준하게 납입하는 것이 유리합니다.따라서 지금까지 납입한 500만 원을 해지하지 말고 월 납입 금액을 10만 원에서 25만 원으로 조정하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.0500
- 인천이 조정지역 된다 가정했을 때 신규추가주택 실입주 바로 해야 될까?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천이 조정대상지역으로 지정될 경우 신규 주택 매수 시 2년 실거주 의무가 생기는 점을 주의 해야 합니다.특히 10.15 대책 에서는 조정대상지역에서 아파트 등 주택을 매수하면 2년간 실거주해야 하는 의무가 적용되며 실입주를 하지 않고 월세 세입자를 두는 경우에는 허가가 나오질 않습니다.실제 인천 조정대상지역 지정 후 실거주 의무는 법적으로 강화된 상태이며 관할 구청의 허가나 절차에서도 실거주 확인이 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.0510
- 마음에 쏙!100
- 신혼부부대출 전세계약하려는데 근저당있습니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부가 전세계약을 하려는 집에 근저당이 있는 경우 전세자금 대출은 근저당이 말소되어야 실행 가능합니다.근저당 대출금이 전세보증금으로 상환되고 근저당이 말소되어야 안전하게 전세대출이 가능하며 이를 계약서에 전감 당일 근저당 전액 상환 및 말소 특약을 반드시 넣어서 확인하시길 바랍니다.임대인이 잔금으로 근저당을 갚지 않으면 임차인은 보증금을 보호 받기 어려우므로 특약으로 보호 하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.11.0500
- 반월당메디스퀘어 클래시아 1차 타워주차장 차량제원안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반월메디스퀘어 클래시아 타워주차장은 승용차는 대부분 가능하고 SUV 중 카니발 같은 형태는 입고가 제한되는 것으로 알고 있습니다. 그 이하 차종을 주차가 가능 한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.055.01명 평가00
- 부동산 계약에서 법무사 비용에 대해 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법무사 등기 비용은 사무소마다 다르며 중개소를 통한 소개는 비용이 비쌀 수 있습니다.따라서 법무통을 통해 최저가를 알아본 다음 비교해 보시고 접근하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.11.0500
- 최우선 변제권과 은행 근저당권과 우선 순위를 비교했을때 경매가에 따른 정확한 순위에 관한 질문입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대, 단독주택 경메에서 은행 근저당권 최고액이 10억인데 경매가 8억이라면 담보권자의 변제 우선권으로 인해 그 이하 금액으로는 보증금 전액을 최우선변제권으로 배당받기 어려우며 보증금 및 대항력 조건을 만족한다고 해도 실제 변제금액이 부족할 수 있습니다.따라서 변제 받기 어려울 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.0500
- 국회의원의 20%가 강남에 주택을 보유하고, 국회의원 234명이 다주택 보유 소지자라네요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국회의원의 20%가 서울 강남 4구에 주택을 보유하는 현상은 강남은 부동산 가치가 높고 안정적인 지역으로 인식되어 투자 가치가 크기 때문입니다. 국회의원들이 자신과 가족의 재산 가치를 보호하고 증대하기 위한 목적에서 강남에 주택을 보유하는 경우가 많습니다.강남 4구는 교육, 교통, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 거주지로서 매력적이고 강남 집중 보유 현상은 정치인들이 재산을 분산하기보다는 안전하고 수익성이 좋은 지역에 집중하는 경향 때문입니다.경제 / 부동산25.11.0500
- 청약에 당첨되었습니다 그다음절차가 궁금합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당첨자 발표 후 일정 기간 내에 분양 계약을 체결해야 합니다. 통상 계약금 10% 정도 납부하고 계약 시 인감도장, 인감증명서, 신분증을 가지고 계약 하시면 되겠습니다.계약 기간은 보통 당첨 공고문에 명시되어 있습니다.그 후 중도금 - 잔금 순으로 지불하고 입주 하시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.11.0400
- 현재 전세에서 다음집으로 계약 시 집주인이 돈을 안돌려줄 경우안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약 만기와 갱신청구권 행사 이후 임대인의 보증금 반환 문제는 법적으로 다소 복잡합니다.계약갱신청구권을 사용했다면 언제든 해지할 수 있으며 임대인은 해지 통보를 받은 날로부터 3개월 내 보증금을 반환할 의무가 생깁니다.임차인이 해지 통보 후 실제로 이사를 나가지 않고 기다려도 되며 임차권등기명령을 통해 향후 집을 옮겨도 보증금 반환 청구권을 유지할 수 있습니다.임차인이 3개월 내에 갑자기 구해져 임대인이 즉시 퇴거를 요구해도 집을 볼 시간이나 대출 실행 준비를 못할 정도로 촉박하다면 임대인과 협의를 해야 합니다.기존 계약상 만료일이 남아 있다면 임차인은 즉시 나갈 이유가 없고 임대인이 보증금을 반환할 때 전출 하시면 되겠습니다.경제 / 부동산25.11.0400