아파트 상가들은 소유주가 따로 있는 건가요?

Question

아파트 단지에는 정문 혹은 후문 같은 곳에

상가들이 존재하는 경우 흔한데

아파트 단지의 상가들은 아파트 자체에서 관리를 하고

그 수익은 관리비로 들어가는 건가요?

아니면 아파트를 분양할 때

아파트 단지 내에 있는 상가들도 따로 분양을 해서

개인 소유주들이 존재하는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

아파트 단지 내 상가는 아파트와는 별도의 소유권을 가지는 개인 또는 법인이 소유하는 경우가 많습니다. 아파트를 분양할 때 아파트 세대와 단지 내 상가를 별도로 분양하는 경우가 일반적이고, 상가를 분양받는 사람이 구분 소유자가 되는 것입니다. 따라서 상가에서 나오는 임대료나 매매수익이 아파트 입주민의 관리비로 들어가는 구조는 아니라고 보시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

아파트 분양시 상가도 별도로 분양돼서 각 호실마다 개인 소유주가 따로 존재합니다. 아파트 단지 관리사무소가 상가를 관리하지 않으며 상가 자체적으로 번영회나 관리단을 구성해서 운영하는 경우가 일반적이고 상가 임대료나 관리비 숭기은 아파트 관리비로 들어가지 않고 상가 소유주들과 상가 관리단의 수입이 됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

일반적으로 아파트단지내 상가는 아파트와 함께 공개입찰이나 선착순분양 등의 방법으로 분양을하여 개인이 소유하게 되고 소유자가 임대를 놓거나 직접운영을 하게 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

보통은 아파트 상가는 아파트 분양 시, 분양하여 소유주가 있습니다. 일부 상가는 관리단에서 관리하기도 하지만 일반적으로는 시행사나 건설사의 이익분에 포함이 되어 있기 때문에 분양자를 찾아서 분양합니다.

혹시, 아파트 상가를 투자하실 계획이라면, 꼭 보수적으로 살펴보셔야 할 것이 있습니다.

배후수요인데요, 아파트와 상업지역과의 거리가 너무 가까우면 임대가 잘 되지 않아 수익이 나지 않을 수 있습니다.

해당 상가를 이용할수 밖에 없는 위치에 분양받아 임대를 하시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대부분의 아파트 단지 내 상가는 아파트와 별도의 소유자가 있는 경우가 일반적입니다

아파트 주민들이 공동으로 소유하는 상가라기보다는, 아파트와 함께 개발되었지만 별도의 구분소유 부동산으로 분양되는 경우가 많습니다

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아파트 분양을 할때 상가도 같이 분양을 하게 됩니다.

상가의 소유자는 다 따로 소유권을 가지고 있고 해당 임대인에게 임차를 해서 영업을 하는 경우와 임대인이 직접 영업을 하는 경우로 나뉠 수 있고 있습니다. 또한 소유권자는 개인이든 법인이든 소유권자는 존재를 하게 됩니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

아파트 단지 입구에 있는 상가들의 소유권과 수익 구조에 궁금하셨네요.

아파트 단지 내 상가는 아파트 입주민들이 공동으로 소유하거나 관리하는 것이 아니라 아파트를 지을 때 상가만 분양받은 개인 소유주들이 따로 존재합니다.

감사합니다.