답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강점으로는 몸만 들어오는 풀옵션이라 사회초년생이나 신혼부부에게 엄청난 메리트라 생각합니다.단점으로는 7평 방이 2개로 쪼개져 있다면 방 하나하나 크기가 매우 작을 것입니다.개인적으로 가격만 싸게 내놓는다면 금방 나갈 것 같습니다. 많은 부동산에 매물을 내놓으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 자동적으로 되는 것입니다.임차인은 2달 전에 퇴거 여부에 대한 의사표시를 해야 합니다. 2달 전까지 하지 않으면 묵시적 갱신이 자동으로 됩니다.따라서 임대인이 묵시적 갱신이 되었다고 주장한다면 계약 만료 이후 임차인이 퇴거 요청 했을 때 임대인은 3개월 안으로 보증금을 돌려 줘야 하기 때문에 3개월 후에 퇴거해야 할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상장하면 내려갈 것으로 생각합니다.상장 첫날 초기에 폭발적으로 상승한 뒤 엄청난 변동성을 보인 후 하락할 가능성이 크다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.젊은 사람들은 마트를 선호합니다. 깨끗한 환경에서 쇼핑을 하고 싶어하는 니즈가 강합니다.시장이나 마트나 가격 차이가 심하다고 느끼지 않는 분들이 많아 마트를 선호하는 비중이 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.꼼꼼하게 잘 작성하셨습니다.3번 조항과 17번 조항 충돌됩니다. 3번은 만기 전 퇴거 시 기준이고 17번은 만기 퇴실 시 기준이지만 3번의 문구가 자칫 만기 시에도 다음 세입자를 구해야만 돈을 준다는 뉘앙스로 악용되거나 해석될 수 있습니다.1번 조항 같은 경우 임차인의 고의 또는 과실로 인한 파손 및 멸실의 수선 책임은 임차인에게 있고 건물 자체의 노후화 및 자연 마모로 인한 수선 책임과 가전제품 빌트인의 수선책임은 임대인에게 있다로 수정 하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 지역의 주택은 단순히 건물을 물려받는 게 아니라 나중에 새 아파트를 받을 수 있는 조합원 입주권을 받는게 목적입니다.그런데 재개발 단계와 지역에 따라 실거주 기간을 채우지 않으면 아파트 입주권을 안 주고 강제 청산 당할 수 있습니다.일부 재개발 구역은 조합원 분양 신청 시점까지 해당 주택에 실거주를 몇 년 이상 해야 한다는 조건이 붙어 있기도 하니 이 부분을 유의하시길 바랍니다. 그리고 질문자님이 반전세에 살고 있다는 사실 자체로 증여세가 더 늘어나지는 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 빌라는 주변 시세를 정확하게 파악하시고 전입하시길 바랍니다. 빌라는 가격의 투명성이 약해 시세 파악이 중요합니다. 또한 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 있으면 조심하시길 바랍니다.보증금을 떼일 염려가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 매매 시장에서는 과거 호황기 기준이 아닌 현재의 깎인 임대료와 공실률이 가격 산정의 기준이 됩니다.수익환원법, 거래사례비교법, 원가법 적용하여 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다. 국민은 누구나 주택을 소유할 수 있으며 그 주택에 반드시 전입신고를 하고 살아야만 내 명의로 등기를 할 수 있는 것은 아닙니다.내 명의로 된 집이 서울에 있어도 대전에 반전세집에 전입신고를 하고 살 수 있습니다.증여세 자체는 질문자님이 그 집에 살든 안 살든 아무런 상관이 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 트럼프는 무조건적 항복을 요구하는 강경한 태도를 보이고 있지만 미국 역시 대선을 앞두고 유가 급등과 경제적 부담이 상당합니다.따라서 미국이 일부 제재를 완화해 주는 조건으로 이란이 핵 프로그램 영구 폐기 및 호르무즈 해협 전면 개방을 수용하는 타결을 받아들일 수 있을 것으로 보입니다.2~3개월 안으로 전쟁은 종전될 것을 보입니다.