답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가족 간의 돈을 빌려주는 경우 차용증을 필히 작성하시길 바랍니다. 증여로 추정될 수 있습니다.차용증을 작성 시 현금 전달은 피하고 계좌 이체 내역을 꼭 남기시길 바랍니다.현재 상속세 및 증여세법상 적용되는 적정 이자율은 연 4.6%입니다.가족에게 무이자 또는 저리로 빌려 준 경우 적정이자와 실제 받은 이자의 차액을 계산하여 연간 이익이 1천만 원을 초과하면 증여 문제가 발생할 수 있습니다.이 부분을 조심하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 실거주 하기 괜찮지만 시세 차익을 얻기에는 부정적이라 생각합니다.거주 목적이라면 상관없지만 투자 목적이라면 아파트를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거품은 아니라고 생각합니다.현재 인건비와 공사비가 오르고 건설사 마진도 생각해야 하기 때문에 분양가가 점점 오르고 있는 추세입니다.적정가격이라 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 브랜드보다 입지입니다.브랜드 인지도가 낮아도 입지가 좋으면 시세가 좀 더 오르고 좋게 인식합니다.같은 입지라면 브랜드를 보긴 하지만 핵심은 입지입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 목돈 만드는 연습을 하셔야 합니다. 월급이 적지만 1~2년 모으면 큰 목돈이 됩니다.그 목돈을 가지고 레버리지 일으켜 부동산을 매수하시길 바랍니다.부동산 상승기 말고 하락기 때 매수하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국세청은 부모, 자식 간 전세계약을 원칙적으로 인정하지 않으려 합니다.진짜 계약임을 증명하려면 적정한 전세가 설정 하시고, 확실한 자금 출처 그리고 실제 금융 거래 기록을 꼭 만들어 놓으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문이 이상합니다. 공인중개사가 답변을 하는 느낌으로 질문을 올렸습니다.수정 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님 댁에서 한 달 정도 거주하셔도 됩니다. 그 기간 동안 실제 거주한다면 해당 주소로 전입신고도 가능합니다.아니면 친척, 친구 집에 거주하셔도 되고 단기 월세를 알아보시는 것더 한 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동작구를 추천드립니다.동작구는 여의도, 강남, 광화문 접근이 우수하고 부동산에서 흔히 입지는 동작이 강동보다 한 수위라고 평가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 현행 제도를 유지해야 한다고 생각합니다.낙찰 후 실수였다고 주장하는 사례가 늘어나면 경매 절차 자체가 흔들릴 수 있습니다. 또 가격을 과도하게 써낸 뒤 시장 상황을 보고 취소하는 행위를 방지하기 위해 보증금 몰수 제도가 필요합니다.그리고 정말 오타인지, 낙찰 후 자금 조달이 안 된 것인지 구별하기 쉽지 않아 지금 제도를 유지해야 한다고 생각합니다.감사합니다.