답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 부동산 세제 개편안은 8월 3일 재정경제부가 발표했으며 핵심은 보유세와 양도세를 실거주 중심으로 전환하는 것입니다.핵심은 실거주 1주택자 보호,초고가, 비거주, 다주택자를 증세하여 주택 시장 안정화를 도모하는 정책인 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 사용자님의 우려가 일부 타당하다 생각합니다. 다주택자 보유세 강화는 월세, 전세가 인상으로 이어질 수 있으며 세입자가 최종 부담하는 조세 전가 현상이 발생할 수 있습니다.2. 갭투자를 생각하시면 되겠습니다. 소유자는 다른 곳에 거주하고 세입자가 거주하는 주택이 비거주 1주택자 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부도에서 46만평을 얻기는 어려울 듯 합니다.너무 크고 만약 있더라도 자금이 상당하게 들어갈 듯 합니다.다른 것을 알아보시는 것이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상권과 교통 중 교통이 더 중요하다 생각합니다.교통이 발달하면 상권은 자연스레 생기기 마련입니다.따라서 교통을 먼저 보시고 상권을 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인간이 단기적 이익을 반복해서 선택하는 현상은 심리학적 인지 편향과 경제학적 시간 할인이 결합된 결과입니다.핵심 원인은 현재 편향, 과소할인, 뇌의 이중 시스템 충돌이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.실거주 1주택자는 시가 32억 원 이하라면 세부담이 늘어나지 않거나 오히려 줄어들지만 초고가 아파트는 세 부담이 늘어날 것으로 보고 있습니다.정책 타켓층이 강남 초고가 주택 소유자라 그런 듯 보입니다.정책 효과가 어느 정도 날 지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정보가 많을수록 더 나은 판단을 할 수 있다는 것은 오해입니다.연구에 따르면 일정 임계점을 넘어서면 정보가 증가할수록 의사결정의 질이 오히려 저하되며 결정 지연, 회피, 책임 분산이 발생한다고 되어 있습니다.어찌 보면 심플하게 생각하는 것이 가장 좋은 선택일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대형 평형으로 갈수록 관리비가 높아지는 것은 사실입니다.하자만 대단지 아파트의 보안과 생활 편의시설을 생각하면 큰 평수에 살면서 주변 시설을 이용할 수 있기 때문에 관리비가 큰 부담이라 생각하지는 않습니다.따라서 관리비가 비싸다고 느끼면 적은 평수로 가면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.북수원 이목지구 디에트르 더 리체는 입지가 그리 좋지 않아 미분양이 난 것 같습니다.전망은 주변 시세를 따라 갈 것 같으나 시세 상승은 제한적이라 생각합니다.신중하게 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 시장에서 가장 주목하는 이슈는 호르무즈 해협입니다.다만 오늘 시장은 긴장 고조보다 협상 가능성에 더 반응 하고 있는 모습니다.감사합니다.