답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 전세가 씨가 마르는 이유는 계약갱신청구권 영향도 있긴 하지만 지금 다주택자 규제 여파 때문에 그런 것으로 사료됩니다.임대차는 보통 다주택자들이 공급하는데 정부에서 다주택자 규제로 인해 덜 똘똘한 주택을 처분 중에 있기 때문에 전세가 나오지 않는 이유가 큽니다.또한 임대인들이 전세 공급보다 월세를 더 선호합니다.따라서 전세의 월세화가 가속화 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리가 주유소에서 넣는 휘발유, 경유와 비행기에서 쓰이는 항공유는 시장 가격 형성 과정이 다릅니다.항공유는 군사 및 물류 수요와 직결되어 있어 전쟁 같은 지정학적 위기 상황에서 휘발유보다 훨씬 가파르게 오르는 특성이 있습니다.또한 일반 휘발유는 정부의 유류세 인하 조치나 정유사의 재고 물량 등이 가격 급등을 어느 정도 방어해 주지만 항공유는 그런 완충 장치 없이 시장 가격이 그대로 반영됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 아닙니다. 그대로 유지됩니다.2. 신청 자체는 가능하지만 중복 입주는 불가합니다.3. 당연히 가능합니다.4. 직접적인 영향은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 GS건설을 추천드립니다.앞으로 종전이 되면 전후복구 건설업체 주가가 상승할 듯 한데 중동에 나가 있는 업체 중에 GS건설이 제일 좋아보입니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 부분에 한해 소규모로 높이는 것은 가능하나 배수 흐름을 완전히 막는 것은 법적 분쟁 소지가 있습니다.민법은 토지 소유자는 인접지로부터 자연히 흘러오는 물을 막지 못하도록 규정하고 있습니다. 하지만 인위적으로 설치된 도로 시설물 때문에 물이 유입되는 것은 자연 유수가 아닌 시설 결함으로 볼 수 있습니다.보통 50cm 미만 성토는 허가 없이 가능하니 50cm 높여서 물의 흐름을 막을 수 있다면 막으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 먼저 등기부등본을 떼서 모든 근저당, 압류, 가압류 금액의 합계를 계산하시길 바랍니다.매매가 보다 크다면 주의할 물건입니다.또한 당해세는 등기부에 나타나지 않아도 우선변제권이 있어 위와 같은 물건은 위험합니다.조심하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인에게 금전적 손해는 없지만 계약상 문제가 될 수도 있습니다.깨끗하게 사용하고 주변 민원이 없다면 큰 문제는 발생하지 않을 것 입니다.조심하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기장군을 포함한 대부분의 지자체에서 허가 없이 진행할 수 있는 복토의 높이는 50cm 미만입니다.지면으로부터 50cm 이상 흙을 쌓으려면 반드시 관할 구청 개발행위허가를 받아야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.양쪽 부모님 연세가 만 60세 이상이면 무주택자 위치에서 청약을 하실 수 있습니다.또한 본인 명의로 부동산이 없다면 생애최초 및 무순위 청약 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 대출은 LTV, DSR에 따라 개인별로 다릅니다.보통 15억 이하 6억 까지 대출이 나오나 소득에 따라 이 보다 더 낮게 나온다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.