답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 포함됩니다.아파트 단지 내 공용시설은 법적으로 공동주택의 공용부분 시설로 분류되며 이런 시설의 비용은 관리비에 포함됩니다.아파트는 공용시설은 원칙적으로 이용료를 내고 쓰는 개인 시설이 아니라 입주민 전체가 소유한 공동 자산으로 보기 때문에 안쓰는데도 관리비를 내야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민법상 유치권은 남의 물건을 적법하게 점유하고 있는 사람이 그 물건과 관련된 채권이 있을 때 돈을 받을 때까지 물건을 돌려주지 않을 수 있는 권리입니다.건설공사에서 유치권이 인정되려면 목적물과 채권 사이의 관련성이 있어야 하며 채권이 변제기 도래 상태여야 하고 적법한 점유를 유지해야 합니다.또 처음부터 합법적으로 점유 시작해야 한다고 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본에 보면 을구를 보시면 되겠습니다. 을구는 소유자 이외의 사항이 기록되어 있고 선순위 채권자가 있는지 보시면 되겠습니다.이 부분만 잘봐도 전세사기를 예방하는데 큰 도움이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무조건 신축 아니면 구축 정답은 없고 지금 자금 상황 + 거주 기간 + 지역 입지에 따라 유리한 쪽이 달라집니다.다만 한국 부동산 시장 기준으로 보면 판단 기준은 나와 있습니다.입지 좋은 신축을 매수하는 것이 시세차익을 얻거나 삶의 만족도가 높을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택 소득기준은 종합소득금액만 보는 것이 아니라 세대원의 소득을 합산하여 월평균소득 기준과 비교하는 방식이라서 종합소득금액만으로는 정확한 판단이 어렵습니다.만족할만한 답변을 드리지 못해 죄송합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 경기 핵심지 위주로 지금 부동산을 매수해도 괜찮다고 생각합니다.지방의 서울과 경기 이주 수요가 많아 지금도 매수하면 시세 차익을 얻을 수 있을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 카드 결제 서비스는 보통 세입자가 카드로 결제하고 업체가 집주인 계좌로 계좌이체 해주는 구조입니다.그래서 집주인 입장에서는 대부분 업체 명의 또는 서비스 정산 계좌를 통해 월세가 입금되고 세입자 이름이 입금자명에 표시되거나 메모에 기재되는 방식이 많습니다.자리페이, 집업 많이들 이용하십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지 투자는 현재 상권보다 앞으로 인구, 교통, 산업이 들어올 곳을 노리시는 것이 좋습니다.따라서 직접적인 명칭은 말씀드리기 어렵고 경기 서부 지역을 추천드립니다.화성 쪽에 괜찮아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자는 살 수 없다까지는 아니라고 생각합니다.다만 문재인 정부 후반기와 비슷하게 다주택자에게 불리한 방향으로 정책이 움직이고 있다고 보는 시각은 있습니다.다주택자를 악마로 몰아 전세월세 공급이 적어지는게 가장 큰 문제라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 생애최초대출 80%까지 나온다고 하지만 80%까지 나오지 않는다고 생각하셔야 합니다.LTV, DSR, 신용등급 등 고려해야 될 게 많고 대출 규제로 인해 풀대출이 잘 안나온다고 생각하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.