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미분양 계약권 모델하우스 방문 동호수 지정후 계약서 작성후, 동호수 변경이 불가한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 규칙에 따라 변경 유무를 알 수 있습니다.계약서 기재 내용 보시고 동 호수 변경에 대한 내용이 없다면 그 관계자한테 회사 규칙을 달라하셔서 서면으로 확인하시고 대응을 하시길 바랍니다.그 계약한 관계자 말고 책임자와 협의하는 것이 빠를 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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5억짜리 집을 사려면 얼마가 있어야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LTV 70% 잡고 5억 정도의 부동산을 매입하려면 1억 5천이 필요합니다.신용대출까지 포함한다면 1억 2천정도는 현금으로 가지고 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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보금자리론 대출심사완료 또는 잔금치루고 난 후에 혼인신고 하여 공동명의로 변경은 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보금자리론 대출심사완료 후 혼인 신고 하여 공동명의로 변경 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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요즘 신축아파트들이 미분양으로 인해 파격적으로 입주자 구하더라고요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트 미분양이 많이 생기고 있습니다.중도금 무이자에 다양한 옵션 무료제공까지 파격적 혜택을 드리고 있습니다. 그래도 분양이 안되면 할인 분양 들어갈 것입니다.입지가 좋은 신축은 경쟁률이 높지만 그렇지 못한 단지는 미분양이 속출하고 있어 청약 시장도 양극화가 나타나고 있는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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민자 고속도로는 왜이렇게 통행료가 비싼가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민자도로는 민자 투자원금에 일정한 수익을 포함하여 통행료를 설정하고 매년 물가 상승률에 따라 요금을 인상하기 때문에 통행료가 비쌉니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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재개발 공시확정후 이사오면 이주비받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이주비 지급 대상자는 정비구역 지정 공람 공고일 당시 해당 정비구역에 거주하고 있는 세입자 중 사업시행인가 고시일 이전에 계속 거주하고 있는 분이 대상입니다.정비구역 지정 공람 공고일 3개월 전부터 거주 했을 경우에만 지급 대상이 되십니다.확인해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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전세 계약 연장을 할 생각인데요 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.묵시적 갱신이 임차인 입장에서 유리하기 때문에 묵시적 갱신을 추천드립니다.묵시적 갱신이 되시면 기존 계약과 똑같이 연장해서 거주하시나 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 이내에 보증금을 반환해야 합니다.임차인이 유리한 조건이기 때문에 묵시적 갱신을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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올 4월 경에 전세집으로 이사를 하려고 합니다. 전세사기를 당하지 않으려면 어떤 점을 유의해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 사기를 당하지 않으려면 일단 선순위 근저당이 잡혀 있는지 확인하셔야 합니다. 등기부등본을 보고 등본이 깨끗한지 확인하시고 계약날 임대인이 직접 계약서를 작성하는지 보시길 바랍니다. 또한 전세 계약 주변 최소 5군데 이상 시세를 파악하여 적당한 보증금으로 계약을 하셔야 합니다.마지막으로 보증보험을 들면 안전하게 보증금을 지킬 수 있으므로 보증보험을 드시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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부동산 시장에 월세가 전체 거래에세 비중이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시장에서 월세의 비중은 지역과 시기에 따라 다르지만 전반적으로 전체 거래의 약 30% ~ 40% 정도로 차지하는 것으로 보입니다. 이는 전세와 매매 거래 비중에 비해 상대적으로 높은 비중을 차지합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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부산시에서 추진하는 에코델타 시티의 규모는 얼마정도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부산시가 추진하는 에코델타시티는 약 1,430m2 규모로 개발되게 됩니다. 친환경 도시 개발 프로젝트며 부산 강서구 대저지구 일대에 위치하게 됩니다.물과 자연을 기반으로 개발되는 것으로 알고 있습니다.이 시티는 약 3만 세대 아파트가 지어질 것으로 보이며 단독주택, 다운하우스, 아파트 다양하게 건설되는 것으로 되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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