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주택청약에서 서류심사대상자발표는
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서류 심사는 청약에 당첨되신 후 당첨자가 실제로 청약 자격을 충족하는지 제출한 서류가 적합한지를 확인하는 절차입니다. 보통 청약에 당첨되면 서류 심사 대상자로 지정되며 서류 심사를 거쳐 최종적으로 당첨 여부가 결정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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세입자가 따로 있는 집을 팔아야 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거주하고 있는 임차인에게 협의를 구해야 합니다.법적으로 강제할 수 없는 부분이라 기존 세입자가 집 보는 것을 거부한다면 딱히 방법이 없습니다.원만하게 해결하기 위해서는 지속적으로 협의 하시는 방법 밖에는 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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정부에서 미분양 아파트 매입한다고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부에서 미분양 아파트를 매입한다고 해서 부동산 가격에 유의미한 상승은 없을 것으로 예상합니다.일단 매입 물량이 적고 시세대비 할인해서 매입을 할 것이기에 큰 기대는 하지 않으시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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보증금이랑 예치금은 같은 의미로 쓰이나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금액을 봐서는 보증금 성격은 아닌 것 같습니다.정확하게 부동산에 연락해서 문의해보시는 것이 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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특수관계자 분양권 거래 시 감정평가 후 96프로 가격으로 매매거래를 했습니다. 근데 제가 궁금한건 유사거래들에 문제가 발생했을 때 감정평가액이 달라질 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특수관계자 간 거래에서 시가보다 현저히 낮은 경우 세무쪽 담당부서에게 다운 거래로 간주 될 수 있습니다. 현재 감정평가 후 96%금액으로 매매거래를 했는데 향후 시세가 높아 지면 현재 거래한 금액이 다운 거래로 의심될 수 있지 않을까 걱정하시는 것 같은데 거래 시점에서 시세 대비 현저하게 낮게만 거래 하지 않으시면 되겠습니다.개인적으로 괜찮아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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임대 사업자라는게 무엇인가요 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자의 가장 큰 매력은 취득세, 재산세, 양도소득세, 종합부동산세 등 다양한 세제 감면을 받을 수 있다는 점입니다. 임대사업자란 주택을 임대하여 수익을 창출하는 분들이라고 생각하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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새입자한테 받은 가계약금을 받고이사 준비하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자에게 가계약금을 받고 계약서 쓰시는 날 정해서 전입하시는 날과 잔금 치르는 날 정확하게 아신다음 이사준비를 많이 하십니다.계약서 쓰시고 이사준비 하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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집 임차인 계약시 계약서에 원상복구 내용 넣어야하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 원상복구 사항은 의무사항이므로 계약서에 넣지 않아도 괜찮으나 다시 한번 상기시키는 쪽으로 해서 넣으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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월세 4개월만 계약 가능한건가요?궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 4개월 계약도 가능합니다.임대인이 4개월 계약을 원하면 임대인과 인차인 협의에 따라 단기 계약도 가능합니다만 4개월 단위로 계약을 원하는 임대인은 많이 없습니다.찾기가 어려우실 듯 합니다.근처 부동산 가서 매물 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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반달섬 오피스텔들 월세들어가긴 괜찮은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.반달섬 오피스텔 및 생활형 숙박시설은 예전에 생활형숙박시설 실거주 불가 문제로 논란이 한 번되었습니다.바로 앞에 시화호가 있어 뷰가 좋고 거주하시는데 특별하게 문제점은 없습니다만 바로 앞에 공장이 있고 지하철이 멀어 실거주 하시는데 불편함은 예상됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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