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월세 2년 + 1년 + 1년? or 계약갱신청구권
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년을 계약해도 임차인이 2년 거주하겠다고 주장하면 2년을 거주하실 수 있습니다.주택임대차보호법 4조에 "기간을 정하지 않는 계약이거나 기간이 2년 미만의 임대차 경우 기간을 2년으로 본다" 라고 강행규정으로 명시되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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전원주택 아파트등 중개수수료가 각자 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전원주택과 아파트 중개수수료는 동일합니다.중개수수료는 금액에 따른 상한요율이 정해져 있어 매매금액 * 상한요율 범위 내 협의하시면 되겠습니다.법정 수수료 이내 중개사와 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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상가주택에서 상가부분이 주택으로 전환시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택에서 건축물 대장 상 상가 부분이 전입신고를 통해 주택으로 전환되는 경우 재산세나 종합부동산세는 상가보다 낮게 부과될 수 있는 장점이 있으며 양도소득세나 종합부동산세에서 더 큰 세금 부담이 생길 수 있으므로 매각 계획이나 세금 문제를 고려해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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지방주택 지분율 관련해서 1가구 2주택 해당사항이 안되려면 어떻게 해야하는지 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1가구 2주택 해당되는 여부는 주택 명의와 소유 지분율에 따라 달라집니다. 예들 들어 상속받은 주택에 지분을 넣는다면 해당 지분이 50% 이하일 경우 주택 수에 포함되지 않을 수 있습니다.지분율에 따른 규정이 다르므로 이 점을 정확하게 파악하려면 세무서에 문의하시는 것이 가장 빠릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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아파트를 매매로 해서 사게 되면 중개료는 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 중개 수수료는 상한요율 0.4%입니다. VAT 별도 80만 원 이내에서 협의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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프렌차이즈 자영업 창업시 최소 계약기간? 이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대부분의 프랜차이즈는 계약 기간을 5년 단위로 설정하는 경우가 많습니다. 이 기간 동안 가맹점은 본사의 브랜드와 시스템을 활용하여 영업을 하며 계약이 종료되면 갱신을 하거나 새로운 계약을 하게 됩니다.계약 기간 내 만료되면 위약금을 내게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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전세계약시 연장계약할때 집주인이 얼마전에 알려줘야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 계약 연장 시 임대인은 6개월 전부터 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 해야하며 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야합니다.만약 임대인과 임차인 이 기간 동안에 의사표시를 하지 않았을 경우 묵시적 갱신이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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청년 주거 경제 지원 정책이 실제로 집을 구하는 데 어느 정도 도움이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정부나 지자체에서 제공하는 청년 전세자금 대출은 전세금을 마련하는데 어려움을 겪고 있는 청년들에게 실질적인 지원이 됩니다. 특히 저금리나 우대 조건을 제공하는 대출 상품이 많아 청년들이 부담을 덜고 전세를 구할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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전세대출이 없어진다면 집값에 어떤 영향이 미치나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세대출이 없어진다면 전세를 구하려는 사람들이 자금을 마련하기 어려워집니다. 이로 인해 전세 수요가 감소할 가능성이 크고 전세 수요가 줄면 전세 가격도 하락할 가능성도 커집니다.또한 전세를 찾기 어려운 사람들이 매매로 전환하려는 움직임이 나타날 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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용적률이 높으면 왜 재건축이 어렵나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률이 높으면 재건축이 어려운 이유는 일반적으로 재건축 할 때 더 많은 층수를 추가하거나 더 많은 면적을 건설해야 이익이 발생하여 사업 진행이 원활하게 됩니다.용적률이 높다는 뜻은 조합원들이 분담해야할 금액이 커진다는 뜻이고 그에 따라 재건축 반대의 목소리도 커짐에 따라 사업 진행이 중단될 확률이 높아집니다.그래서 용적률이 낮으면 재건축이 쉽고 용적률이 높으면 재건축이 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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