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재건축이 되는 아파트에서 신탁회사의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축이 진행되는 아파트 사업은 크게 조합 방식과 신탁 방식으로 나뉩니다.조합 방식은 대부분의 재건축 단지가 추진하는 방식이며, 주택 소유주로 구성된 조합이 임원진을 만들고 시공사와 계약을 하는 것입니다. 조합이 각종 인허가, 분양 등 모든 절차를 도맡아 운영합니다.조합 방식 재건축은 주민 스스로 의사 결정을 내릴 수 있다는 것이 장점이지만 조합원 사이 복잡하게 얽힌 이해관계를 조율하기 어려운 단점이 있습니다.반면에 신탁 방식은 신탁사가 자체 신용도를 바탕으로 자금을 조달하기 때문에 조금 더 안정적일 수 있고 최근 문제가 되는 공사비 협상도 건설사와 지속 관계를 맺어온 신탁사들이 조합보다 더 유리할 수 있다는 장점도 있습니다.반면 신탁 방식은 분양 매출의 일부를 수수료 명목으로 신탁사에 지불하는 부분이 가장 큰 부담 중에 하나입니다. 가구당 수 천만 원이 넘는 수수료와 등기부등본 명의가 신탁사로 넘어가는데 일부 주민들의 반발이 생길 수도 있습니다.신탁사가 하는 역할은 전문적으로 재건축 사업을 관리하고 효율적이고 전문적으로 진행이 가능하며, 신탁사가 사업 주도하여 의사결정이 빠르게 이뤄질 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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전세연장계약서 작성문의 임대인입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재계약에 대한 문구 작성은 변동 사항과 특이 사항이 없으면 계약 당사자 협의하여 작성하시면 됩니다.보증금 증감이 없다면 직전 계약서 작성된 문구 그래도 적어서 마지막에 위와 같은 문구를 적으셔도 되고, 위 처럼 문구 그대로 적으셔도 상관없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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임대아파트 보증금 기금대출 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 대출 받으려면 50일~60일 정도 걸리지만 계약금과 잔금날이 30일인 경우 대출 심사부터 승인까지 빠르게 처리 가능합니다.일단 계약한 뒤 최대한 빨리 대출 심사 넣으세요. 2주 안에도 대출 승인 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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의료민영화를 찬성하는 의견은 어떤건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다른 국가의 의료민영화를 보면서 민영화가 이뤄지면 보건 의료 분야에서 효율성을 가져오게 될 것이며 또한 자유로운 경쟁으로 기술 발전 및 많은 장점을 가져 올 것이고 자유를 보장하면 번영이 뒤따를 것이라는 시장 근본주의 실현으로 의료 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 내다보고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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좋은 아파트 동,호실의 기준은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.로얄동 로얄층의 기준은 아파트 단지마다 다릅니다.한강뷰가 보이는 아파트는 북향이라도 한강이 보이면 로얄동이 됩니다. 사람들의 니즈를 반영한 것이 로얄동 로얄층이 되는건데 일반적으로 채광이 좋고 조용하고, 뷰가 좋으면 로얄동에 속하며 로얄층은 층수가 탑층을 제외한 고층일수록 로얄층이라 불립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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강남구 지역 아파트는 미래에도 계속 상승하게되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남은 대한민국에서 양질의 일자리, 교통, 인구, 학군지 등 모든 부분에서 다른 지역들과 차별화를 보이고 있는 만큼 현재까지 독보적인 입지를 보이고 있는 곳입니다.부동산은 움직일 수 없는 특성이 있어 강남을 대체할만한 곳이 나오지 않는 이상 앞으로 우상향 곡선을 그리며 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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대한민국은 자기땅에서 유물이 안나오길 바란다던데~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매장유산 보호법 제 17조를 보면 "매장 유산을 발견한 때에는 그 발견자나 매장유산 유존지역의 소유자, 또는 관리자는 그 현상을 변경하지 말고 대통령령으로 정하는 바에 따라 그 발견된 사실을 국가유산청장에게 신고하여야 한다." 라고 명시되어 있습니다. 또한 같은 법 제 5조 2항에서는 "개발사업 시행자는 공사 중 매장유산을 발견한 때에는 즉시 해당 공사를 중지하여야 한다." 라고도 되어 있어 본인 토지에서 유물이 발견된다면 개발을 할 수 없습니다.이러한 점 때문에 유물이 나오면 소유자들이 이익이 적어 불편한 감정을 보이는 것인데 법을 고쳐 유물이 나와도 소유자에게 이익이 돌아가게끔 한다면 공사가 중단되더라도 불편한 감정이 들지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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계획관리구역에 있는 집 사도 괜찮나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계획관리구역에 있는 주택을 구매하셔도 큰 문제는 생기지 않을 것입니다.향후 계획이 어떤 방향으로 흘러가는지에 따라 주택 가격이 상승할 수 있고 하락할 수 있습니다.이 점만 유의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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우리나라의 연면적은 타국가대비 작은편인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국의 국토 면적은 100,210km2로 작은 나라이지만 인구가 약 5천만 명으로 인구 밀도로 본다면 세계 5위에 자리하고 있습니다.하지만 국토 면적으로 보면 세계 108위로 타국가 대비 작은 편이라 생각하셔도 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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소액임차인 최우선변제권 되는지 봐주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소액임차인의 최우선변제권은 선순위 근저당보다 우선하여 배당받으실 수 있습니다.또한 짐을 다 빼놔도 보증금을 받는데 문제는 없으나 전출신고를 먼저 하면 대항력이 상실하여 배당요구를 할 수 없을 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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