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늙어서 귀농귀어를 하려고 합니다. 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1968년으로 풍부한 어업 경험을 가지셨다면 귀어 지원 제도 활용이 충분히 가능합니다.정부는 어촌 활성화를 위해 귀어인 대상 교육, 훈련, 창업자금, 정착 지원 정책을 운영 중에 있으며 연령 제한이 없습니다.귀어귀촌 종합센터 1577-4196 전화 걸어 상담해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
22시간 전
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계속 헷갈려서요.. 다시 질문드립니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 1년 재갱신 또는 패널티 주장 시 1. 계약서 3개월 조항은 법률 무효 -> 주임대차보호법 제3조2. 묵시적 갱신은 2년 -> 법 제6조 판례 일관3. 이미 통보했으니 3개월 후 반환 -> 통보 효력 인정4월 6일 새집 기준으로 이사 준비 가능, 법적으로 임대인 손배청구 불가건물 매물 많아도 임차인 책임 아님, 임대인 부담내용증명 + 공식 상담으로 증거 확보 후 진행, 임대인 연락두절이면 무시하고 4월 5일 퇴실 + 반환소송 준비하시면 됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세 만기 2개월 전 월세 전환 요구, 계약갱신청구권으로 2년 더 거주 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 계약갱신청구권 행사 가능합니다.2. 임대료 상한 5% 이내 협의 가능합니다. 그 이상 올리면 불법이 됩니다.3. 앞으로 협상 여지가 크지 않다면 계약갱신청구권을 바로 행사하는 것이 좋습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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장인어른, 장모님께서 빌라를 짓는데, 제 와이프에게 부담부증여를 하려고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 빌라 한 층 시가 : 8억 실제 양도가액 : 6억 차이 2억을 배우자가 싸게 산 이익 -> 증여로 보게 됩니다. 2억을 증여 재산으로 보아 증여세가 과세될 확률이 높습니다.2. 해당 빌라가 서울 소재 주택이고 질문 내용처럼 입주자격이나 실거주 의무가 별도로 붙지 않는 일반 빌라라면 일반 주담대로 5억 조달 가능합니다.3. 장인, 장모님이 6억에 팔겠다는 매매계약서를 쓰로 그 6억 중 5억을 장인, 장모님이 직접 빌려주고 차용증 작성, 배우자가 1억 자기자금 + 장인, 장모님에게서 빌린 5억으로 대금 지급했다는 흐름으로 구성하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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2026년 부동산 시장도 역시나 상승할 수 밖에 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 서울과 수도권 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.서울은 공급이 절대적으로 부족하기 때문에 부동산 가격이 떨어지기 어렵고 지방 같은 소도시는 공급은 있되 수요가 없으니 가격 방어가 쉽지 않아 보입니다.따라서 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상되니 신중하게 투자, 검토 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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혼인 신고 전 주택구매자금 증여 및 차용증 작성 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.약혼자가 아니라 법적 혼인 전이라면 5천만 원은 원칙적으로 타인 간 금전 무상 이전으로 보아 증여세 과세 대상이 될 수 있습니다. 다만 실제로 차용증을 작성해 진짜 빌려주는 돈임을 입증하면 증여가 아니라 금전소비대차로 보게 되고 이 경우 증여세 이슈는 상당 부분 줄일 수 있습니다.법적으로 차용증은 자필로 작성해도 효력은 있습니다. 공증까지는 아니더라도 세무사나, 변호사에게 내용검토 정도는 해보면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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주택청약종합저축 납입지연에 대해서..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.지금 통장을 24회분 씩 채우는 것만으로 성실납부자와 완전히 같아지지는 않지만 2018년 가입 이력 덕분에 해지 후 새로 만드는 것보다는 계속 활용하는 쪽이 일반적으로 더 유리합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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청약 납입지연에 대해서 민영주택을 목표로 한다면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민영주택 청약에서는 주로 예치금액이 중요하고 회차는 국민주택처럼 직접 점수로 쓰이지는 않습니다.하지만 청약 통장 관리 시 일반적으로 한 회차당 25만 원씩 납입하는 것이 많이 사용되는 기준인데 한 번에 크게 입금해도 회차 인정은 얼마를 몇 번에 나눠 넣었는지에 따라 달라지므로 한 번에 많이 넣으면 회차도 많이 올라간다는 개념은 아닙니다.
경제 / 부동산
1일 전
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거주주택 비과세 특례 계획중에 다른 곳에 전월세 신고 했어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문하신 내용만으로는 그 오피스텔 때문에 거주주택 비과세 특례를 무조건 못 받는다고 보긴 어렵고 실제 거주, 사용 실태와 그에 대한 증빙이 핵심입니다. 올해 5월 매도 전에 한 번은 관련 서류(등기부등본, 임대사업자 등록현황, 임대차 계약서, 전입세대 열람원 등)을 들고 세무사에게 사전 점검을 받아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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배우자 부동산 지분 넘길 수 있는 방법이 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 깔끔한 방법은 부담부증여라고 말씀드립니다.부담부 증여로 넘기는 것이 가장 깔끔합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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