아파트를 청약할 때 무주택 기간과 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 합산하여 계산하는 가점제가 높을수록 인기 있는 신축 단지 분양에 당첨될 확률이 크게 올라가나요?

Question

아파트를 청약할 때 무주택 기간과 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 합산하여 계산하는 가점제가 높을수록 인기 있는 신축 단지 분양에 당첨될 확률이 크게 올라가나요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

네 민영주택 청약에서 무주택 기간과 부양가족수, 청약통장 가입 기간을 합산한 가점제 점수가 높을수록 인기 있는 신축 단지 당첨 확률이 올라가는데 특히나 서울 등 규제지역이나 선호도가 높은 대단지 신축 아파트는 가점제 물량 비중이 높아서 가점이 높은 만점자나 고득점자에게 절대적으로 유리합니다. 다만 가점이 낮더라도 추첨제 물량이 있는 평형을 노리거나 특별공급 조건을 충족한다면 당첨 기회를 함께 찾아볼 수 있습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

네 맞습니다.

청약 가점제의 점수가 높을수록 서울이나 수도권 입지가 좋고 시세 차익이 기대되는 인기 있는 신축 단지 분양에 당첨될 확률은 압도적으로 크게 올라갑니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

일반적으로 청약 가점이 높을수록 가점제가 적용되는 인기 단지에서 당첨 가능성이 높아지는 구조입니다

다만 가점이 높으면 인기 단지는 무조건 당첨된다는 의미는 아닙니다

단지별 경쟁률, 해당 지역 우선공급 여부, 가점제·추첨제 비율 등에 따라 결과가 크게 달라집니다

조금 더 구체적으로 설명하면, 청약 가점은 무주택기간 + 부양가족수 + 청약통장 가입기간으로 구성되고, 총점은 최대 84점입니다

무주택기간: 최대 32점

부양가족수: 최대 35점

청약통장 가입기간: 최대 17점

총점: 84점

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 가점의 경우 주택청약저축가입기간이 길수록, 부양가족수가 많을 수록, 무주택기간이 길수록 가점은 높게 형성이 되고 또한 해당 분양 사이트가 입지가 좋고 시세 상승에 매우 유리한 곳일 경우 경쟁자들이 많이 몰려서 당첨 가점 커트라인이 올라가게 됩니다. 심지어 인기가 좋은 곳일 수록 만점 통장도 자주 등장을 하기 때문에 인기가 높은 곳일 수록 수요가 몰려 당첨 커트라인이 올라가게 됩니다. 감사합니다.