답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다세대주택은 구분등기가 되어 있어 원칙적으로는 개별 매각이 가능하지만 보통 공동담보로 묶인 경우 사건을 하나로 묶어 일괄 매각 하거나 동시에 매각하는 경우가 많습니다.다가구처럼 순위별로 다 가져가지 않습니다. 다세대는 각 호수별로 낙찰금이 따로 책정됩니다.월세 세대의 남는 돈은 보증금을 못 받은 임차인은 돈이 남는 다른 호수의 은행 몫을 대신 행사 할 수 있습니다.즉 다른 호수의 낙찰대금에서 은행이 가져갔어야 할 돈을 못 받은 임차인이 대신 배당을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 집값이 너무 비싸다는 느낌은 있지만 서울의 공급 부족이라는 구조적 문제는 단기간에 해결되기 어렵습니다.무리한 대출이 아니라면 지역 내에서 가장 입지가 좋은 똘똘한 한 채를 선별하여 진입하시길 바랍니다.개인적인 생각입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앱테크보다 본업을 살려서 부업을 하시시길 바랍니다.본업을 투자하여 재테크 하는 것이 가장 좋습니다.앱테크는 시간 대비 돈이 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세든 월세든 내 보증금을 우선적으로 보호받기 위해 특약을 넣으시겠다고 중개인에게 말씀하시면 됩니다.대표적으로 대출 및 근저당권 설정 제한 특약을 넣는데 임대인은 잔금 지급일 다음 날까지 담보권을 설정하거나 추가 대출을 받지 않는다 이를 위반할 경우 계약은 무효로 하며 임대인은 임차인에게 위약금 지불한다.이 정도 특약을 넣으시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.후보 B를 추천드립니다.17층이면 앞을 가리는 것이 없어 해가 잘 들고 개방감이 좋아 집이 훨씬 넓어보입니다. 로얄층의 정석이며 나중에 팔 때 같은 가격이면 무조건 고층부터 팔립니다.단점은 주출입구에서 살짤 멀다는 점인데 대단지라도 도보 3~5분 차이라면 실거주 만족도에 큰 영향을 주지 않을 것이라 판단합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.처음 접하는 입문자에게는 대개 매경 TEST가 조금 더 수월하다는 평가가 많습니다.태셋은 미시경제, 거시경제, 금융 등 순수 경제학 비중이 높고 매경은 비즈니스 종합 지식을 많이 물어보입니다.매경이 좀 더 실무 중심이라 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 우선매수권 양도 시 자부담 8천만 원 전액 손실이 아니라 손실액 1,700만 원만 보전 받는 구조입니다.경매 낙찰가가 감정가 보다 낮아 차익이 발생하면 그 차익으로 임대료 지원이나 현금 보상이 가능하지만 입찰 예정가 = 감정가라면 차익 0원으로 추가 지원은 제한됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2안이 좋을 듯 합니다.현재 집 계약은 법적으로 4년 보장 되지만 임대인 매매 의사로 불안정 하니 2안이 가장 비용이 적고 안전하다 생각합니다.현주소 유지로 청약 입주 시 잔금 대출도 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아낌e보금자리론은 잔금 후 3개월 내 전입 및 1년 이상 실거주 의무가 있으므로 6월 초 잔금 시 9월 초까지 전입해야 합니다.인테리어로 입주가 7월 중순으로 늦어져도 전입은 잔금일에 맞춰 먼저 하시고 월세방 해지는 입주 직전에 진행하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공재개발에서 시행사 지정은 주민대표회의 구성 후 이루어집니다.정비구역 지정 , 고시 후 주민대표회의를 먼저 구성해야 공공시행자 지정을 토지등소유자 과반 동의로 추진할 수 있습니다.감사합니다.