답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임대인이 6~2개월 전에 임차인은 2개월 전에 계약에 대한 의사 표시를 해야 합니다.의사표시를 하지 않으면 기존 계약대로 2년 연장되게 됩니다.묵시적 갱신 중간에 월세 및 보증금 올릴 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.손배 청구 가능한 사안입니다.이사비 + 새로운 집 보증금 관련 추가 비용을 실제 손해로 주장하는 것이 가장 현실적이라 생각합니다.임대인에게 내용증명으로 위와 같은 손배를 보전 시키도록 해보시고 보전을 해주지 않는다면 법원에 손배청구를 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼 이후에 산 아파트, 전세는 신혼부부 전세대출이 기본적으로 더 유리하고 지금처럼 혼인 전이라면 청년전세대출을 먼저 쓰는 게 낫습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.첫 집을 나중에, 나중에 산 2년 실거주 주택을 먼저 매도하는 것이 일반적으로 세금이 유리하거나 최소한 불리하지 않는 쪽에 가깝습니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안양, 군포에서 청년전세대출을 받기 좋은 전세 물건은 임차보증금 3~4억 이하 + 전세가율이 낮고, 공시지가보다 전세가가 낮거나 비슷한 물건 위주로 고르는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠니다.본인 만의 스타일을 찾는 것이 중요합니다. 다른 사람 신경쓰지 않고 내가 좋아하는 옷을 입으면 그게 패션이고 자신감의 표현이라 생각합니다.많은 옷을 입어보고 자신 만의 스타일을 찾길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼식 예산이 전체 가계자금의 비중을 지나치게 잡지 않는 구조가 좋습니다만 각자 원하는 결혼식을 하는 것도 필요하여 자금적 여력이 충분하면 호화결혼식을 하는 것이 좋고 그렇지 않다면 합리적으로 결혼 하면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 실제로 아내 예금 통장에서만 나간 돈이면 자금조달계획서에서는 예금 항목에 3,900만 원을 넣고 별도로 소명 시 부부공동 저툭 자금이라고 설명하면 됩니다.법적으로는 혼인 전,후 소득 합산이라 기억하시면 전부 아내 명의 예금으로 적어도 문제는 없습니다.2. 자금조달계획서에는 중도금 시 지인차용 -> 잔금일에 주담대로 상환이라는 구조로만 설명하면 되고 자금 총액이 매매가 + 취득세, 부대비를 넘어서는 안됩니다.3. 전세보증금을 줄여서 주담대를 5억으로 강제로 맞추는 건 권장되지 않습니다. 오히려 실제 전보증금 2억 8천 2백 -> 그대로 기재하고 주담대, 지인차용, 자기자금을 조정하는 것이 안전합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 원금 + 이자 전액 완납처리하고 은행 연락하여 근저당권 말소 처리하기 위해 말소 서류 지참하여 내방하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.누수 같은 경우는 임대인이 수리해줘야 합니다.목적물을 사용 수익 할 수 있게 임대인은 해줘야 합니다.감사합니다.