답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.문재인 정권 때는 전국이 다 같이 올랐다면 지금은 서울과 수도권 핵심부 위주로 상승흐름이 나타나고 있습니다.극단적 양극화가 나타나는데 이것은 정보의 대칭화로 누구나가다 어디가 좋은 입지인지 아는 것이 크다 생각합니다.이재명정부도 돈을 푸는 정부라 부동산 상승을 하고 있지만 선별적으로 오른다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지금은 조심해야 할 단계가 아닌가 싶습니다.주가지수가 2500포인트부터 8500까지 왔습니다. 그러니 섣불리 판단하지 마시고 관망을 추천드립니다.언제 주가가 내려갈지 모릅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.택시는 돈 낭비라 생각합니다.일찍 나오면 택시를 타는 일도 없고 버스를 타면 여유 있게 풍경을 보고 목적지까지 갈 수 있습니다.따라서 택시말고 버스를 타시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일용직의 경우 일반 직장인과 소득을 계산하는 방식이 다릅니다. 3~5월 무직 기간이 합산되어 평균을 낮춰줄 가능성이 큽니다.일반 직장인은 공고일 기준으로 현재 재직 중인 직장에서 일한 개월 수만 따지지만 일용직은 특정 직장에 소속되어 있지 않다고 보기 때문에 조사 시점 기준 즉 최근 1년간의 총소득을 기준으로 계산합니다.따라서 일한 달만 계산해서 월 363만 원으로 잡히는 것이 아니라 일을 안 한 3~5월이 합산되면서 전체 월평균 소득은 363만 원 보다 낮아질 것으로 생각합니다.그리고 배우자님의 월평균 소득이 실제로는 363만 원보다 낮아질 것이기 때문에 기준 초과를 크게 걱정하실 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 계약갱신청구권 행사 했기 때문에 법적인 상한선 5% 제한이 적용되지 않고 임대인이 시세대로 1억 원 정도 올릴 수도 있습니다.따라서 이번에는 법적 상한선이 없다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.냉정하게 말씀드리면 서울 지역 행복주택에서 3순위는 사실상 당첨 확률이 거의 없습니다.서울은 청년층 수요가 워낙 몰려서 대부분 1순위 내에서 높은 가점으로 마감됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무조건 지원 받을 수 있는 것은 아니고 선정 인원 수가 제한되어 있습니다. 다만 랜덤으로 뽑는 것은 아닙니다.서울시 청년 월세 지원은 매년 모집 공고가 뜰 대 지원규모를 미리 정해 놓고 신청을 받습니다.예산의 한계가 있기 때문에 인원이 초과할 경우 아래 두 가지 기준을 결합하여 점수가 높은 순으로 자릅니다.1. 청년 본인 가구의 건강보험료 부과액이 낮은 순서대로 우선순위 부여합니다.2. 임차보증금과 월세가 낮을수록 그리고 지상층보다는 지하, 옥탑방 같은 취약 거주지일수록 가점이 부여됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 계약 기간이 한 달 남은 상태에서 임차권등기명령 실행 할 수 없습니다.임차권 등기명령은 법적으로 임대차 계약이 완전히 종료되었음에도 보증금을 돌려받지 못한 경우에만 신청할 수 있습니다.전 금융권과 보증기관은 보증금을 돌려받지 못한 세입자를 위해 연장 제도를 운영하고 있습니다.따라서 대출 만기 2주 전 쯤 KB국민은행 담당자에게 전화를 하거나 방문하여 상황을 설명하시면 연장 방법을 알려줄 것입니다.만기일이 지나고 법원에 임차권등기명령 접수한 뒤 접수확인증을 은행에 제출하면 보증기관 승인 받아 6개월 단위로 연장 해줍니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님의 집이 낙찰가가 더 높기 때문에 은행에 더 많은 배당금을 빼앗기게 됩니다.채권자가 법원으로부터 돈을 받아 갈 때 각 집의 가치에 비례해서 가져갑니다. 이를 법률용어로 공동담보 동시배당이라고 합니다.모든 집이 똑같이 11억을 나눠 내는 것이 아니라 각 집의 낙찰가 비율만큼 은행 빚을 나누어 배당한다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 마이B를 추천드립니다. 퀴즈를 풀고 포인트를 얻어 기프티콘으로 교환가능합니다.생각보다 포인트를 많이 줘서 꽤 쏠쏠하다 생각합니다.한 번 이용해 보시길 바랍니다.감사합니다.