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답변 내역

생애최초로 주택구매를 할 때 전략은 어떻게 세울 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입할 때 청약 특공으로 지원하시는 것을 추천드립니다.생애최초특별공급은 특별공급 내에서 경쟁률이 높지 않고 마음에 드는 신축아파트를 선택하여 신청하실 수 있어 만족도가 높습니다.일담 청약통장에 가입되어 있어야 하며 가점이 높아야 합니다.부양가족까지 있으면 더 쉽게 당첨이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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행복주택 관련해서 궁금한 점이 있습니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.행복주택 공고문을 보면 보증금 및 계약금 금액이나와 있습니다.행복주택마다 다르기에 말씀드리기 어렵지만 보증금 5천만 원에 계약금 1백만 원 정도 생각하시면 될 득 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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가락동부 센트레빌과 문정래미안중 어디?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 문정 래미안 추천드립니다.미취학 아동이 있으면 근처 학원 및 병원 생활권을 감안하였습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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부동산 월세와 전세 중 어느 것이 좋나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세와 월세 중 경제적인 것은 대출 유무에 달려 있어 상대적입니다.전세를 계약할 때 대출이 이자가 월세보다 많으면 월세가 경제적이며, 이자가 없다면 전세가 경제적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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지구단위 계획은 어떤 사항을 고려하여 수립하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지구단위계획을 할 때는 대상 지역의 토지 용도 구획하고 데이터를 조사하여 그 결과를 바탕으로 기본적인 개발 방향과 목표를 설정합니다.용도지역과 건폐율, 용적률 도로기반 시설을 구체화하고 지역주민과 이해관계자의 의견을 수렴하여 공청회를 거쳐 계획에 반영합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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개별공시자가와 부동산 가격은 왜 틀린건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 개별공시지가는 시장가격을 반영하지 않습니다.공시지가는 세금 산정을 위해 만들어진 지표로 감정평가를 하여 평가 금액을 산정한 것이기 때문에 시장 가격괴 괴리감이 있을 수 밖에 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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미분양 계약권 모델하우스 방문 동호수 지정후 계약서 작성후, 동호수 변경이 불가한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 규칙에 따라 변경 유무를 알 수 있습니다.계약서 기재 내용 보시고 동 호수 변경에 대한 내용이 없다면 그 관계자한테 회사 규칙을 달라하셔서 서면으로 확인하시고 대응을 하시길 바랍니다.그 계약한 관계자 말고 책임자와 협의하는 것이 빠를 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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5억짜리 집을 사려면 얼마가 있어야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LTV 70% 잡고 5억 정도의 부동산을 매입하려면 1억 5천이 필요합니다.신용대출까지 포함한다면 1억 2천정도는 현금으로 가지고 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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보금자리론 대출심사완료 또는 잔금치루고 난 후에 혼인신고 하여 공동명의로 변경은 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보금자리론 대출심사완료 후 혼인 신고 하여 공동명의로 변경 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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요즘 신축아파트들이 미분양으로 인해 파격적으로 입주자 구하더라고요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트 미분양이 많이 생기고 있습니다.중도금 무이자에 다양한 옵션 무료제공까지 파격적 혜택을 드리고 있습니다. 그래도 분양이 안되면 할인 분양 들어갈 것입니다.입지가 좋은 신축은 경쟁률이 높지만 그렇지 못한 단지는 미분양이 속출하고 있어 청약 시장도 양극화가 나타나고 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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