답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상가 추자는 아파트와 달리 수익률이 핵심이며 1.5억 원에 월세 80~100만 원이라는 조건은 현장 확인이 필수인 매우 매력적이거나 혹은 위험한 물건일 수 있습니다.수익률이 지나치게 높다면 공실 위험이 크거나 건물이 노후화되어 유지 보수 바용이 많이 들거나 혹은 권리금이 높고 임대차 조건이 불리할 수 있습니다.한 번 임장해서 확인해보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.젠트리피케이션은 낙후되었던 구도심이 핫플레이스로 유명해지면서 유동 인구가 늘고 부동산 가치가 상승해 결과적으로 기존에 그 지역을 지키던 영세 상인이나 주민들이 높은 임대료를 감당하지 못해 떠나는 현상을 말합니다.대표적인 지역은 익선동입니다. 노후화된 한옥마을이 카페와 공방 거리로 바뀌면서 주목받았으나 유명세 이후 상업화가 가속되면서 기존 상권의 색채가 흐려진 대표적인 사례입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이란, 미국 전쟁의 여파로 2026년 하반기 부동산 시장은 상승보다는 심각한 불확실성과 거래 위축이 지배할 가능성이 큽니다.전쟁으로 인한 유가 급등과 인플레이션 압박이 금리 인하를 가로막고 있어 단순한 상승을 기대하기는 어려운 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 시장 규제에도 불구하고 상승 흐름을 보이는 것은 공급 부족 누적, 금리 인하 기대감, 그리고 실수요자의 매수 심리 회복이 맞물린 결과입니다. 실제로 서울과 수도권 중심으로 상승 전환이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.앞으로 서울과 수도권 핵심지역 중심으로 상승이 나타날 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.배달의 민족을 추천드립니다.걸어서도 배달할 수 있고 자동차로 배달할 수도 있습니다.틈틈히 할 수 있는게 장점입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.28년 4월 분양 입주를 앞두고 현재 전세를 중도에 옮기는 건 리스크가 있지만 임대인 매매로 인한 불확실성이 더 크니 방법 3이 가장 안전하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 소음 문제는 조금 씩 있지만 소음 때문에 이사를 갈 경우는 많지 않습니다.너무 걱정 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소상공인 상권정보시스템 및 서울 우리마을 가게를 추천드립니다.서울 우리마을가게는 서울 한정이지만 실거래가, 상권등급, 성장성 등급을 제공합니다.한 번 들어가보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.철근콘크리트 구조 : 내구성, 내화성 우수 단점으로는 공사비가 비쌉니다.벽식구조 : 공사가 빠르고 저렴합니다. 단점으로는 층간소음에 취약합니다.철근콘크리트벽식 : RC강도 + 벽식 경제성을 합하여 좋습니다만 소음, 균열 위험이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 구역 내 주택임자사업자 말소 시 부기등기는 필수입니다. 철거 전 관처 주도로 말소하더라도 등기부상 임대사업자 표기를 삭제하지 않으면 매매, 양도, 실거주 시 거래 장애가 발생할 수 있습니다.1. 철저 전 부기등기 반드시 말소하시길 바랍니다.2. 부기등기 미말소 상태로 실거주해도 직접 과태로는 없지만 양도, 매매 시 구매자의 이의제기나 거래 지연이 발생할 수 있습니다.감사합니다.