답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 생명입니다. 강남의 부동산 중개원과 지방 및 시골의 부동산 중개인의 수입은 하늘과 땅 차이 입니다.따라서 본인의 인상과 실력 인간관계도 중요하지만 어디서 중개보조원을 하느냐에 따라 수입이 달라질 수 있습니다.입지가 좋은 곳에서 중개보조원으로 실력을 쌓으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.조건을 충족한다면 서울시 거주자로 청약을 하실 수 있습니다.서울 부모님 댁에 전입신고 후 1년 이상 계속 거주하면 서울시 공급 아파트에 청약은 가능합니다.다만 위장 전입이 아닌 실거주여야 하며 나중에 실거주 증빙이 가능해야 합니다. 또한 남편과 계속 한 세대를 구성할 경우 지방으로 따로 전입하더라도 청약 가점 계산에는 둘이 한 세대로 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리사무소는 자동으로 기간별로 관리비를 나누어 청구하거나 임대인에게 청산해주지 않습니다.임주자나 임대인이 직접 관리사무소에 요청하해야 정확한 기간 기준으로 관리비 분할 정산이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.이사비 150만 원과 보증금 중 일부 4천만 원을 미리 받는 조건으로 전세계약 변경 합의서 또는 조기퇴거 및 보증금 일부반환 합의서를 받으시면 되겠습니다.기존 계약서 정보에, 조기 퇴거 일자 및 이사비 지급 및 금액을 기입하여 상호 동의 여부 서명 및 날인 후 각자 한 부씩 가지고 계시면 되겠습니다.어려우시면 근처 공인중개사에게 맡기시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이틀에 두 채를 연속으로 매도한 경우에 두 채 모두 1세대 1주택 비과세 대상이 아니며, 두 채 모두 과세 대상일 경우 세금이 많이 나올 가능성이 큽니다.1년에 1채씩 2년에 결처 매도할 경우 첫 번째 집 매도 시 매도 시점에 2주택자이므로 과세대상이며 두 번째 집 매도 시 첫 번째 집 매도 후 1주택자가 됩니다.두 번째 집이 보유 2년 이상 + 거주 요건 충족 시 1세대 1주택 비과세 적용이 가능하기 때문에 절세효과가 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.똘똘한 1채는 문재인 정부 때부터 윤석열 정부 때까지 부동산 프레임으로 유지되어 왔습니다.정부 정책에 따라 똘똘한 한 채가 다른 프레임으로 전환될 수 있기 때문에 지속적으로 유지되기는 어렵다고 생각합니다.따라서 정부 정책에 따라 대응을 하는 것이 맞는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 둘 다 해도 괜찮습니다.부모님 집에 전입신고 하던 단기임대로 전입신고하던 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B집에서 전입신고를 안 한 상태라면 전출신고도 따로 하실 필요는 없습니다.전입기록이 없으면 전출 기록도 발생하지 않기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적갱신은 임대인과 임차인 모두 계약 만료 전 계약 연장의 의사표시를 하지 않으면 묵시적 갱신으로 되는 것입니다.임대인은 6개월 전부터 2개월 전까지 임차인은 2개월 전까지 의사표시를 해야합니다.윗 글을 보면 임차인이 1년 연장 가능한지 연락하였고 이 문의에 확실한 답변이 없는 경우에 묵시적 갱신이 지금 당장 적용되진 않지만 임대인이 계약 끌낼 거다라고 명시적으로 말하지 않았다면 당연히 묵시적 갱신이 성립될 수 있습니다.감사합니다

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.압박 스타킹은 신체 치수를 기준으로 정해집니다. 보통 브랜드마다 허벅지, 종아리, 발목 둘레 + 키, 몸무게 기준표를 제공합니다.박목, 종아리, 키와 몸무게 이 기준으로 압박 스타킹 브랜드의 사이즈표에 대입해보는 것이 좋습니다.감사합니다.