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투자성이 아파트보다 많이 못 합니까? 투자성이 너무 낮으면 500만원 가계약금을 포기 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 아파트보다 투자성이 많이 낮습니다.시세 상승 가능상도 크지 않다 생각합니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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미분양을 해소를 하고 있는 실정이고 이라고 했는데 이해가 안되니 계약금 500만원 프로모션 을 정확히 다시 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이 단지는 아파트가 아니라 도시형생활주택/오피스텔 성격이라 순수 투자성은 일반 아파트보다 대체로 한 단계 아래로 보는게 보통입니다.다만 1억 4천이라는 진입가격, 서면 생활권, 전세 수요를 감안하면 완전 실패 투자 급은 아니고 소액으로 월세, 전세 수익 노리기는 가능한 수준입니다.500만 가계약 포기까지 할 정도냐는 건 본인이 원하는 투자 스타일과 다른 대안이 있느냐에 따라 갈립니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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임대차 계약이 끝나고 보증금 반환시점에 집주인과 문제가 생겼습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 무리한 주장을 펼치는 것 같습니다.일단 전입신고를 하지 않았고 잠시만 왔다 갔다 한 정도라면 추가적인 금액을 지불하지 않아도 됩니다.계약 당시 1인 거주로 설명했고 전입도 저 혼자되어 있다고 강변하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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아파트 매수를 할경우 어떤 문제점이 있는지와 매매계약서를 어떻게 작성해야 하는지 알려줘
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생길 수 있는 문제 부터 말씀드리겠습니다.등기부에 남아 있는 1억 3,800만 원 채권자가 집을 경매 신청하면 매수인은 그 근저당보다 후 순위가 됩니다.매도인이 은행 대출을 안 갚거나 연체하면 집이 경매로 넘어가고 매수인이 낸 돈을 다 지키지 못할 위험이 있습니다.꼭 넣어야 할 특약으로는 등기부에 근저당말소 특약을 넣으시길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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계약금(분양권) 해지 작성 안했을시 이자? 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 분양 계획서에서는 1차 계약금만 낸 상태여도 계약은 이미 성립된 것이 맞고 단순 변심으로 취소하면 그 1차 계약금이 위약금처럼 몰수 되는 구조가 일반적입니다.다만 2차 계약금을 안 냈다고 해서 자동으로 계약이 무효가 되는 것도 아니고 중도금 연체료 운운하며 급하게 겁을 주는 태도는 협박에 가깝게 압박한다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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보금자리론 생애최초 질문드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4천 만 원 정도는 가지고 있어야 합니다.이 정도 금액은 있어야 거래가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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이사시점 불일치 전입신고 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 받지 전 기존 월세집 전출 = 대항력 상실이라 원칙적으로 피해야 합니다.전세대출에서 요구하는 전입은 보통 대출 실행 후 일정 기간 내 전입이므로 정확한 기한을 은행에 확인한 뒤 기존 집 전입 유지 최대한 -> 새 집 전입은 그 기한 안에서 가장 늦게 처리하는 식으로 맞추는 것이 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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1주택자가 1주택자집으로 세대원 전입신고 가능 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 생기지 않습니다.혼인신고 전이면 법적으로는 남남이므로 상관없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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건축 대체주택 선택 가능 여부 및 이주비 대출 이자 부담 완화 방안 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 현재 규제, 대출 구조에서는 여유 자금 있고 대출 규제에 안 걸리는 가구만 사실상 활용 가능한 제도라고 이해해도 크게 틀리지 않습니다.2. 네 재건축 이주비는 임시 거처 마련용 대출이라 그걸로 대체 주택을 사는 것은 제도상 원칙적으로 금지됩니다.3. 무이자 구간을 최대한 넓히고 유이자 구간을 최소로 잡는 결정이 중요합니다. 조합 총회 의결을 눈여겨 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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중도퇴실시에 임대인과 임차인간의 분쟁에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 원칙적으로 임대차 계약 기간 끝까지 효력이 있으므로 임차인이 중도 해지 요청을 하면 법적으로는 남은 기간 월세 전부를 청구할 수 있는 구조입니다. 임대인이 새 세입자 구하면 나가도 된다고 사실상 합의 해지에 동의했고 실제로 새 임차인이 2월 7일에 입주하기로 되어 있으면 통상 실무 판례에서는 새 세입자가 들어오기 전까지만 월세 부담, 그 이후 기간은 일할 계산으로 돌려주는 것이 타당합ㄴ비다.동파 책임은 건물, 설비 자체의 노후 관리 소홀이면 임대인 책임이고 임차인이 한파 경보에도 난방 완전 차단, 배관 내물 빼기 등 기본 조치를 전혀 안하면 과실이 크면 일부 임차인 부담을 인정할 수 있겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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