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빌라 보유자 생애최초 특공(아파트) 청약시 가능여부와 무주택기간 산정 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라의 무주택 기준1. 비 아파트 전용면적 85m2 이하2. 수도권 공시 가격 5언 원이하3. 비수도권 공시 가겨 3억 원이하이 기준을 충족하면 빌라 한 채를 보유해도 아파트 청약에서 무주택 혜택을 받을 수 있습니다. 주의할 점은 세대 기준으로 비 아파트 1채 소유입니다. 같은 세대 다른 가족이 빌라를 보유하고 있다면 빌라 두 채가 되어 무주택 기준을 충족하지 못합니다.청약 시 빌라의 보유 기간도 무주택 기간으로 인정됩니다. 빌라를 소유하고 있거나 소유한 뒤 매도했다 하더라도 전부 무주택기간으로 산정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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치킨체인점폐업후 가게보증금과 임대료는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.점포 계약서에 계약 해지 관련 조항이 어떻게 명시되어 있는지 확인해야 합니다. 대부분의 임대차 계약서에는 계약 해지에 대한 조건이 명시되어 있습니다. 일반적으로 계약 해지 시 계약 해지에 따른 위약금이나 반환 받을 수 있는 금액 등이 명시되어 있으니 확인바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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부동산 경매 참여 시 절차와 주의점은 어떤게 있는지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매 시 철자는 이미지 첨부해드리겠습니다.위 이미지 참고하시면 되겠습니다.부동산 경매 시 유의 사항으로는 해당 부동산의 권리분석이 중요합니다. 철저한 권리 분석이 필수이며, 경매 하려는 물건에 대한 가치 그리고 시세 판단이 중요합니다.이것은 공부만해서 얻어지는 것이 아니라 경험을 통해 얻어지는 것이라 직접 경매를 해보면서 느끼셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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신축 아파트와 구축 아파트의 차임점 과 투자 가치는 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축아파트의 장점은 높은 선호도와 유지보수 비용이 적다는 것에 있습니다. 또한 신축아파트는 개발 예정지나 신규 개발 지역에 위치할 가능성이 높아 향후 교통 인프라나 상업시설이 확장될 가능성도 큽니다.단점은 가격이 높고 분양가가 비쌉니다. 따라서 초기 투자금이 크기 때문에 대출을 많이 받아야 되는 상황이 올 수도 있습니다. 구축 아파트는 가격이 저렴하며, 안정적입니다. 이미 인프라가 구축된 지역에 위치하는 경우가 많고 교통, 학교, 상업시설 등이 잘 갖춰져 있어 입지적 장점이 크기 때문에 장기적인 수익이 가능합니다.단점은 유지 보수 비용이 크고 신축보다는 선호도가 낮습니다.개인적으로 앞으로는 신축 수요가 더욱 높아질 것이라 생각합니다. 구축보다는 신축위주로 투자하시되 입지 좋은 곳으로 투자해야 안정적인 수익이 가능할 것으로 판단됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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부동산에 투자할 때 자금 조달은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자금 조달 계획은 계획을 잘 세우면 구매 과정에서 발생할 수 있는 불필요한 피해를 줄일 수 있습니다.크게 보면 부동산 투자할 때 계약금, 중도금, 잔금, 취득세 및 등록세, 중개수수료, 법무비용 및 기타 비용으로 이루어져 있습니다.대출을 이용할 경우 대출 가능액을 확인하고 월별 상환 계획을 세우는 것이 좋습니다.대출은 LTV, DTI를 고려하셔야 합니다.투자를 하더라도 본인 수중에 가용할 자금은 마련하는 것이 좋습니다.부동산 매매 금액의 적어도 30%를 가지고 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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많은 신혼부부들이 혼인신고를 일부러 뒤로 미루는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인신고를 뒤로 미루는 이유는 주택 청약 시 신혼부부 특별공급 혜택 받기 위해서입니다.혼인신고를 했을 때 대출과 청약에 불이익이 발생하기 때문에 이 같은 현상이 나타나고 있습니다.정부의 정책의 변화가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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요즘 안전한 투자가 뭐가 있을까요~?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투자는 안전한 것이 없다고 생각합니다. 안전하면 수익률이 적습니다.그나마 안전한 투자는 채권투자 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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분양가 상한제 적용된 아파트라는 건 무슨 뜻인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제란 말 그대로 공급가 및 평당가를 낮게 측정하는 부동산 규제를 뜻합니다.공동주택 분양가를 산정할 때 일정한 표준 건축비와 택지비에 가산비를 더해 분양가를 산정하고 그가격 이하로 분양하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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이제 은퇴할 날이 다가오네요....
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인 택시를 하시려고 하는군요.개인택시는 자유로운 환경이라 연령이 높은 분들이 많이 하는 직업입니다.서울시는 택시가 포화 상태라 번호판을 매매하려면 1억이 넘는 금액을 줘야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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혼인신고 전 청약이 되서 분양권이 있습니다 여기서?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특별공급은 무주택 세대 구성원이 한하여 공급하며, 분양권도 주택으로 간주됩니다.따라서 분양권을 소유한 상태에서 혼인신고하면 주택을 소유한 것으로 보아 생애최초와 신혼부부 특별공급 청약이 불가합니다.하지만 혼인신고 이전이 분양권을 매도하면 혼인신고 후 본인은 생애최초는 불가하더라도 배우자 명의로 신혼부부 및 생애최초 특별공급 청약이 가능합니다.단 배우자가 주택 소유한 이력이 없어어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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