답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.충북 청주 뉴 홈 청년 특별공급은 지역 가점이 있지만 절대적 우선 배정은 아니며 주로 추첨 위주입니다.LH 청년 임대 거주 중 당첨 시 입주 전까지 기존 주택 연장은 가능하지만 유예 기간과 조건을 사전에 확인하시길 바랍니다.청주시 대학 졸업 또는 장기 거주/취업자는 가점제 적용되지만 절대적 가점이 아닌 경쟁 시 우선순위입니다.최종 선정은 가점 높은 순 -> 동점 추첨으로 지역 요인이 30% 우선 공급에 영향을 주지만 보장되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4월 27일로 잔금일 작성이 가장 안전합니다. 등기소에서 계약서와 등기일이 일치해 문제 없고 생애최초 70% 대출 실도 바로 가능합니다.매도자가 동의했다면 특약에 등기일에 잔금 지급을 명시하시길 바랍니다.대부분 등기 접수 후 근저당 설정으로 실행되므로 4월 27일 등기 시 바로 대출 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.묵시적 갱신이 된 것입니다. 묵시적 갱신된 상태에서는 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 임대인은 보증금을 3개월 안으로 반환해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.모아주택은 서울시가 공모, 평가, 심의를 거쳐 결정하고 자치구가 대상지를 올리거나 주민이 제안하는 구조입니다. 완전히 랜덤이 아니라 기준을 두고 심사하는 행정 절차입니다.보통 자치구 공모 또는 주민제안으로 시작하고 이후 서울시가 전문가 평가와 위원회 심의를 통해 선정합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH전세임대주택이면 LH가 임대인과 임대차 구조를 잡아주는 공공임대 성격이라서 보통 카카오 같은 일반 전세대출과를 중복이 안되는 경우가 많습니다.직방에서 흔히 보는 LH전세대출 가능은 정확한 상품명이 아니라 해당 집이 LH 전세임대나 LH관련 보증/지원이 가능한 물건처럼 보인다는 뜻으로 쓰이는 경우가 있어 그대로 카카오 청년전세대출 가능이라고 해석하면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 40만 5천 원 생각하시면 되겠습니다. 중개사와 협의 하여 네고 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중도 퇴실 같은 경우 관례적으로 임대인 동의 하에 중개수수료 및 다음 세입자를 구하시면 퇴거가 가능합니다.그 후 월세는 안내도 됩니다.일단 임대인 동의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.협의 사항입니다.붙박이장 철거 시 도배와 장판을 해줄 수도 있도 안해줄 수도 있습니다.세입자와 협의를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도배 장판을 새로 해줄 의무는 임대인에게 없습니다.세입자가 잘 들어오게 미리 도배와 장판을 하는 경우는 있으나 쓸만한데 변경을 해줘야 하는 의무는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선호도에 따라 다릅니다.10층과 17층 둘 다 장단점이 있으며 마음에 드는 곳으로 선택하시면 되겠습니다.개인적으로 17층 추천합니다.