경제
완벽히따뜻한원앙
몸테크 하려면 어디에 투자를 해야 할까요
몸테크 알아보는데 어디에 투자를 해야 몸을 많이 소비하지 않고 아파트를 얻을 수 있을까요?
서울 제역에서 알고 싶습니다. 너무 비싼곳은 못들어갈것 같아 약 5억 자본이라면?
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
5억원의 자본으로는 서울 핵심지 신축 입성은 어렵지만 교통 호재가 있거나 향후 정비사업 진행 가능성이 높은 서울 외곽이나 준공업지역의 구축아파트나 빌라를 공략하는 것이 현실적입니다. 비교적 실거주 환경이 양호하면서 가격 부담이 적은 노원구, 도봉구, 금천구, 구로구 등의 역세권 구축 단지나 소규모 정비사업 예정지가 대상이 될 수 있어 보이며 몸테크 특성상 주거 불편함이 크므로 재건축 연한 도래 시기나 사업진행 속도를 면밀하게 따져서 육체적, 정신적 소모를 최소화하시기 바랍니다.
채택 보상으로 336베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
몸테크는 현재의 주거 편의성을 어느 정도 포기하고, 상대적으로 저렴한 노후주택 등을 매수한 뒤 향후 개발이나 가격 상승에 따른 시세차익을 기대하는 투자 방식에 가깝습니다.
이러한 방식은 실제로 재개발·재건축 예정지역이나 정비사업 추진지역 등에서 많이 활용됩니다. 당장은 주차, 엘리베이터, 주택 노후도 등으로 생활에 불편이 있을 수 있지만, 향후 개발에 따른 가격 상승이나 입주권 취득 등을 기대하고 장기간 보유하는 형태라고 할수 있고 서울에서는 모아주택, 재개발·재건축, 역세권 개발지역 등 정비사업 가능성이 있는 노후지역을 중심으로 투자대상물을 선택하시는게 유리할수 있습니다. 단, 재개발·재건축을 목적으로 투자한다면 사업 단계와 권리산정기준일, 입주권 가능 여부, 추가분담금, 사업 지연 가능성 등에 대한 판단이 필요하며, 단순히 개발 가능성만 보고 접근하것은 위험하기에 해당 사업의 진행 단계와 권리관계를 충분히 공부한 뒤 투자하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
몸테크를 하시려면 재개발 지역에서 하시는 것을 추천드립니다.
나중에 재개발이 된다면 새아파트를 얻을 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
자기자본이 5억 정도라고 가정을 하면 우선 현재 서울 지역 대출이 6억으로 제한이 되기 때문에 대략 10~11억 정도로 예산을 편성을 하는 것이 좋고 무엇보다 서울의 경우 규제지역으로 묶여 재개발 및 재건축의 경우 조합원 승계가 불가 할 수 있으므로 권리산정일 이전에 미리 선점을 해야 합니다. 따라서 재개발 및 재건축 얘기가 나오는 강남 중심으로 부터 가까운 지역 즉 서울 접근성이 좋은 역세권 위주의 매물을 알아보시고 재개발 및 재건축이 진행이 되게 되면 10년 정도 보셔야 하기 때문에 장기투자 개념으로 접근을 하시는 것이 좋을 것으로 사료됩니다.
또한 비용적인 측면에서 빌라도 좋지만 거주하실때 어려움이 클 수 있는 단점은 있을 수 있습니다.
감사합니다.