답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단순 농막이 아니라 정식 주택을 짓고 거주하려면 농지전용 + 건축허가 모두 필요합니다. 주택을 지을 수 있다고 가정했을 때 당연히 기존 주택 + 신규주택 -> 1가구 2주택이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약갱신청구권 5% 올릴 때 월세로도 올릴 수 있고 월세와 보증금 둘 다 올릴 수도 있고 보증금만 올릴 수도 있습니다.방법은 여러 가지 선택하여 임대료 인상이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 거주하시는 다가구 주택은 전세 사기 위험에서 상당히 벗어난 것으로 보입니다.소유권이 안정적이고 을구에 근저당이 없는 점이 안정적이라는 증거입니다. 실소유주 가족이 직접 거주 중이며 전세가율이 매우 낮아 깡통전세 가능성이 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 +6억 이하 주택이면 이론 상 LTV 80%까지 가능합니다.실제 대출 가능액은 DSR 및 지역규제에 따라 70% 수준으로 줄어들 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자본주의 사회에서는 물가 상승이 어느 정도 올라가야 사회가 유지 되는 시스템이라고 생각하시면 되겠습니다.오히려 물가가 내려가는 것이 사회적 약자에게 더욱 불리하게 작용합니다.물가는 오르되 너무 급격하게만 오르지 않으면 경제가 좋다라고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리가 오르면 대출 받을 때 이자 비용이 올라 부동산 매수세에 부정적인 영향을 주긴 하지만 무조건 금리가 인상되면 부동산 가격이 하락하지는 않습니다.부동산 가격은 여러가지 대외 변수로 영향을 많이 받기 때문에 하나의 조건이 부정적이라고 해서 가격이 하락하지 않고 금리가 인상되도 주택 공급이 부족하면 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주인전세 거래는 말 그대로 기존 소유자가 집을 매도한 후 그 집에 전세 세입자로 들어가 계속 저구하는 거래 방식을 말합니다.최근 서울 집값이 반등하면서 기존 소유자 입장에서는 지금 팔면 수익이 크다 생각하며 매도하고 싶지만 이사하고 싶지는 않은 분들이 많이 거래하는 방식입니다.주인전세를 통해 현금화하면서도 거주 유지가 가능하여 선호하는 거래 스타일입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부부가 중복 청약하여 당첨 시 먼저 발표된 당첨 건만 유효로 합니다.나중에 발표된 당첨 건은 자동 무효처리 됩니다.해당, 동,호수는 계약 대상자 없음으로 분양 잔여세대로 전환됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5번 미래소득 등 불확실 자산에 너무 많은 금액을 넣으면 자금 출처 소명을 요청 받을 가능성이 높아집니다.특히 분양가 6억 이상인 경우 자금조달계획서는 제출 후 국세청/금융위에서 모니터링을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매도인 우위 시장입니다. 현재 부동산 분위기는 나쁘지 않습니다. 서울의 강남을 필두로 부동산 상승세가 가파르게 일어나고 있고 수도권 핵심지역으로 매수세가 확산 중에 있습니다.현재 부동산 시세가 나쁘지 않으니 임장을 통해 확인하시길 바랍니다.감사합니다.