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집 매매 할 때 있잖아요.......
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.딱히 기준은 없습니다만 소득과 자산에 따라 그리고 개개인의 성향에 따라 다르다고 말씀드립니다.보통 대출은 매매 부동산 가격의 30%를 넘지 말라고 하는 경우가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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LH청약 전세 임대에 대해서, 지원한도액과 대출한도액의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지원한도액은 해당 전세대출 상품이 지원하는 최대 금액 상한선을 의미하며 대출한도액은 개인 소득 자산 등을 고려해 실제 실행 가능한 대출 금액입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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건축용도 주차장 또는 단독주택 상가 전자상거래업
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전자상거래 소매업은 사무실, 창고형 매장으로 분류되어 주차장/단독주택 용도에서 자유롭게 가능하며 매물 소개처럼 명시됐다면 업종 제한은 없습니다. 온라인 중심이라 고객 방문이 적어 반지하도 적합합니다.일단 시청 민원실이나 건축사 상담으로 용도변경 가능성 검토 후 계약하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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원룸 입주 한달전에 알아봐도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 이사 3개월 전부터 계약을 합니다.12월 중 원룸을 알아보고 3월 입주를 목표로 한다면 인기 매물은 빨리 사라지니 지금부터 알아보시길 바랍니다.가계약은 마음에 드는 매물을 확보할 때 효과적이며 입주일 1개월 후 조정 가능합니다. 가계약금을 넣으시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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청약 임대 주택 입주를 위한 방법 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 입주 공고를 확인해야 합니다.SH,LH 사이트 들어가서 공고확인을 하고 청약을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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토지거래허지역에서의 부동산 매매약정서 작성방법 및 기타
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 매매 성사 시 전세 위약금으로 약속된 보수 비용은 별도 합의사항으로 유지 가능하나 매매약정서나 본계약서에 임차인 위약금 활용 특약을 명시하는 것이 좋습니다. 임대인이 전액 부담할 의무는 없으며 전세금 반환 과정에서 위약금을 공제받아 보수에 사용할 수 있지만 임차인 동의서와 증빙이 필수입니다. 따라서 매수인에게 보수 상태를 사전 공개하고 책임을 분담하시길 바랍니다.2. 공동명의인 경우 매도인, 매수인 각 2명 모두 부동산 소유자 및 매수 약정인 공란에 전부 기재해야 합니다. 매매계약서와 동일하게 성명, 주민번호, 주소, 지분 비율을 상세히 작성하며 공동 서명하시길 바랍니다. 한 공란에 압축하지 마시고 별도 행으로 나누어 기록하시길 바랍니다.3. 가계약금 1천만 원 수령 후 매매약정서에는 매매약정금 1,000만 원으로 전체 11억 원을 명시하며 잔금, 지급일, 허가 후 본계약 조건을 추가하시길 바랍니다. 통상 약정금은 전체 대금의 액 10% 이내로 하되 해약 시 반환 규정을 넣으시길 바랍니다.4. 토지거래허가구역에서는 본계약 전에 매매약정서 작성이 반드시 필요하며 미 작성 시 계약 무효 위험이 있습니다.허가 신청 시 약정서를 첨부해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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요즘 주변에 헬스장이 많이 생긴것 같은데 대도시 지역도 그런가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다. 한국 전역에서 헬스장 수가 최근 몇 년간 크게 증가하고 있으며 중소형 도시뿐 아니라 서울과 경기도에서도 뚜렷한 확대 추세를 보이고 있습니다.대한민국 피트니스 클럽 시장은 2024년 약 3.19 달러 규모로 2025~2035년 연 평균 10% 정도 성장할 것으로 예상합니다. 이는 건강, 웰빙 수요 증가와 개인 트레이닝 인기로 헬스장 수가 급증한 결과로 전국적으로도 헬스장의 성장세가 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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고양창릉 S5 VS S1 건설사 비고 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.S1의 우미건설은 대형사 브랜드로 마케팅, 품질 신뢰도가 높아 메이저 건설사에 해당되고 S5 이수건설은 안정적이나 우미 건설 만큼 인지도, 프리미엄이 약해 S1이 청약, 시세에서 우위를 보일 것으로 예상되나 건설사 차이는 분양률 초기 수요에 영향을 주지만 장기 가치적 측면에서 입지가 중요하기 때문에 건설사 차이는 크게 없고 S5가 대장 입지를 공고히 할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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내년 아파트 가격 전망 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연준의 최근 3연속 금리 인하에도 한은은 환율 불안과 서울 아파트 값 상승세를 이유로 1월 동결 가능성이 높습니다.내년 상반기 경기 둔화나 집값 안정 시 1~2회 소폭 인하가 예상되지만 과열 자극을 피하려 신중할 것으로 예상합니다.따라서 아파트 가격은 지금의 똘똘한 1채 프레임이 지속될 것으로 예상되며 서울과 지방의 가격 양극화를 더욱 심화될 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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서울대입구역 주변 치안, 집값 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울대입구 일대는 여자 혼자 살기 위험한 동네는 아니지만 골목, 건물에 따라 체감이 꽤 갈리는 동네이고 원룸, 오피스텔 공급이 워낙 많아서 평균 시세가 상대적으로 눌려 있는 지역이라 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.12.11
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