답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 아파트와 토지를 동시에 매수해야 된다고 생각합니다.아파트는 현재 개발이 완료된 강남과 같은 상급지 아파트를 매수해야 하고 토지를 향후 개발될 토지를 골라 매수해야 된다고 생각합니다.아파트도 부동산이고 토지고 부동산입니다. 둘 다 매수하는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세제도는 한국에만 있는 특이한 제도로서 임차인이 집주인에게 큰 금액의 보증금을 일시에 맡기고 매달 월세를 내지 않고 일정 기간 무상으로 거주하는 계약방식입니다.전세제도는 일제강점기 때 주택 공급 부족 및 인플레이션으로 인해 자연스럽게 목돈을 맡기고 살 집을 확보하는 수단으로 전세 유사 제도가 시작되었습니다.당시에는 전차금, 입주금, 보증금 등의 용어오 불렸습니다.본격적으로 6.25전쟁 직후 임대차 수요가 증가하여 전세제도가 제도화 되기 시작하였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 6억 이하라 방공제가 면제될 것입니다.은행 입장에서는 최대한 보수적으로 답변할 수 밖에 없습니다.따라서 너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 하락하면 매매와 전세가가 오르는 이유는 대출이 싸지면 매수 심리가 살아나기 때문입니다. 전세 자금 대출도 싸져 자금을 좀 더 효율적으로 운용이 가능합니다.금리가 인하되면 전세와 매매로 수요가 몰리기 때문에 월세 수요가 줄면서 월세 하락 압력이 심해집니다.또한 갭투자가 등장하여 월세 공급이 증가할 가능성도 커지기 때문에 월세가 하락할 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약을 다 채우고 나가시면 이사비를 달라고 해도 임대인이 지급해 주지 않을 것입니다.세입자가 집을 보지 못하게 할 수는 있습니다. 세입자가 거주를 하고 있기 때문에 매수인이 집을 보러 올 때 세입자의 동의가 필수적입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약이 당첨 되면 어머니도 같이 이사해야 되냐고 여쭤봤는데 반드시 그렇지는 않습니다.신청 자격을 어떤 유형으로 했는지에 따라 달라질 수는 있습니다.신청자 세대로만 본다면 어머니는 세대 분리된 세대 외 직계 존속으로 간주될 수 있고 조건만 충족된다면 같이 이사 안 가셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신 같은 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 해지의 의사표시 이후 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.3개월 안으로 보증금을 반환해야 되기 때문에 임차인은 해지의 의사표시를 했더라도 거주하는 기간 동안 임대료를 지급해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역화폐는 지역에 따라 인센티브 금액이 달라 정확한 답변을 드리기 어렵습니다만 보통 1월 계획 수립, 내부 승인 절차 등의 이유로 인센티브가 적고2~5월까지 정상적인 예산이 집행되어 인센티브 지급이 증가하는 추세를 보이고 있습니다.연말로 갈수록 예산 소진됨에 따라 인센티브가 줄어듭니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종시 물가 상승률이 전국에서 가장 높게 나오는 이유는 전세, 매매 양쪽에서 공급이 부족하고 매매 시장 역시 국회 분원 설치, 대선 공약 등의 기대감으로 수요가 밀집하면서 최근 몇 년간 토지가격이 상승했습니다.수요는 많은데 공급이 덜하면서 자연스럽게 재화의 가격이 상승한 이유가 큽니다. 단기간에 인구가 늘고 있지만 인프라 및 상품의 재고는 많지 않아 이러한 현상이 나타나는 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산가격은 지역별로 차이가 날 것으로 예상합니다.초양극화 시대를 맞이하여 서울 및 수도권은 부동산 가격이 상승할 것으로 예상하고 지방 소도시는 보합, 광역시는 상승을 예상합니다.이유는 시중에 풀리는 유동성 자금이 많고 정보화의 발달로 누구나 어디가 좋은 입지인지 알 수 있어 투자자금이 몰리기 때문입니다.따라서 앞으로는 서울과 수도권 중심으로 투자해야한다고 생각합니다.감사합니다.