답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 무상임대 가능하지만 추후 증여세 부분에서 문제가 될 수 있습니다. 시세보다 저렴하게 임차하면 증여문제가 발생합니다.2. 가능은 하지만 위와 같은 문제가 발생할 수 있어 추천드리지 않습니다. 시세대로 계약하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 전문가가 되려면 자격증도 취득해야 하고 실무적인 경험도 쌓아야 합니다.실무적인 경험을 쌓으면사 자격증을 취득하는게 제일 좋습니다.도전해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차계약이 이미 종료되었고 보증금을 돌려 받지 못했다면 다른 곳으로 전입신고를 한 뒤에도 임차권등기명령을 할 수 있습니다.위 사항으로 선순위 채권자가 없어 현재 임차권등기명령을 실행하면 우선순위 변함이 없습니다. 임차권등기명령을 하면 다른 세입자가 임차하기 꺼려하므로 세입자를 구하긴 어렵습니다. 다만 보증금을 임대인이 줄 수 있는데 주고 있지 않은 경우 임차권등기명령을 한다고 하면 대부분 임대인은 보증금을 돌려줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방 재건축 아파트는 양도세 중과 예외에 들어가 개인적으로 관리처분계획 인가 후 매도하는 것이 이득이 될 것 같습니다.양도세 중과가 지방까지 적용된다면 말이 달라지겠지만 지금은 규제지역만 양도세 중과가 적용되 지방은 나중에 매도하는 것이 이득일 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 계획 취소로 현재 일반 토지 가치로 평가되며 위치, 접도 여부에 따라 부동산 매물이 어느 정도 거래될 수 있지만 수요가 제한적이라 생각합니다. 재산세 부담이 크다면 감정평가를 통해 정확한 시세를 확인하고 지방 중개업소에 급매물로 내놓시면 수월하게 매도될 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용인시 수지구는 분당과 접해 있고 교통도 신분당선, 수인 분당선과 가까이 있어 투자하기 좋습니다.용인에서 수지를 가장 좋게 보고 있습니다. 그 옆에 플랫폼시티까지 들어로면 인구가 늘어 수지가 더욱 발전하리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매제한 지역 분양권의 부부 공동명의 변경은 전매제한 기간 중 불가능하지만 주택법 예외 규정에 따라 LH 또는 시행사 동의를 얻으면 가능합니다. 중도금 대출 승계 없이 진행하려면 시행사에 증여계약서 제출로 절차를 밟으시길 바랍니다.1년 경과 후라면 자유롭게 변경 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약갱신청구권은 무주택자 여부오 무관하게 행사 ㄱ능하며 6개월 전부터 1개월 전 사이에 통보하면 새 집주인도 거부할 수 없습니다. 현재 새 임대인이 정해지지 않았고 갱신권 행사 전이므로 만기 6개월 되자마자 즉시 행사하면 2년 거주 보장됩니다. 부동산의 주장은 오해라고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어머니(성북구 재개발 세입자)는 서울 성북구 주민등록상 무주택 세대주이며 충북 음성 토지 + 주택 소유주도 " 무주택 세대구성원" 자격에 영향을 주지 않습니다. 전부인 지분 이전으로 어머니 2주택이 되어도 재개발 임대 주택 신청 가능하며, 본인 성남 빌라는 별도 세대라 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수인이 매도인 복비까지 전액 부담하는 건 법적으로 문제 없음 가격 협상 수단으로 흔히 사용됩니다. 6억 4천 매물을 6억 초반으로 조율할 때 수리, 세입자 협의, 복비 전액 부담 조합은 효과적입니다. 양측 모두 현금 지급이 가장 안전합니다.감사합니다.