답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사회에서 경쟁자를 없애는 것은 항상 좋은 전략이 아니며 경쟁 감소가 안정성을 높이는 경우와 발전 동력을 약화 시키는 경우가 다릅니다.1. 경쟁 감소가 안정성을 높이는 경우과잉 경쟁 방지규모의 경쟁2. 발전 동력을 약화시키는 경우혁신 감소가격 상승시장 진입 장벽 생김따라서 경쟁과 협력의 균형이 필요하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 공동명의 1주택자가 손해를 보는 이유는 공정시장가액 비율80% 적용과 비거주 공제 축소 때문입니다.1세대 1주택자에서 제외되어 다주택자와 동일한 80%를 적용받고 비거주 공제가 18억 -> 8억 원으로 축소됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.25년차 아파트는 배관 교체 시기에 해당합니다.전면 교체 방식이 있고 부분 교체 방식이 있는데 전면 교체는 바닥을 모두 뜯어 새 배관을 깔고 시공합니다.부분 교체는 누수가 발생한 구역만 부분적으로 교체합니다.관리사무소에 한 번 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 주택은 만 19세 ~ 39세 무주택 미혼 청년에게 저렴한 임대료로 공급되는 공공임대 주택으로 LH, SH, 지자체에서 운영하는 것으로 알고 계시면 되겠습니다.무주택만 신청 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2026년 세제 개편안에서 초고가 주택을 시가 45억 원으로 설정한 이유는 전국 주택 상위 1%를 겨냥한 선별적 증세이기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 전세 계약에서 에어컨 냉매 가스 보충은 계약서 특약이 없는 경우 원칙적으로 집주인이 부담하는 것이 법적 원칙이지만 실무 관례와 고장 원인에 따라 다를 수 있습니다.일단 에어컨이 있는 상태니 임대인이 냉매 보충을 해줘야 하는 것이 맞다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다.2026년 세제 개편안으로 초고가 주택의 종부세 부담이 최대 40%까지 증가하지만 시장에서는 2028년 총선까지 버티자는 기류가 강합니다.위 말씀이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 수수료는 거래금액과 법정 상한 요율을 기준으로 계산하며 VAT를 포함합니다.월세 2,000만 원 / 70민 원 : 중개수수료는 상한액 약 39만 원 생각하시면 되고 전세 2억 7천만 원이면 89만 원 정도가 상한액이라 그 이하로 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부부 공동명의 1주택자는 종부세 산정 시 다주택자로 간주되어 2028년부터 공정시장가액비율 80%ㄹㄹ 적용 받게 됩니다.1주택자임에도 다주택자 취급 그리고 실거주자도 불리, 조세 형평성 논란이 주요 이슈입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개사를 거처 집을 매수하면 안전할 수 있습니다.임대인 입장에서 모르는 번호로 전화가 오면 받지 않는 경우가 많으니 중개사 통해서 거래하시길 바랍니다.감사합니다.