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답변 내역

부동산 고수님들 답변부탁드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집단 대출 기간에는 보금자리론을 미리 받을 수 없습니다. 잔금 시점에 집단대출을 보금자리론으로 전환되는 시스템입니다.생애최초 보금자리론은 잔금 단계에서 집단 대출을 상환하면서 신청, 실행 되며 80% 미리 받아 중도금에 쓰는 것은 부락능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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인천 남동구 빌라 10세대 1년 정화조 비용?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정화조 청소업체나 관리 방식에 따라 실제 청구되는 금액에 차이가 발생할 수 있으며 지하 세대가 관리 및 비용 걷기를 담당하더라도 명확한 근거에 의해 따져야 합니다.빌라 전체 정화조 용량과 실제 청소 빈도에 따라 세대 별 부담금이 조금 씩 달라질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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공인중개사 신고되나요??????
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 성실, 정확하게 중개의뢰를 받아야할 기본 의무가 있습니다. 그러나 단순히 고객과의 소통을 끊거나 연락을 차단했다고 해서 즉각 법률 위반으로 처벌하기는 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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일반회사의 설립배경이 궁금하여 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반회사의 설립 배경은 사회적 요구, 시장 환경, 기술의 진보 등 여러 동기에서 출발합니다. 설립목적과 사업 목적은 사회에 필요한 서비스를 제공하거나 혁신을 통해 시장에 기여하기 위한 비전이 핵심입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.25
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매도등기접수일과 신규 매수주택 매수등기접수일과 하루이상??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기 접수일 기준으로 기존 집의 매도일과 신규 집의 매수일이 "하루 이상 차이 나야 한다." 는 것은 두 등기 접수일이 정확히 같은 날이 아니고 최소 하루라도 시간 차이가 있어야 한다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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취득세, 종부세 관련질문입니다. 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비조정지역에서 2주택이 되는 경우 취득세는 일반세율이 적용됩니다. 부모님 증 한 분이 65세 이상이고 동거봉향에 해당하면 별도세대로 간주하여 주택 수 산정 시 부모님의 주택이 합산되지 않습니다.주택 수 산정은 취득일 기준, 등본상 동일세대 여부에 따라 판단됩니다. 와이프와 주소가 분리되어 있으면 각자 세대로 보기 때문에 등본상 본인 + 엄마 2인 세대로 1가구 2주택으로 판단됩니다.본인 명의의 신규 계약이 추가되어도 등본상 각각 별도 세대로 가구 수가 합산되지 않습니다. 1가구 5주택으로 합산되지 않습니다.종부세 1세대 정의는 주민등록등본과 가족관계를 모두 참고합니다.와이프와 본인 등본이 분리되어 있으면 별도 1세대로 각각의 주택이 합산되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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정부가 서울 25개 구 전역과 경기 12곳을 규제 지역으로 묶었습니다. 이 조치가 부동산 시장에 어떤 영향을 줄 것으로 보십니까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기간에는 수요 억제책이 부동산 가격을 누르는데는 효과적이지만 장기적으로 보면 스프링 효과로 튕겨 올라가는 가격을 막지 못할 것입니다.따라서 공급책이 따로 나와줘야 하는데 서울에 공급을 할 곳이 마땅치 않아 부동산 가격 안정화가 쉽지 않아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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건물이 있지만 현금이 하나도 없어 경제적 어려움 이 있을 때 어떤 대책이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 대출 상황 방식을 조절하시길 바랍니다. 초기 상환 부담을 줄이고 월 상환금액을 일정하게 하여 부담을 분산할 수 있습니다.또한 1층 식당 외에 2층 임대 가능 여부를 점검하시길 바랍니다. 2층 주거 공간을 임대해 추가 수입을 얻으며 조금 수월하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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자연스럽게 광고한다는건, 어떤 방법일까요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.PPL 이외에도 화면 배경이나 소품으로 제품이나 브래드를 배치해 시각적으로 노출 시키는 방법이 있습니다.배우가 꼭 언급하지 않아도 시청자가 자연스럽게 브랜드를 인식하도록 하는 방법입니다.또한 방송 말미에 브랜드 로고를 보여주거나 화면 구석에 브랜드 이미지가 떠오르는 가상광고 방식도 간접광고의 한 형태입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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신축 입주 전 청소 이사 어떤 순서인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당일에 기존 아파트 짐을 빼고 잔금을 받은 뒤 신축 잔금 납부 -> 키 수령 -> 입주 청소 -> 이사 순으로 진행하시면 됩니다.일정은 단 하루에 모두 진행하는 건 사실상 어렵습니다. 그래서 짐을 이사짐센터에 맡기고 하루 정도 여유를 두고 이사를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.24
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