답변 내역
- 아파트 매매에서 직거래시 문의 드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직거래 어려운 부분은 계약서 작성 방식과 계약금, 잔금 지급일 일정 맞추는 부분입니다.또한 등기부등본 확인도 중요한데 근저당이 없으면 어려운 부분은 없습니다.매수인 입장에서는 등기부, 체납관리비 확인, 계약서 작성 그리고 등기 이 정도만 신경쓰시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 빌라 명의 이전 비용이 얼마나 나올까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순 느낌으로는 1억 짜리 집 -> 동생에게 증여 하면 증여세, 취득세, 등기비용 합쳐서 대략 1천만 원 정도 생각하셔야 하고 대출 5천만 원을 떠안게 하는 부담부증여를 쓰면 일부 주릴 수 있지만 대신, 양도세, 취득세 구조가 복잡해지는 단점이 있습니다.개인적으로 부담부증여를 추천드립니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 계약갱신청구권 5% 증액 거절 뭐가 현명할까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 재계약시 5% 증액으로 협의 보시고 2년더 거주하기 때문에 현재 거주할 때 수리할 부분이나 인테리어 하고 싶은 부분을 임대인에게 어필하여 이 부분을 가지고 협의를 하시는 것이 좋아보입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 시골에 집 사는 경우가 늘었다고 하던데여?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골에 거주하고 싶은 욕구가 강하면 어촌에 거주하시는 것을 추천드립니다.모두 마음 먹기 달린 것 같습니다.도시가 좋다. 시골이 좋다. 각자의 생각마다 다르니 질문보다는 질문자님의 마음의 소리를 들어보시길 바랍니다.개인적으로 도시와 어촌 다 경험하고 싶다면 부산, 포항, 울산 등 경남 지역을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.125.01명 평가00
- 전세입자 인정도 눈물도ㆍ상의라도하지~!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문의 요지를 파악하기 어렵습니다. 다시 읽어도 모르겠네요,.재 질문 부탁드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 라이브오피스 실거주 시 불법일까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지식산업센터 라이브 오피스는 서류상 주거용이 아니라 업무시설이라서 원칙적으로는 주거 목적 사용이 불법인 공간힙니다.다만 현실에서는 임차인이 실제로 거주하는 사례가 많고 이때 법적, 실무적 리스크가 임대인, 임차인 모두에게 생길 수 있습니다.지식산업센터 내 라이브 오피스는 건축법상 업무시설이라 원칙적으로는 사무공간/사업자 대상 임대만 허용됩니다.이 공간을 실제 주거용으로 사용하면 용도외 사용에 해당돼 건축법 위반으로 3년 이하 징역 또는 벌금이 나올 수 있으니 이 점 알아두시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 주택 보유 60세 이상 직계존속은 주택자에 해당하는지요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 청액 규칙 제 53조에 따라 청약 신청자의 세대원 중 만 60세 이상 직계존속(부모)이 주택, 분양권을 소유한 경우 예외적으로 무주택 세대구성원으로 인정합니다.어머니 단독 보유하면 자녀는 무주택자로 청약 가능하나 공동명의 시 부모 모두 60세 이상이어야 청약 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 도달률, CPM, GRP 구하는법 알려주세요......맞는지 알려주세요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 질문하는 곳입니다.다른 카테고리에 질문을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1200
- 임대인 전세계약 계약갱신청구권 행사 관련 궁금해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대주택에서 일반주택으로 전환된 경우에도 기존 전세계약 기간 내 계약갱신청구권은 행사 가능하며 임대사업자 등록 여부는 갱신권 자체에 영향을 주지 않습니다. 재계약과 계약갱신청구권은 다르며 계약갱신청구권을 행사하지 않은 것으로 보이기 때문에 사용할 수 있습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.125.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 생애최초 특별공급 소득 기준에 관한 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.생애최초 특별공급 소득 기준은 입주자모집공고일 기준 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 100% ~ 130% 이하로 산정되며 다직장, 사업소득은 합산 후 월 평균으로 계산합니다.근로소득은 원천징수영수증 기준 연소득을 12로 나누고 사업소득은 공고일 직전 1년 실적을 월환산합니다.2024년 근로 4천만 원 + 사업 66만 원 = 월평균 약 339만 원. 2025년 A직장 4,300만 원 + 사업 500만 원 + B직장 1,000만 원으로 전체 합산 월평균 약 482만 원 수준으로 생각됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.125.01명 평가00