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전세 계약 관련 질문입니다. 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 옥탑 전세 계약은 전입신고가 지벉소로 가능하며 대항력 확보에 문제 없으나 보증보험 불가와 구조적 리스크로 불안 요소가 큽니다. 공증은 강제집행력을 더해 보증금 반환 보장을 강화하나 완벽한 대안은 아닙니다.따라서 임대인을 믿고 계약을 하시겠다면 말리지 않으나 개인적으로는 추천드리지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전국에서 울산 부동산 매매가격지수가 가장 크게 상승하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.울산 아파트 매매, 전세가격 상승은 공급 부족과 산업 호황, 실수요 증가가 주요 원인입니다. 한국부동산원 주간 동향에서 서울 0.18% 다음으로 0.2% 오른 이유도 여기에 있습니다.조선, 전기차, 이차전지 등 주력 산업 대규모 투자로 고용, 인구 유입이 늘며 남,북구 정주지 중심 거래 활성화, 외지인 매입이 주 원인 인 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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소득없는 60세 임대주택관련 문의!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소득 없는 60세 이상 무주택 1인 가구라면 청약이 주된 방법이지만 일부 공급에서 특별공급이나 추첨이 적용되며, 청약 통장 없이도 신청 가능한 경우가 있습니다. LH 청약플러스에서 공고 확인 후 온라인 청약 하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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아파트 직거래시 필요한 서류는 어디서?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.직거래 시 매매 계약서는 인터넷에서 무료 양식 다운로드 하거나 전자계약시스템에서 작성하는게 편리합니다.등기권리증은 등기권리증을 의미하며 아마 매도인이 분이 매도 시 등기권리증을 받으셨을 것입니다.이 것을 매수인에게 주면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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부동산매매계약후 수정사항 질문이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.변경 가능합니다.매매 계약 후 매도인과 매수인 협의 하에 변경가능합니다.계약 체결 후 거래신고한 매매가액, 중도금, 잔금일 변경은 별도 변경신고로 가능하며 취소 후 재신고할 필요없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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전셋집 들어가기 전 청소는 언제 할 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 전세 입주 시 청소는 임대인의 책임으로 기본 청소 상태를 제공하는 것이 원칙입니다. 계약금 지불 후 잔금 당일 입주 전에 양해를 구하는 건 좋은 접근 방식입니다. 육아로 2일 분할 청소 요청도 충분히 협의 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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원룸에서 아파트로 이사갈때 전기세랑 명의변경방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전기 지침이 동일한 이유는 이전 세입자가 정산 신청 후 계약자 불명으로 변경되었거나 한 달간 미사용으로 요금 변동이 없기 때문입니다. 임대인에게 미리 퇴거 통보했더라도 명의 변경은 새 세입자가 직접 처리해야 하며 123전화 외에도 온라인으로 빠르게 처리 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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1주택 보유자 주택갈아타기 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수 후 전입신고는 가능하나 1주택 보유 상태에서 새 주택 매수 시 일시적 2주택이 되므로 처분 기한(12/31)을 엄수해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 양도 소득세 신고는 매도 시 차익 여부와 무관하게 예정 신고가 원칙이며 필수입니다.이 외 챙겨야 할 부분은 없습니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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부동산 매매계약서 공증 문의드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매계약서는 공증 없이도 법적 효력이 발생합니다.공증은 계약 자체의 효력을 강화하지 않으나 분쟁 시 증거력과 집행 편의성을 높여 줍니다.일반 매매계약서는 당사자 간 합의만으로 유효하며 민법상 증거가 필요할 때 계약서가 핵심 증빙 자료가 됩니다. 소액 계약이나 간단 거래라면 공증 없이도 충분하나 고가 부동산의 경우 계약서 원본 보관과 확정일자 부여를 퉁해 안정성을 더하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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신생아특례댜출 아직도 유효한가요? 생후 몇개월까지인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 자격은 자녀 출생 후 2년 이내로 제한됩니다.연봉 별 이율에 따라 금리가 결정되며 8,500만 원 이하면 1.6~2.7%, 8,500만 원 ~ 1,3억 이하면 2.7~3.3% 입니다.우대 금리가 추가로 적용되어 자세한 이율은 개인마다 다르기에 위와 같이 알려드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.18
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