답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단일 채 집중보다는 운정 파크푸리지오 실거주 + 아이파크포레스트 분양권 유지가 리스크 분산과 현금 흐름 측면에서 더 안전하다 생각합니다.수원 벽적골 주공 8단지와 산신쌍용단지는 리모델링, 재건축 초기 단계로 추가분담금, 이주비 대출 부담이 커 자금력이 부족하면 갈아타기 전략이 더 유리합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지역주택조합은 토지 확보가 안 된 상태에서 사업이 시작되고 조합원 스스로 토지를 매입, 인허가, 시공사 선정까지 해야 하므로 사업 지연, 무산, 추가 분담금 리스크가 일반 청약보다 훨씬 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.장기적으로 보면 서울 아파트도 주식도 모두 부를 늘릴 수 있는 자산이지만 레버리지를 쓸 수 있는 부동산이 자기자본 대비 수익률에서는 역사적으로 앞섰습니다. 반면 단순 가격 상승률만 보면 주식이 비슷하거나 더 높을 때도 있고 유동성, 분산, 세제 측면에서 주식이 유리하다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 부동산 시장은 수도권과 지방의 흐름이 뚜렷하게 갈리는 양극화를 보이고 있으며 금리 변화가 수도권 가격에 더 민감하게 작용하는 반면 지방은 인구, 고용, 지역, 산업 등 실물 요인의 영향이 더 크게 작용하고 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약당첨 후 포기 시 재당첨 제한은 당첨된 세대 구성원 전원에게 적용되므로 혼인신고를 하면 아내도 세대원이 되어 당신의 제한 기간 동안 함께 제약을 받습니다.다만 혼인신고 전이고 아내 통장으로 청약할 경우 아내는 당첨 이력이 없으므로 제한이 적용되지 않을 수 있으나 세대 합산 시점에 따라 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료가 거래대금에 비례하는 구조인 이유는 중개업무의 가치, 책임, 리스크가 거래 규모에 따라 커지기 때문이며 공인중개사법 시행규칙에서 구간별로 정해 놓고 시,도 조례와 당사자 협의 범위 내에서 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해당 토지와 건물이 어느 기관 소관인지 확인해보시길 바랍니다.등기부나 국유재산 관리 정보를 통해 관리청을 확인하거나 해당 기관에 직접 문의 하시면 되겠습니다.일반재산이라면 대부 대상이 될 가능성이 있지만 행정재산이나 국유재산이라면 어려울 듯 보입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차권등기명령이 설정된 주택이라고 해서 새로운 임차인이 전입신고를 할 수 없는 것은 아니나 임대인이 부담을 느끼는 것은 맞습니다.임대인은 기존 임차인의 보증금을 반환해야 임차권등기를 말소할 수 있습니다. 이런 상태에서 새로운 임차인이 들어오면 권리관계가 복잡해질 수 있어 임대인이 단기 임대를 꺼리는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.향산 쪽 푸르지오의 제가 보는 장점으로는 대우건설 브랜드에 2,400여 세대 규모라 입주 후 지역 랜드마크가 될 가능성이 있습니다.시네폴리스 개발과 교통 개선 계획이 진행되면 장기적으로 긍정적인 요소가 될 수 있을 것이라 생각합니다.저는 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세면도구가 가장 먼저 필요합니다.씻어야하니 세면도구를 먼저 구비하시길 바랍니다.