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우리나라 학원가로 유명한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 학원가로 가장 유명한 곳은 대치동입니다. 대치동은 학령기 때 학원 수요가 많아 대입 전문이 많습니다.노령진은 공무원 수험생의 성지이며, 대입보다는 공무원 수험생이 많습니다.대치동 ->목동 -> 노원 순으로 학원이 많은 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라에서 땅 값이 가장 비싼 곳은 명동 네이처 리퍼블릭 부지입니다. 10년 전부터 땅 값이 가장 비싼는데 아직도 1위자리를 지키고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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강남구(투기과열지구)는 LTV가 몇 % 까지인가요? 혹시 청년이나 생애 첫주택이면 공시가 제한 안 받고 LTV가 더 오르기도 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 강남3구+용산구까지는 LTV 50% 이외 지역은 70%까지 대출이 가능합니다.여기에 DSR 40% 규제도 여전히 적용되지만 이 부분은 투기과열지구 뿐만 아니라 모든 지역에 적용되고 있는 부분입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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무순위 일반청약 관련하여 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.무순위 세대주라는 뜻은 본인 포함 직계 비속에게도 무주택이여야 한다는 뜻입니다. 다시 말해서 가족을 구성하는 세대주, 세대원 포함하여 무주택이여야 청약 신청이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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인천청라가 괜찮을가요 송도가...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천의 대장지역은 송도입니다. 송도는 국제 신도시로써 인천에서 적극적으로 개발을 하고 있으며 인천공항과 가까워 외국인 입주 비율도 높은 편입니다. 또한 GTX 노선 개통 예정으로 강남과의 접근성이 개선되고 있으며 셀트리온, 삼성바이오로직스 등 굴지의 대기업들이 몰려 있어 일자리도 많은 편입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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요즘은 전세가 많이 없나요? 지역이나 동네마다 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 전세사기 이슈로 전세보다는 월세를 선호하는 현상이 나타나고 있습니다.지역마다 전세가 많은 곳도 있지만 임차인 입장에서 전세보다 월세를 선호해서 임대인도 전세를 월세로 전환하여 월세 계약이 많아지고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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한은의 금리인하에 따른 부동산 시장의 변화에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국은행의 금리 인하로 인해 부동산 시장에 미치는 영향은 주택 구매를 위해 대출을 받는 사람들이 많은데 이는 대출 상환에 부담이 줄어들어 주택을 구매하기 유리해집니다. 따라서 주택 매매 수요가 증가할 수 있습니다.또한 수요 증가와 자금 유입에 따른 부동산 가격이 상승할 수 있는 확률이 올라갑니다.금리가 인하된다고 해도 지역별로 차별화가 되기 때문에 무조건 상승한다고 보기 어렵도 지역에 따라 다른 양상을 보일 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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요즘 집 매매나 전세 거래를 잘 안하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장은 정치적 불안정, 환율급등 그리고 가격에 대한 부담으로 매매거래는 잘 안되고 있고 전월세 거래만 있는 편 입니다.전세보다 월세거래가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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전세로 살던집이 경매로 넘어간다면 보증금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세로 살던 주택이 경매로 넘어간다면 전세입자는 전입신고, 확정일자는 받은 상태이기 때문에 낙찰 대금에서 보증금을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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문의드립니다. 알려주세요. 궁금해요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단독명의의 주요 특징은 부동산 관련 의사결정이 빠르고, 소유권이 완전한 개인소유로 됩니다. 세금 부담을 혼자 감당해야하며, 상속 시 법적 절차가 필요합니다.공동명의는 소유권 비율에 따라 각자의 지분이 명확하며, 매도 또는 대출 시 공동 소유자의 동의가 필요합니다.세금 부담이 지분별로 나우어지고, 상속 및 절세 효과가 가능합니다.만약 공동명의 후 대출 시 공동명의로 대출을 받았다면 대출도 각자 부담하는 것이 맞고 만약 공동명의 상태에서 단독으로 대출으로 받았으면 단독으로 부담해야 하나 이혼 과정에서 재산 분활을 통해 이 부분이 해결 가능한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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