답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 2천만 원찌라 현금 자산으로 3억 7천 전새 + 17만 원 민간임대 계약을 진행하는 건 가능은 하지만 리스크가 매우 크고 충분히 준비되지 않은 상태의 영끌형 선택에 가깝습니다.조건만 보고 바로 말하면 지금 당장 계약을 진행하기 보다는 조금 더 신중히 생각해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5% 이내 인상으로 갱신하면 1회 갱신권이 소진되는 구조인데 오래 거주하고 싶다면 5% 인상에 합의해서 새 계약서를 작성하는 쪽이 더 안정적이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.어미니께서 3개월 내에 아파트를 처분하고 등기이전까지 완료해서 등기부등본으로 무소유를 입증해야 분양전환 자격이 인정되고 단순히 다른 집으로 이사, 전입신고만 하면 분양전환 조건 상 무주택 유지 요건을 충족한다고 보긴 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정책이 집값을 완전히 잡은 상태까지는 아니고 내리거나 멈춰세우려는 방향으로 나가고 있지만 전셋값, 월세가 오르는데서 부작용이 같이 나오는 중이라 보시면 되겠습니다.전세와 월세가 상승하면 매매가도 상승할 것으로 예측합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.두 번째 계약서에 5천만 원 돌려준다는 문구가 없더라도 5천만 원을 돌려준다는 조건은 유지된다고 보는 게 맞습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 1년 전에 월세로 이동하는 방식이 더 안전합니다.전입신고를 하고 보증금, 전입, 확정일자, 계약서를 제대로 갖춘 월세라면 임대차보호법상 권리를 어느 정도 인정 받을 수 있어 보증금 환급이 불안한 상황에서도 괜찮습니다.전입 신고를 하지 않는 단기 임대는 임대차보호법 적용이 애매하고 보증금을 못 받더라도 제대로 대항하기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인의 선택 및 성향에 따라 결정이 다를 것 같습니다.자녀가 있고 학군, 주거환경, 편의, 병원에 민간하다면 영흥숲이 생활질, 프라이버시, 업무 접근성에서 조금 더 유리합니다.직장이 수원 원도심, 성남, 서울 구도심이고 의료 주거 밀착형 생활을 원하면 월드메르디앙이 더 좋습니다.앞으로 발전 가능성이 큰 지역은 영흥숲이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출, 입주, 원상복구, 임대인 행동 등 여러 변수가 섞여 있어서 아버지가 말한 골탕먹이려는 것이라고 단정지 수 없습니다.임대인이 일부 전략적으로 행동하는 측면은 분명히 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1공구, 2공구의 공구는 기본적으로 공사구역을 의미하는 말입니다.한 번에 매립, 개발하는 구역 단위를 숫자로 나눈 것이라서 매립, 개발 순서와는 어느 정도 관련이 있지만 딱 순서대로 앞에서부터 1공구, 2공구, 라고 붙인 것은 아니고 계획, 입찰, 개발 주체에 따라 섞여서 진행하는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적으로 중도퇴실 같은 경우는 다음 세입자와 복비를 지불해야 하는데 2.5억에 대한 복비를 지불하는 것이 관례입니다.감사합니다.