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아파트에서 대지지분이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트에서 대지지분은 아파트가 건설된 토지에 대한 지분을 의미합니다. 아파트의 소유자가 공동으로 소유하는 땅의 면적에 해당하는 지분을 말합니다. 대지지분은 전체 대지면적에 대해 각 세대가 차지하는 비율로 계산되는데 아파트 단지에서 전체 토지 면적이 10.000m2이고 해당 아파트의 세대 수가 100세대라면 각 세대는 100세대에 대한 대지 지분을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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요즘 미분양이 많다는데요. 그래도 아파트 가격은 오르는 중인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 지방의 부동산 양극화가 심화되고 있습니다.아파트 미분양이 많은 곳은 지방이 많고 서울 및 수도권 핵심지역은 미분양이 많이 없습니다.따라서 부동산 가격이 오른다는 곳은 서울과 수도권 쪽이 오르고 있으며 지방은 온도차가 있습니다.앞으로 이 같은 양극화가 심화되리라 생각합니다. 따라서 부동산을 매매 하신다면 서울쪽으로 알아보시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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도시형생활주택과 아파트 차이점을 알고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도시형 생활 주택은 주로 소형 주택을 제공하기 위한 목적으로 건설된 건물입니다. 일반적으로 1인 가구 및 소형 가구를 위한 단독주택으로 대도시의 중심지에 위치한 경우가 많습니다.또한 도시형생활주택법에 따라 설계 및 건설되야 합니다.아파트는 주택법에 의해 규제되며 다양한 규정이 존재합니다. 예를 들어 공동주택의 경우 아파트의 관리비, 환경 관리 등이 법적으로 규정되어 있습니다. 아파트는 면적과 다양한 평형대를 제공하며 가족 단위의 거주자를 대상으로 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트 매수 후 기존 자금조달계획서의 주담대 관련자료 다시 첨부해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서에 대출 관련 서류가 포함되지 않은 경우 미제출 사유서를 작성하고 제출하는 것이 일반적인 절차입니다. 주택담보대출은 보통 매수 당일 실행되므로 그 시점에 맞춰 관련 서류를 제출하지 못하는 경우가 많습니다.주택담보대출 실행 후 대출 관련 서류를 추가 제출하는 것은 문제가 안됩니다. 다만 실거래조사 과정에서 자금의 출처를 어떻게 증명하는지 그리고 자금조달계획서와 실제 자금 출처의 일치 여부가 중요한데 이를 보완하는 차원에서 주택담보대출 서류를 추가 제출하는 것이 정확한 거래로 평가 받을 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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LH행복주택, 든든전세주택등 상담은 어디서?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.마이홈포털 들어가시면 LH청약 문의 고객센터 번호가 나와 있습니다.LH 콜센터 : 1600 - 1004(평일 : 09:00 ~ 18:00) 전화해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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요즘들어 전세는 줄고 월세나 자가소유가 늘고 있다고 하는데 어떤 이유에서일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 몇 년간 전세 가격이 급격히 상승하면서 전세를 구하기 어려워졌습니다. 전세가 너무 비싸지면서 사람들이 월세나 자가 소유로 갈아타는 경향이 강해졌습니다.금리가 올라가면서 주택담보대출을 이용해 자가소유를 하기 어려운 상황이 되었습니다. 그럼에도 불구하고 많은 사람들이 월세를 선호하거나 월세를 통해 일정 금액을 지불하면서 자산 축척을 도모하려는 경향이 있습니다. 자가 소유 대신 월세를 선호하는 이유는 대출을 받기 어려운 상황에서 안정적인 거주를 원하기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트 이사시 관리실에 돈내야되나여.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다아파트 단지마다 관리규약이 달라 이사 시 엘리베이터 사용료는 내는 단지가 있고 없는 단지가 있습니다.따라서 관리사무소 연락하여 문의하시는 것이 가장 빨리 알 수 있습니다.무조건 돈을 내지는 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에서 공용부분이란 어디를 말하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 공용부분은 전용부분을 제외한 부분을 말합니다.예를 들어 현관문 열면 세대 내, 현관문 밖에는 공용부분이라 생각하시면 되겠습니다.이미지 첨부해드리겠습니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에 거주하게 되면 관리비를 납부하게 되는데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 관리비에 대해서 말씀드리겠습니다.일반관리비청소비경비비소독비승강비 유지비지능형 홈네트워크 설비 유지비난방비급탕비수선유지비위탁관리 수수료위와 같이 구성되어 있습니다.공동관리비와 세대 내 관리비가 합산되어 고지됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트를 매매로 구입하면 어떤 세금을 납부해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매매로 구입하면 취득세 정도만 생각하시면 되겠습니다. 아파트를 취득할 때 취득세를 내야하기 때문에 취득세만 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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