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2010년 ~ 2014년까지 지방 부동산 가격이 상승했던 원인이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2010년대 ~ 2014년도까지 지방은 상승하고 서울은 하락한 이유가 서울은 금융 위기 직전까지 부동산 상승률이 가장 가파른 도시 중에 하나였습니다.반면에 지방은 오름 폭이 적었고요.따라서 위 기간에 지방과 서울의 가격 키맞추기 현상으로 지방은 상승하고 서울은 하락하였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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현재 지목이 '임야'인데 기존에 개간을 해서 현재 '전'으로 사용중인 토지를 과수원으로 변경하려면?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 불법으로 개간을 했는지 확인을 해야 합ㅂ니다. 불법으로 개간이 된 토지라면 해당 법적 문제를 해결하고 그 다음에 관련 지자체나 기관에 따라 개간 허가를 신청해야 합니다.만약 해당 토지가 다른 용도로 등록되어 있다면 토지 용도 변경 절차를 밟하야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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대출 있는 집을 전세로 구할 시 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.선순위 대출이 있는 경우 전세보증금을 돌려 받지 못할 수도 있습니다.임대인이 계약 만료 때 보증금을 반환하면 별 문제 없지만 만약 현금이 없어 전세금을 반환하지 못할 시 강제 경매 신청을 통해 보증금을 반환 받아야하는데 선순위 근저당권자 먼저 배당을 받기 때문에 전세권자가 배당을 받지 못할 위험이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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임차인 월세 늦게 내는 경우 독촉은 어떻게
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 연체가 2기에 달하지 않았으므로 특별하게 취할 조치는 없습니다.문자로 연체 되지 않게 정해진 날짜에 납입 부탁드립니다. 정도로 마무리 하시는 것이 좋습니다.2기 연체가 되면 내용증명 및 계약 해지 통보 쪽으로 해결할 수 있는 방법이 있으니 기다리시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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월세 계약 만료 시 언제까지 이사간다 통보 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인은 계약에 대한 연장 및 해지 통보를 2개월 전까지 하시면 됩니다.만약 이 기간안에 해지 통보를 하지 않을 시 묵시적 갱신이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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50대후반에 주택연금신청시 득과 실을 정확히 알고싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 소득이 없으면 거주하고 있는 상태에서 주택응 담보로 연금을 받는 것이 이득이라 생각합니다.오래 살면 주택 매매금액보다 더 많은 금액을 보장 받을 수 있으며 만약 주택 매매금액보다 적게 연금받고 돌아가셔도 그 차액에 대해 배우자나 자녀에게 상속이 가능하기 때문에 소득이 없으면 주택연금을 받는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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왜 사거리 모퉁이 건물이 비싼걸까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사거리 모퉁이 건물은 위치적 장점 때문에 가격이 비싼 편입니다. 사거리 모퉁이는 시각적으로 잘 띄는 위치에 있고 보통 차량과 보행자가 많이 통행하는 교차로에 있어 다른 건물들에 비해 가격이 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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서울시내 도심 한복판은 30년전의 모습이나 별 차이가 없습니다 수도권의 인근도시는 대단위로 개발되는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울의 도심 개발이 안되는 가장 큰 이유는 상가와 주택이 혼재되어 있어 재개발 하겠다는 의사 합치가 안되기 때문입니다. 또한ㅍ구도심 같은 경우는 노령 인구가 많고 세를 받아 살아가시는 분도 많습니다. 따라서 주택을 허물면 세가 나오지 않아 재개발을 거부하는 분도 있습니다.다양한 원인이 있지만 위 두가지가 때문에 개발 진행이 어려운 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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단기간 월세 계약 연장이 가능한지 알고싶습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의하여 추가적으로 월세 연장이 가능합니다.임대인과 협의하여 결정해야 하는 부분이라 확답을 드리기 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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전세등기 설정 후 사업을 위한 주소 이전 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세권 설정 후 다른 곳으로 이사 가능합니다.전세권 설정과 임치권 등기 명령제도는 전출하여도 보증금을 보장 받을 수 있습니다.위 사항으로 보아 전세권 설정은 강제집행을 할 수 있는 권한이 생기는 것이고 전세 보증보험은 임대인이 보증금을 반환하지 않을 시 보증금을 지킬 수 있는 보험으로써 전세보증보험이 임차인에게는 더욱 안전한 방법이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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