줍줍 잔금 납부 한달 기한내에 못내면 어떻게 되나요?

Question

강동 자이 줍줍 7억짜리

계약금 20% 1.5억은 당장 현금이 있는데

잔금을 한달 이내에 내라고 되었있는데

전세금으로 4억정도 묶여있어요

전세를 한달이내에 빼는게 거의 불가능 하잖아요?

이 경우 계약금 날리게 되나요?

사채라도 알아봐야 되나요? (만기 26년 12월 1일 )

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

무순위아파트는 당첨이후 잔금 납부시기가 짧아서 현금 동원 계획이 중요한데, 기한내에 납부하지 못하는 경우 보통 일정기간 동안 유예가 될 수 있지만 유예기간에 대한 연체이자를 부담해야 할 수 있습니다. 계약서상의 잔금 유예 기간 및 연체이율 등을 확인하시고 분양회사 등에 연락하여 세부적인 내용을 직접 확인해보시는 것이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

잔금 기한 안 지키면 계약금 100% 손실 + 계약 해제 가능성이 매우 높습니다

연장 협상을 해서 금융 조달 계획이 필수입니다

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

분양현장마다 다릅니다.

부동산 하락기에는 기간 계속 추가하면서 어떻게든 잔금 치룰시간 줬었고

부동산 상승장에는 칼같이 잘랐습니다.

결과적으로 잔금기간안에 치룰 수 없으면 안하는게 좋습니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

공고문에 명시된 납부 기한을 지키지 못할 경우 건설사는 계약을 해제할 권리를 가지며 이 경우 이미 납부한 계약금 1.5억원은 위약금 명목으로 전액 몰취될 위험이 큽니다. 한달이라는 기간은 전세금을 회수하기에 현실적으로 촉박하므로 사채를 고민하기보다 해당 아파트를 담보로 한 자금 대출을 실행하여 우선 대금을 치르고 추후 전세금이 반환되면 이를 상환하는 브릿지 전략을 취해야 합니다. 강동구는 현재 대출 규제가 완화된 상태이므로 즉시 전문 대출 상담사를 통해 본인의 소득과 DSR 범위 내에서 최대한 잔금 대출 가능 금액을 확인하는 것이 무엇보다 급선무입니다. 7억원이라는 분양가 대비 계약금 20%의 손실은 자산 형성 과정에서 치명적인 타격이 되므로 전세퇴거자금 대출이나 지인 차용 등 동원 가능한 모든 제도권 수단을 총동원해 단기적인 자금 공백을 메우시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

강동 자이의 경우 계약금 20% 4월21일까지 납부하고 잔금 80%의 경우 5월20일까지 완납을 해야 됩니다.

주택담보대출을 활용을 하게 되면 70%까지 대출을 내고 나머지 잔금은 자기자본이 있어야 잔금이 가능하게 됩니다.

또한 실거주의무가 3년 있게 되므로 전세주기도 힘들어 보입니다.

자금여유가 있을 경우 청약을 하시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 납입기간을 초과한다고 해서 바로 계약이해지되고 계약금이 몰수되지는 않습니다. 다만 너무 긴 기간 납입을 하지 못하면 최종적으로 그렇게 될수 있고, 보통 납입기한 연장이나 미납시에는 그에 따른 연체료등이 추가도 부과되게 됩니다. 일단 현재기준으로 전세보증금이 나오는 기간까지 시간이 길기 때문에 분양사를 통해 연장가능여부등을 확인하시고 대응하시는게 필요해보입니다 .

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

대출을 받으시면 되겠습니다.

줍줍 단지는 보통 잔금 대출 가능합니다.

7억 정도면 LTV 따라 필요한 만큼 대출 해줍니다.

감사합니다.