답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 이후 부동산 전망에 대해서 말씀드리겠습니다.부동산 전망을 이야기할 때 가장 주목할 부분은 금리 인하와 경제 회복입니다. 한국은행의 기준금리는 현재 3%를 유지하고 있고 주택담보대출 금리는 대체로 4%대 중반에서 5%대 초반 수준으로 유지하고 있습니다.앞으로 금리는 인하 가능성이 높아 주택 구매에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 서울과 수도권의 주택 시장은 지역별로 차별화된 움직임을 보일 것으로 예상합니다. 강남권과 신도시는 연간 3% 상승이 전망되고 특히 역세권과 학군이 우수한 중소형 아파트 수요가 증가할 것으로 생각합니다.지방 부동산은 지역별로 차이가 더욱 선명해질 것 같은데 산업단지와 광역시는 1~2% 상승이 예상되며 인구 감소가 심각한 중소도시는 내림세가 지속될 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거래가는 실제로 거래된 가격이며 매도인과 매수인이 계약하고 국토부에 신고된 금액을 말합니다.시세는 현장에서 매도인이 제시된 매도 호가 개념으로 매도인이 생각하는 대략적인 가격임에 실거래가와 차이가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 계약 만료 6개월 전 ~ 2개월 전 까지 계약 만료 및 재계약에 대한 의사표시를 해야 합니다. 따라서 8월 31일에 계약이 만료되면 그 전 6개월 전부터 2개월 전까지 월세 인상 통보를 하시고 계약 여부를 확인하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약통을 사용하여 청약에 당첨된 경우 기 사용된 청약 통장은 해지 해도 되겠습니다. 대부분 계약금을 내기 위해서 기 사용된 청약통장을 해지 하는 편입니다.바로 해지 하지는 마시고 계약금 지급날 해지하는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인은 계약 갱샌을 요구할 수 있는 권리가 원칙적으로 있습니다만 임대인인 직접 사용하기 위한 경우 갱신을 거절할 수 있는 예외 사유가 있습니다.임대인이 정말로 실사용하는지는 법적 타툼의 여지가 있지만 실질적으로 어려운 점이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전월세 상한제의 5% "전체 임대료" 기준입니다. 보증과 월세를 합쳐서 5% 이내로만 올릴 수 있습니다.보증금에서 5% 올리거나, 월세에서 5%올리거나 아니면 전체 보증금과, 월세 금액에서 5%이내로 올릴 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.골프장 부지를 매입하여 개발을 하기 위해서는 공인중개사 자격증이 필수로 필요로 하는 것은 아닙니다.하지만 전반적인 개발 절차와 중개 과정에서 공인중개사 자격증을 취득하면 절차에 대해 알 수 있기 때문에 이득을 되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 지역 상가 매입 시 영업 보상을 받으려면 공익 사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관할 법률에 따라 사업 인정 고시일 전에 계속해서 일정 기간 이상 영업을 해온 경우에 보상이 이뤄집니다.보통 사업인정 고시일 이전부터 3개월 이상 계속해서 영업을 한 경우 보상이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가제의 긍정적인 측면은 부동산 투기를 억제하며, 지속 가능한 개발을 유도합니다. 특히 외지인의 무분별한 투자 유입을 차단해 지역 안정에 도움을 줍니다.난개발을 방지하고 공공 목적에 부합하는 토지 이용을 장려하기도 합니다.단점으로는 허가 과정이 추가되므로 거래 절차가 복잡해지고 시간이 지연됩니다. 그로 인해 실제 수요자들의 거래 의욕이 줄어 매수세가 약해질 수 있습니다.허가 심사에 필요한 인력과 시간이 증가하고 행정 부담이 커질 수도 있습니다.또한 기준이 모호하면 소송의 원인이 되기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전원주택 거주의 단점은 벌레가 많은 것입니다.도시에서 거주하다 전원 주택으로 이주하면 거미부터 시작하여 바퀴벌레, 개미 등 벌레가 많이보이게 됩니다.또한 아파트와 다르게 본인이 집수리를 전부 해야 돈이 절약이 됩니다.하나부터 열까지 전부 집주인이 해결해야하는 부분이 많습니다.또한 여름에는 풀이 빨리자라 벌초도 해야합니다.전원 주택의 단점에 대해 말씀드렸습니다.