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답변 내역

경기도 중 가장 비싼 땅값을 가진 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경기도에서 가장 비싼 토지는 경기도 분당구 백현동 현대아파트 부지입니다.약 1m2 당 3천만 원을 기록하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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집을 팔아야 할까요? 아님 두는게 나을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나홀로 아파트는 시세 상승이 어렵긴 합니다. 남친 부모님께서 나중에 거주하길 희망하시니 매도하는 건 어려울 듯 합니다.결혼 예정이라면 개인적인 생각으로는 나홀로 아파트 매도 후 무주택 만들어 청약을 하시는 것이 유리해 보이긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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월세사기안당하는방법 꼭 알아둬야할것들
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 사지를 당하지 않는 방법은 기본적으로 등기부등본을 보고 근저당권이 잡혀 있는지 확인하시고 선순위 채권자 없는 매물을 선택하시길 바랍니다.또한 임대인이 직접 계약서 작성하는지 보시고 주변 매매 시세 대비 전세가와 월세 보증금 시세를 정확하게 파악하여 시세보다 높게 거래하지 않는 것이 사기를 방지하는 제일 좋은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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시골에 빈집을 사는것은 투자에 적합하지 않을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.저렴한 가격으로 시골에 빈집을 매수하는 것은 추천드리지 않으나 특별한 목적이 있는 경우는 추천드립니다.시골의 빈집을 저렴하게 매수하여 향후 거주 목적으로 리모델링하여 매도한다면 시세차익을 거둘 수 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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부산 연산동에 부동산 전문가분께 조언구할수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.두 아파트 단지 중 연산 더샵을 추천드립니다. 주변 편의시설 이용하기가 연산 더샵이 더 좋습니다. 향후 미래가치도 연산 더샵이 더 투자가치가 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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부산 연제구 아파트 매매예정으로 좋은 조언 부탹드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연산 롯데캐슬 금액이 부담된다면 그 옆쪽 연산 더샵 추천드립니다. 연산힐스테이트 2단지는 상대적으로 역세서 멀고 주변 상권 이용하기가 연산 더샵보다 불편합니다.향후 가치도 연산 더샵이 우위에 있을 것이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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아파트분양을 받아 잔금대출을 받으려고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 분양 시 잔금 대출이 거절되었다면 다른 방법을 찾으셔야 합니다.전세입자를 구해 급한 잔금을 처리할 방법을 찾으시는 것이 가장 좋을 것으로 생각합니다.잔금을 치르지 못하면 중도금에서 집단대출 들어간 상태일 것 같은데 강제 경매 신청 당할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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부동산 거래할 때 직거래로 하면 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 시 직거래로 해도 상관없습니다.꼭 공인중개사를 통해 거래하지 않아도 됩니다. 계약에 대해 이해도가 높고 계약서 작성 잘 하신다면 직거래 하시는 것이 수수료도 아낄 수 있고 괜찮은 방법입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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인구 감소와 부동산은 어떻게 상관성이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구가 감소되면 부동산 매수세가 약해지기 때문에 부동산 가격에는 악영향을 미치게 됩니다. 아마도 서울은 괜찮겠지만 지방의 인구가 감소하는 지역부터 아파트 미분양 및 부동산 거래가 되지 않아 부동산 가격 하락이 시작될 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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건설사의 부채는 왜 다른 업종보다 많나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건설업은 대형 프로젝트가 많고 이런 프로젝트를 완료하기까지 몇 년씩 걸리기 때문에 선투자가 필요합니다.그래서 초기에 자금 조달을 위해 대출이나 회사채 발행 등 부채가 많아질 수 밖에 없습니다.우리나라 건설업은 선분양 제도가 일반적인데 아파트를 짓기 전에 분양 계약금, 중도금을 받아 공사비에 사용하는 구조로입니다. 하지만 착공 전, 초기 공사비가 부족하니 프로젝트 파이낸싱 대출 구조를 통해 사업비를 미리 끌어옵니다. 따라서 부채가 많이 잡히는 구조가 되는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.13
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