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요즘 아파트 가격이 좀 오르는 것 같던데, 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 원화 가치가 떨어지고 있고 부자와 기업들은 충분한 자산을 가지고 있기 때문에 부동산을 더 매입할 수 있고 정보의 발달로 어디가 입지가 좋은지 전 국민이 알기 때문에 자금 쏠림 현상이 심화되어 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 이 때문에 서울부터 부동산 가격이 오르는 느낌인데 전국적으로 퍼져 나갈지는 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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신축 아파트 사전 점검 시 중점적으로 확이해야 할 항목은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.새아파트 입주를 축하드립니다.우선 메모지와 스티커 필기구 지참하시고 의외로 하자가 많은 경우 나눠주는 스티커가 부족할 수 있으니 충분하게 스티커를 달라고 하시는 것이 좋습니다.가장 중요하게 볼 부분은 화장실 물이 잘 내려가는데 물이 잘 나오는지 그리고 천장부분 이음새, 마루 찍힘, 방충망, 도배지, 싱크대 상판을 중점적으로 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 광고로 고객님들 사로잡는법에 대해서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 플랫폼으로 광고를 하려면 사진이 중요합니다. 사진을 어떻게 찍느냐에 중개 의뢰가 잘 들어오냐 안 들어오냐 차이가 납니다.사진을 찍을 때는 가장 깔끔한 상태로 해가 많이 들어올 때 찍는 것이 좋으며 기본적인 청소를 하고 찍으시길 바랍니다.또한 대중교통 수단과 상권을 객관적으로 수치화하여 표시하면 신뢰감을 높여 홍보 효과에 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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전세계약 4년이후 재연장시 질문입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재연장 의사표시 하셨으므로 계약갱신청구권 행사하지 않아보입니다.임대인과 임차인 2개월 전까지 의사표시 하지 않았을 경우 or 2개월 이내에 의사표시 한 경우 묵시적 갱신으로 계약이 연장된 것으로 간주됩니다.네 묵시적 갱신 언급하면서 임대인에게 연락하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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전세 준 물건 전세금 올리는 거 보통 얼마전에 전달하죠? 관례와 법적으로 다르나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 계약 만료 전 6개월 ~ 2개월 전까지 계약에 대한 의사표시를 해야 하며 임차인은 2개월 전까지 하시면 됩니다. 임차인이 계약갱신청구권 행사하겠다고 하시면 5%이내에서 올리시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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신생아특례+주택담보로 주택 구매 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신생아 특례 대출은 생애최초일 경우 LTV 80%까지 대출이 가능합니다.6억이라 하면 4억 8천까지 대출이 가능하기 때문에 현금 5천만 원까지 더하면 5억 3천 밖에 되지 않아 추가적으로 신용대출을 받아야 할 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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수급자에서 탈락되었다는 하소연으로 억울함을 어떻게 밝히는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수급 탈락 사유를 구체적으로 확인 후 행정복지센터에서 탈락 통보를 할 때 사유서를 주는데 이의 신청하는 방법이 있습니다. 통보일로부터 90일 이내 시/군/구청 사회복지과로 증빙자료 만들어 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 매매시 안전하게 거래하는 방법있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 매매를 안전하게 거래하는 방법은 인터넷을 통해 주변 시세를 정확하게 파악한 후 계약 시 등기부등본을 보고 근저당권이나 임차권, 압류, 가압류 등 제한물건이 설정되지 않은 것을 선택하여 계약을 하시는 것이 중요합니다.매수인의 노력에 따라 안전한 물건을 고르는 것이 가장 중요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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부동산 복비에 대해 질문 드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개보수는 거래금액의 상한요율 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정합니다.(법정 상한수수료 이상 불가)중개수수료가 부당하다 생각이 드시면 중개계약서(확인, 설명서 포함) 영수증 등을 첨부하여 해당 구청의 부동산중개업 담당부서에 신고하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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주민등록초본 동거인 전입&전출 기록
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동거인이 전출하면 그 동거인의 기록은 주민등록초본에서 사라집니다. 주민등록초본은 현재 본인과 함께 거주하는 사람에 대한 정보만 포함되므로 동거인이 다른 곳으로 전출했다면 더 이상 본인의 초본에는 동거인의 정보가 포함되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.11
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