답변 내역
- 월세 계약 중도 퇴거에 관해 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.중도 퇴실 같은 경우 임대인 동의 하에 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 관례적으로 행해지고 있습니다.월세는 내지 않으셔도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.225.01명 평가10
- 든든해요!100
- 오래된 상가 주택을 철거하고 다시 지으려고 할 때에 어떤 대출을 알아보면 될까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.노후 상가주택을 허물고 다시 짓는 자금은 보통 건축자금대출 + 기존 건물 담보대출 형태로 받습니다.이런 대출은 일반 주담대보다 조금 복잡합니다.시중은행에서 상담을 받아보시고 담보는 기존토지 + 신축 후 건물 가치, 한도는 감정가의 70~80% 정도 나올 듯 합니다.아니면 지역 새마을 금고 및 신협에서도 하니 다 같이 한 번 알아보시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2200
- 대학가 근처 근린생활시설 전세계약 해도될까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 전세권 특약 넣고 진행해도 되지만 깡통전세 리스크로 계약 보류 추천드립니다. 가계약금은 반환 가능성 높으니 안전빵 대체 매물을 찾으시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2200
- 재개발에 따른 부동산매각에 대해 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.명동 호텔객실 분양 재개발 상황은 토지 소유주가 주도하는 강제 매수 구조로 보입니다. 10년 전 매입가 이하로 팔라는 제안은 명동 프리미엄을 고려할 때 불리하며 70% 동의 시 사업인가가 가능하다면 동의 안하면 토지 조사권 가격이 적용될 가능성이 큽니다.경제 / 부동산25.12.2200
- 부산시 신혼부부 전세대출 관련 문의입니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 전세대출에서 전입신고는 대출 실행 후 1개월 이내에 완료해야 하는 실거주 의무 조건입니다. 계약금만 낸 상태에서 전입신고는 법적으로 불가능하며 실제 거주도 못하는 상황이라 은행 심사에 문제가 될 수 있습니다.26년 1분기 대출을 위해 1/8까지 계약서 완성해야 한다면 임대인과 협의 후 잔금 조기 지금 특약으로 대출 심사 위해 잔금 조기 지급, 임대인 동의 하에 전입신고를 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2200
- 상가월세인상률이 5%면 부가세 제외안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세만 올리는 일반 갱신 이라면 월세 원금에 5% 입니다. 보증금 변경 없으면 환산 계산 무시하시길 바랍니다.환산 보증금을 적용하는 것은 보증금과 월세를 함께 조정하거나 전환할 때만 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.225.01명 평가00
- 월세 입주자를 구한뒤에 아파트 담보대출을 받는것이 월세입주자에게 문제가 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트에 월세 세입자를 둔 상태에서 나중에 담보 대출을 받는 경우 세입자에게 별도의 법적 통보 의무는 없습니다.계약 시 대출 가능성을 명시하지 않았으므로 사후 대출도 자유롭습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2200
- 오피스텔 주임사 말소 후 용도가 어떻게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔을 주거 목적으로 사용하는 경우 세제 혜택을 위해 등록했지만 건축물 대장 용도 자체는 변경되지 않습니다.4년 경과 후 혜택은 종료되지만 용도는 오피스텔로 원복되고 주임사보호법 적용 범위에서 벗어나 일반 오피스텔 규정이 적용됩니다.주택으로 간주되려면 별도의 용도변경 허가를 받아야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2200
- 근친생활시설 전세5000(서울)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대학가 근처 원룸 전세 5,000만 원 계약은 소액임대차보호법 적용 대상이 될 수 있지만 건물이 근린생활시설이고 채권최고액 2억 3,400만 원 규모라 리스크가 큽니다.3층 기존 전세권도 있고 매매가 6~7억 원 추정이라 깡통전세 가능성도 있어 계약 자체를 권장드리지 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.225.01명 평가00
- 주택청약통장에서 청년주택즈림 바꾸는게 좋을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 통장 유지가 유리해 보입니다.생애최초를 노린다면 기존 통장 유지하시길 바랍니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.2200