답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.창고 임대에서 임대인이 사업자등록을 안했다는 건 임대인의 세금 회피 때문입니다.월세 30만 원 저렴한 이유도 등록을 안해서 소득세, 부가세 신고 부담을 피하려고 하는 이유가 큽니다.큰 불이익은 없지만 계약 보호가 약하고 환급, 공제가 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.서울 청년 임차보증금 이자지원은 집을 먼저 알아보고 계약 후 대출 진행하는게 맞습니다.돈이 없다면 계약금부터 마련하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.총 금액이 10억 미만이라면 큰 타격은 없어보입니다.다주택자 중과는 공시가격 합산 9억 원 이하 시 기본 세율에 다주택 가산 0.2~0.5%가 붙어 추가적으로 100~200만 원 정도 추가 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 청년버팀목대출도 좋은 상품입니다. 추처드립니다.2. 부동산 매매 가격에 따라 계약금이 다릅니다. 보통 매매 대금의 10% 정도 계약금이 필요합니다.3. 네 지금 부터 부지런히 움직이시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.송파구 마천동은 대부분 구역에서 사업시행인가가 끝나 자격 신규 취득이 어렵습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.넵 서울 1채 + 지방 1채 다주택자라도 5월 9일까지 조정대상지역 주택을 팔아야 중과세를 피할 수 있습니다.지방 아파트가 조정대상지역이면 서울과 동일하게 중과 대상이며 비조정대상지역이라면 애초에 중과 없이 매매가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 계약 후 중도금 대출은 기존 대출이 있어도 집단대출이라 문제 없이 대부분 실행됩니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 관리비가 원룸보다 싼 경우가 많지만 반대로 원룸이 더 비싸게 느껴지는 건 단위당 공용시설 관리비 분산 방식 때문입니다. 아파트는 가구 수가 수백~ 수천 호로 많아 관리비를 분산 시킬 수 있고 원룸은 가구 수가 적어 1인 가구 부담이 커서 그렇게 느껴지실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대아파트 입주 조건무주택세대구성원 : 세대원 전원 무주택 <- 이미 언니가 주택 소유 중이라 임대아파트 입주조건 자체가 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가구 쪼개기가 많이 되어 있고 선순위 대출이 있다면 안전하다고 말씀드리기 어렵습니다.위 사항으로는 거주 조건은 만족하나 보증금을 지킬 수 있을지 의문이 들어 추천드리기 어렵다고 말씀드릅니다.싸다고 계약했다가 고생할 수 있습니다.신중한 접근 바랍니다.