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생애첫주택 대출 관련 질문입니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.없습니다.유주택자인 본인이 형제 집으로 전입신고를 하는 경우 형제에게 직접적인 피해가 발생할 가능성이 적습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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일조사선으로 생긴 베란다는 공용인가요 ?세대꺼인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일조사선으로 인해 생긴 베란다는 주로 건축법상의 일조권 보호를 위해 계단식 구조로 만들어진 아래층 지붕 면적이 노출된 공간을 의미합니다. 이를 베란다하고 부릅니다. 이 베란다는 각 세대별로 통하지 않고 출입이 제한된다면 일반적으로 개별 세대의 서비스 면적이나 별도의 전유 면적으로 간주됩니다.따라서 베란다는 세대 별 독립된 서비스 면적으로 보시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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좀더 큰집에 가고 싶은데 어떻게 해야 할지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.큰집이 목표라면 지역을 서울 구로에서 경기권으로 나오시는 걸 추천드립니다. 단순히 큰 평수를 원한다면 그렇게 하는 것이 최선의 선택일 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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1주택자인데 청약했는데 당첨 가능성 없겟죠??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자가 1순위 청약에 넣었고 점수가 21점이며 경쟁률이 2:1, 3:1 같은 상황에서 당첨 가능성은 보통 점수가 낮은 편이라 다소 어려울 수 있습니다.주택청약 1순위 가입 기간, 납입 횟수, 무주택 기간, 부양가족 수 등으로 가점이 산정되며 경쟁률이 2~3,1로 나올 경우 상대적으로 높은 점수를 가진 신청자에게 당첨 확률이 높아집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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아파트 매매 계약서 작성시 특약 추가여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.중개사를 통해 집을 한 번 더 보고 싶다고 말씀하시면 매도인에게 연락하여 가능한지 하지 않은지 알 수 있을 것입니다.중개업소에 연락하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 거래도중 매도인 계좌번호변경
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.게약서에 명시된 계좌와 이름이 정확히 일치해야 하며 특히 계좌번호가 변경되었다고 하더라도 계좌주의 이름이 매도인과 동일해야 안전합니다.만약 계좌명이 다르거나 명확하지 않으면 송금금액에 대한 법적 분쟁이나 사기 위험이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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융자 잡혀있는 월세집 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.근저당이 잡힌 12억 5천만 원 상당의 단독주택을 월세로 계약하는 경우 주의할 점은 근저당권이 설정되어 있어도 월세집 계약은 가능하지만 임대차보호법에 따른 최우선 변제금액 내에서 보증금 회수가 법적으로 우선 보호 받습니다.그러나 근저당권 금액과 집 시세 대비 보증금이 상당히 적으면 집주인이 경매로 넘어가는 상황에서 보증금 반환 위험은 줄어들지만 완전히 안전하다고 할 수는 없습니다. 따라서 근저당권이 설정되어 있지 않은 부동산을 임차하는 것이 최선의 선택이라 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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전세제도는 우리나라에만 있는 제도인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세제도는 우리나라 고유의 독특한 주택임대차 계약 방식입니다. 전세는 임차인이 집주인에게 일정 금액을 맡기고 월세 없이 일정 기간 거주하다가 계약 종료 시 전세금을 돌려받는 형태인데 세계적으로 매운 드문 제도입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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금리 인하기 진입 시, 초보자가 수도권 아파트 매매를 위해 고려해야 할 핵심 지표와 대출 전략이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리 인하기 진입 시 수도권 아파트 매매를 준비하는 초보 투자자라면 시장 진입 타이밍을 가늠할 핵심 지표 3가지와 대출 전략을 동시에 고려 하시면 되겠습니다.핵심 지표 3가지는 미분양률, 입주물량, 전세가율 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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부동산 계약시 복비 관련 이럴경우 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해당 상황에서는 복비를 A부동산에만 지급하면 됩니다. 실제 매수자가 직접 의뢰하여 거래를 체결한 부동산에게만 복비 지급 의무가 있으며 매도인 측 부동산은 단순 서류나 도장 대행 등 계약 진행만 지원한 경우라면 별도의 중개업무를 한 것이 아니므로 매수자가 복비를 중복으로 지급할 필요가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.21
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