답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금 수령 전에 위임장이나 등기 서류를 넘기면 위험합니다.등기 위임장, 등기필증, 주민등록초본 등은 잔금이 정확히 입금된 것이 확인되기 전에는 넘기시는 걸 고려하시길 바랍니다.송금하겠다는 말만 믿고 서류를 먼저 주면 분쟁의 소지가 됩니다.요즘은 매도자가 등기 서류를 먼저 주고 잔금을 못받는 사례도 나타나고 있습니다.법무사 또는 신뢰할 수 있는 제3자가 있어야 합니다. 일반적으로 법뭇하가 잔금일에 매도자, 매수자 양쪽 입장을 조율하지만 법무사가 직접 오지 않더라도 최소한 매수자 측 법무사가 등기 서류를 수령하고 잔금 입금 시점을 컨트롤 하는게 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 계약갱신요구권을 다 쓰고 4년이 지난 이후에는 세입자는 법적으로 보호를 받지 않기 때문에 임대인은 월세를 시세대로 조정할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 27일 이전에 계약금을 지불하고 정식 계약서를 작성했다면 종전 대출 규정을 적용받게 됩니다.따라서 이번 대출 규제를 생각하지 마시고 종전 대출 규제를 생각하시어 계획을 세우시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천 대장지구 예비 500번 대라면 당첨 가능성은 거의 없다고 보시는 것이 맞습니다.아쉽지만 서류제출은 하면 좋겠지만 여러 가지 상황 상 제출을 못할 사정이라면 내지 않으셔도 무방할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부상 소유권 이전 등기 시 갑구와 을구에는 매매 계약을 통해 소유권 이전된 가격이 기재됩니다.기본 분양가가 표기가 되며 발코니 확장비, 기타 유상 옵션비용은 표기가 되지 않습니다.따라서 등기부에는 건설사와 최초 공급계약서 상 분양가만 기재됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 규제로 인해 보증금과 월 수입 대비 대출 가능 비율이 낮아져 예비 자산이 부족한 청년들에게는 상당한 진입 장벽으로 작용할 것으로 예상합니다.부동산은 대출 없이 현금으로 매입하는 경우가 흔치 않습니다.또한 대출 규제로 인해 단기적으로는 부동산 가격 상승을 억제하는 효과를 볼 수 있지만 장기적으로는 주택의 공급 문제를 놔두고 수요 억제책으로만 정책을 한다고 해서 부동산 상승을 막지는 못할 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고가 아무도 안 된 상태여도 법적으로 큰 문제는 없습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약금 지급한 상태에서는 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해지할 수 있지만 중도금 납입한 상태에서는 계약 해지가 되지 않습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미지 첨부하여 드리겠습니다.깔끔하게 정리된 이미지니 참고하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.궁금했던 질문이 무엇인지 알 수가 없어 답변이 어렵습니다.수정한 질문을 올려주시길 바랍니다.감사합니다.