답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무인카페는 불가하다 생각합니다.철저하게 농사와 농업인 자격 취득 목적으로만 접근하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.젊은 직원들이 모여 있는 이른바 법인형/네트워크형 부동산 월세 계약을 체결하는 것 자체는 문제가 되지 않습니다.다만 질문자님이 짚으신 대로 이들의 영업 방식에는 장단점과 잠재적 리스크가 명확히 존재합니다.따라서 신중하게 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 부동산을 매도해도 매수인의 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 계약 만료 때까지 거주하실 수 있습니다.다만 계약 만료 후 계약갱신청구할 때 매수인이 실거주 한다면 계약갱신청구가 거절될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 3월 기준으로 부산 서구의 다세대 호실 역시 HUG 안심전세포털을 통해 누구나 가입 여부와 보증기간 조회가 가능했습니다.지역적 제한은 없었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방 소멸 지역의 상가나 건물은 사고파는 거래 자체가 거의 없습니다.부동산 시세는 거래가 체결되어야 변동하는데 거래가 없으니 수년 전 가격이 그대로 시세로 표시되는 경우가 많습니다.또한 상업용 부동산은 임대료가 중요한데 인구가 줄면 배후 소비가 무너지고 공실이 늘어나 임대료를 낮출 수 밖에 없습니다.따라서 인구가 줄어드는 지역에 상가 매입는 개인적으로 비추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.15평 이하의 소형 아파트도 원칙적으로 1가구2주택의 주택 수 계산에 포함됩니다.세법상 아파트는 크기나 평형에 상관없이 단 1세대만 있어도 주택으로 계산됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인이 원하는 특약 넣을 수 있지만 매도인은 원치 않을 겁니다.위와 같은 특약을 기재하려면 매수인과 매도인 협의가 필요합니다. 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.임대인에게 계약 연장하려고 한다면 문자나, 전화 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 빌라 가격이 오른다고 해서 5년 이내에 무조건 추가 증여세를 내는 것은 아닙니다.재산 취득 후 가치 증가에 따른 이익은 미성년 자녀 등에게 편법으로 재산을 넘겨준 뒤 개발 호재로 폭리를 취하게 하는 행위를 막기 위한 장치라 자녀의 자력부족, 개발 사업 등의 인허가에 의한 상승, 상승 금액 기준 충족 이 세가지를 충족해야 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6~8억 대 구축 대형 평수도 시차는 있겠지만 하방 경직성이 강하고 완만한 우상향 가능성이 충분히 있습니다.다만 입지가 좋지 않은 곳이라면 급격한 상승은 무리라고 생각합니다.보통 대형평수 거주자는 부유한 사람들이 많은데 기흥 보다는 좀 더 입지 좋은 판교, 분당 쪽 대형에 거주하는 경향을 보입니다.따라서 완만한 상승은 보이겠으나 급격한 상승은 어렵다 판단합니다.