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강남3구, 용산 토지거래허가구역은 언제 기준인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역 재지정 기간은 3월 24일부터 ~ 9월 30일까지 6개월입니다. 필요시 기간 연장을 검토하겠다고 밝히는 것으로봐서 추가 연장될 것 같습니다.이 달 3월 24일부터 체결된 아파트 신규 매매 계약 건부터 적용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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국내 부동산 시장 경기현황에 대해 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울의 주요 입지와 수도권을 중심으로 주택 공급 부족 우려가 지속되면서 "지금 사지 않으면 평생 집을 살 수 없다."는 공포 심리가 확산되어 있습니다.주로 30대 초중반 젊은 층이 연소득의 10배 이상되는 주택을 구입하는 현상이 나타나고 있는데 앞으로 주택 공급 부족이 심각해 부동산 가격 상승이 지속적으로 나타날 것 같다는 생각이 듭니다.개인적으로 사정이 된다면 지금 부동산을 구입해도 괜찮다고 생각합니다. 되도록이면 입지가 좋은 곳으로 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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전세계약 만기로 집을 나가는데 복비 내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 만기 시 복비는 임차인이 지불하지 않습니다.아닙니다. 전세 만기 시 전출할 때 임차인이 복비를 지급하지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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이번에 독립을 하게되어 청년버팀목 전세대출을 알아보고 있는데 버팀목 전세대출이 가능한 집을 어떻게 알 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청년 전용 버팀목전세 자금 대출 조건에 대해서 말씀드리겠습니다.부부합산 연 소득 5천만 원 이하순 자산가액 3.37억 원 이하 무주택 세대주만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 세대주대출 한도 최대 2억 원 이내입니다.전세자금대출 가능한 임대 물건을 알아보는 방법은 해당 물건에 대해 매물을 올려 놓은 공인중개사 사무소 연락하여 알아보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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신생아특례대출 부모봉양합가 증여?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사항으로 보아 차용증이 제일 현실적인 대책 같습니다.차용증을 쓰시는 것이 가장 안전하고 추후 세금 문제로 분쟁이 일어날 소지가 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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서울 시장이 토지거래구역 해제를 했다가 한 달만에 다시 규제를 하는 건 실재로 서울 땅값이 올랐기 때문인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남, 서초, 송파가 토지거래허가구역이 재정된 이유는 최근 일부 지역의 부동산 가격이 급등하면서 정부는 이러한 과열을 막기 위해 해당 지역을 다시 토지거래허가구역으로 지정했습니다.이는 부동산 투기를 방지하고 시장 안정을 도모하기 위한 조치입니다.강남의 부동산 가격이 급등하여 다시 재지정한 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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유럽에는 고층 건물이 많이 없던데요 왜 그런건가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.유럽에 많은 도시들은 역사적인 건축물이 많고 그 지역의 문화유산을 보호하려는 노력 때문에 고층 건물을 짓기 어려운 경우가 많습니다. 로마와 같은 도시들은 역사적인 건물들이 많아서 건축 높이에 제한이 있을 수 있습니다.도시의 경관을 보존하기 위해 규제가 많아 층이 낮은 건물이 유럽에 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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수요가 급증하여 가격이 폭등하는 현상을 무엇이라고 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수요가 급증하여 가격이 폭등하는 현상은 경제학에서 수요 견인 인플레이션이라고 합니다.특정 상품이나 서비스에 대한 수요가 공급을 초과하게 되어 공급자가 수요를 충족시키기 위해 가격을 올리는 현상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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신생아특례대출시 부모 봉양 합가 가능?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 신생아 특례 대출은 대출 신청인과 그의 배우자가 공동 명의로 참여할 수 있도록 설계되어 있습니다.배우자 이외의 다른 개인, 부모나, 형제 자매와 같은 가족 구성원이 공동 명의자로 참여하는 것은 허용되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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여당에서 지방부동산 소유 중과세 폐지가 통과된다면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방 부동산 중과세 폐지는 첫 번째 주택 이후 지방 주택 추가 구매 시 다주택자 중과 대상에서 제외된다는 뜻입니다. 다주택자의 시장 기능을 인정하고 지방 부동산 활성화를 유도하기 위해서 만든 정책입니다.단 수도권 추가 주택에는 기존 세제 유지가 됩니다.위에 글쓰신 사항은 일시적 1가구 2주택 비과세 요건에 해당되는 것 같은데 비과세 혜택을 받으려면종전 주택을 취득하고 신규 주택을 1년 이상 지난 후 취득할 것신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전 주택을 양도할 것종전 주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 모두 충족할 것종전 주택 2년 이상 보유17년 8월 3일 이후 취득한 주택 위 요건에 해당되면 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.03.20
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