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재건축 정비사업 후보지 선정이란 무엇인가요? 재건축 절차에서 어떤 시점인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 재건축 사업은 정비기존계획 수립, 안전진단 실시, 정비구역 지정, 추진위원회 구성 조합 설립 등의 순서로 진행됩니다.후보지 선정은 주민이나 지자체가 노후주거지 중에서 재건축 가능성이 있는 지역을 발굴하고 추천하는 시점이며 정비구역 지정 절차를 시작하기 위한 사전 초지로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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부동산 전세 관련 질의 드립니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 집을 매매하여 소유자가 바뀌더라도 기존 임대차 계약은 새 임대인에게 승계되므로 임차인은 계약 기간 내 계속 거주할 권리가 있습니다.임대인이 임차인에게 구두로 매매 계획과 거주 허용을 전달한 경우에도 해당됩니다.임차인은 계약기간 내 계속 거주 권리가 보호되고 퇴거 시 중개수수료 및 이사 비용 보상은 협상에 의해 결정되는 경우가 많으니 임대인과 협의하거나 소액 민사 절차를 고려하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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묵시적 갱신 후 중도퇴실할 경우 월세를 얼마나 내야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.내는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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경기도 광명시 월세가 어느 정도 수준?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저렴한 매물은 보증금 2~3천만 원에 월세 20~40만 원 대가 일반적입니다.10평 내외 소형 아파트 월세 20만 원 초반도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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매도 후 잔금일까지 한달 남았을 때 전입신고와 대출 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 거주면 전입신고 하지 않아도 됩니다.문제 생기지 않습니다.전입신고 한다고 하더라도 단기라 취득세가 많이 나오지 않습니다.공인중개사에게 여쭤보시면 되고 세무사에게 상담받으셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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요즘 살기 좋은 동네는 어디일까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 강남이 가장 살기 좋고 강남 3구 -> 마포, 용산, 성동 -> 노원, 도봉, 강동 순으로 보면되고 그 다음으로는 분당, 판교, 평촌, 남양주 순으로 보시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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전세집 전입신고 확장일자?????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고는 임차인이 이사한 날로부터 14일 이내에 새로운 거주지의 관할 주민센터에 신고해야 하는데 신고는 임차인 본인 하는 것이 원칙입니다.동생이 바빠서 전입신고를 못하는 상황이라면 친언니가 대신 전입신고를 해도 법적으로 문제는 없습니다.다만 전입신고 시에는 임대차 계약서 원본과 동생의 신분증 등 필요한 서류를 지참해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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시골집 매매 공동명의로 해도 문제없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 매매가격이 크지 않아 세금 걱정은 하지 않으셔도 될 듯 합니다.6,500정도고 공동명의 취득이니 양도소득세와 종부세 측면에서 유리할 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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기획부동산이라는 사기가 있던데 주로 어떤 형식으로 사기를 치는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 개발 계획이 없거나 불투명한데도 개발 기대감을 조장하며 사기를 치는 경우가 많습니다.높은 투자 수익률이나 원금 보장을 미끼로 삼아 투자자를 유인하는 경우도 있습니다.최근에도 기획 부동산은 끊임없이 수법을 다양화하며 불법 행위를 이어가고 있으니 조심하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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이사 방법을 선택하는 기준과 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가구나 가전이 적고 이사하면서 교체 예정이라면 꼭 포장이사를 이용할 필요는 없습니다. 짐이 많거나 파손 우려가 큰 고가품이 많을 경우 포장이사를 추천드리는 편입니다.대안으로는 직접 이삿짐을 포장하고 운반하는 셀프 이사, 또는 반포장 이사를 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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