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LH에서 장기전세 당첨됬다고 연락왔는데 SH장기전세도 지원했는데 둘다 당첨되면 어떻게 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH와 SH 장기전세 둘다 당첨되도 중복 계약 불가하며 하나만 선택해야 합니다.보통 각 기관에서 체결계약 일정을 잡아 안내하며 계약서 작성 전까지 어느 쪽을 선택할 지 자유입니다.한 곳에 계약을 하면 다른 기관의 당첨은 자동 취소됩니다.또한 장기전세 당첨 후 공공분양 청약도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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지금 이사를 하고있는데 문제가 생겼습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사다리차 사용 여부는 업체가 사전 방문 시 미리 견적을 내야할 사안입니다.보통 이사 업체가 사전 답사를 한 경우 구조물, 사다리차 가능 여부까지 포함해 모든 상황을 고려한 금액입니다. 계약서에 추가금 없다고 기재가 되어 있다면 지급하지 않아도 되지만 그러한 문구가 없다면 협의를 봐야합니다.업체 실수도 있으니 금액적인 부분에서 조정을 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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잔금일에 도시가스 신청해야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 실제 입주하는 날 기준으로 도시가스를 신청을 합니다. 22일에 입주청소 후 실제 입주하기 때문에 그 날 아니면 그 전날에 도시가스 신청하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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중개보조원 고수익자들은 어떤 차이로 결과를 만든건지 정말 궁금합니다~~ 답변 꼭 좀 부탁드려요!! :)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 생명입니다. 강남의 부동산 중개원과 지방 및 시골의 부동산 중개인의 수입은 하늘과 땅 차이 입니다.따라서 본인의 인상과 실력 인간관계도 중요하지만 어디서 중개보조원을 하느냐에 따라 수입이 달라질 수 있습니다.입지가 좋은 곳에서 중개보조원으로 실력을 쌓으시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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부모님댁 전입신고후 청약 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조건을 충족한다면 서울시 거주자로 청약을 하실 수 있습니다.서울 부모님 댁에 전입신고 후 1년 이상 계속 거주하면 서울시 공급 아파트에 청약은 가능합니다.다만 위장 전입이 아닌 실거주여야 하며 나중에 실거주 증빙이 가능해야 합니다. 또한 남편과 계속 한 세대를 구성할 경우 지방으로 따로 전입하더라도 청약 가점 계산에는 둘이 한 세대로 봅니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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잔금 후 공사기간 관리비 납부는 어떻게?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리사무소는 자동으로 기간별로 관리비를 나누어 청구하거나 임대인에게 청산해주지 않습니다.임주자나 임대인이 직접 관리사무소에 요청하해야 정확한 기간 기준으로 관리비 분할 정산이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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전세 보증금을 계약기간 내에 미리 받는 경우
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.이사비 150만 원과 보증금 중 일부 4천만 원을 미리 받는 조건으로 전세계약 변경 합의서 또는 조기퇴거 및 보증금 일부반환 합의서를 받으시면 되겠습니다.기존 계약서 정보에, 조기 퇴거 일자 및 이사비 지급 및 금액을 기입하여 상호 동의 여부 서명 및 날인 후 각자 한 부씩 가지고 계시면 되겠습니다.어려우시면 근처 공인중개사에게 맡기시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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2주택자 2주택을 이틀에 걸쳐 매도하면. 1년에 한채씩 매도하는거랑 세금은 똑같나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이틀에 두 채를 연속으로 매도한 경우에 두 채 모두 1세대 1주택 비과세 대상이 아니며, 두 채 모두 과세 대상일 경우 세금이 많이 나올 가능성이 큽니다.1년에 1채씩 2년에 결처 매도할 경우 첫 번째 집 매도 시 매도 시점에 2주택자이므로 과세대상이며 두 번째 집 매도 시 첫 번째 집 매도 후 1주택자가 됩니다.두 번째 집이 보유 2년 이상 + 거주 요건 충족 시 1세대 1주택 비과세 적용이 가능하기 때문에 절세효과가 큽니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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지금 똘똘한1채 전략이 영원할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.똘똘한 1채는 문재인 정부 때부터 윤석열 정부 때까지 부동산 프레임으로 유지되어 왔습니다.정부 정책에 따라 똘똘한 한 채가 다른 프레임으로 전환될 수 있기 때문에 지속적으로 유지되기는 어렵다고 생각합니다.따라서 정부 정책에 따라 대응을 하는 것이 맞는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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매매 잔금 전 전입신고 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 둘 다 해도 괜찮습니다.부모님 집에 전입신고 하던 단기임대로 전입신고하던 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.29
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