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부동산 거래 시 중도금이나 잔금 그리고 계약금 의미는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래 시 계약금은 계약이 성사되었음을 의미하며, 계약 단계에서는 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.중도금을 납입하면 계약을 해지할 수 없으며 마지막 잔금을 지급함으로써 본인 명의로 등기를 하실 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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부동산 매매 계약 시 꼭 확인해야 하는 기본사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 계약 시 꼭 확인해야 되는 사항은 대출이 있으면 대출 상환 했는지 봐야되며, 목적물에 하자는 없는지 체크해야 합니다.대부분 등기부등본 상 깨끗하면 큰 이상은 없는 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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전월세 전환율이 무엇인지 궁금하고 어떻게 계산하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전월세 전환율이란 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다.임대차보호법에 따르면 전환율은 2가지 기준이 있습니다.1. 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령이 정하는 비율 10%2. 한국은행 공시 기준금리 +2%예를들어 전월세 전환율 4.8% 1억 짜리 전세 -> 월세로 전환 이 경우 세입자는 집주인에게 연간 480만원 (1억 * 4.8%) 즉 매달 40만 원(480만원 /12개월)을 내야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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부동산 중개 수수료 할인 가능 여부는 어떻게 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 상한요율 내 협의로 이뤄집니다.공인중개사분과 협의하여 수수료 조정 가능합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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집값은 어떻게 하면 잡아낼수가있는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집 값을 잡으려면 일단 공급을 늘려야 합니다. 공급을 늘리려면 땅이 필요한데 서울과 수도권 핵심 지역은 더 이상 아파트 지을 곳이 부족합니다. 서울과 지방의 격차는 공공기관을 이전한다고 해결되지 않습니다. 몇 개의 공공기관만 이전하면 평일에는 일하러 지방에서 세입자로 살고 주말에 서울과 수도권으로 이동을 많이 합니다.수도 이전이 필요한데 우리나라 사정상 수도이전 쉽지 않은 문제라 이전을 못한다고 하면 딱히 답이 보이지 않는 것이 사실입니다. 노후 빌라나 다가구 주택 재개발 말고는 현재로썬 답이 없습니다. 공급이 1순위며, 그 다음으로는 수도이전이 집 값을 잡을 묘책이라고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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공인중개사 자격증을 취득하려면 어떤 과정이 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하시려면 1,2차 과락 없이 합격하셔야 합니다.법 과목이 많아 기출문제 중심으로 공부하시고 평균 60점 이상이면 되니 맞출 문제만 맞추시면 됩니다.자격증 취득 후 대부분 개업공인중개사 사무소를 개설합니다.전망은 좋지 않으나 노후 자격증으로 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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2025년 부동산 시장 전망 부탁합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장 전망은 건설업이 불황을 겪을 것이며 국내 정치적 불안정성과 경기 침체로 인해 부동산 가격 상승은 어려울 것으로 보입니다.장기적으로 보면 우상향 하겠지만 단기적으로는 보합 내지 하락으로 방향을 잡을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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인터넷신청해서 연결하라는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 건물 자체적으로 인터넷 연결이 되어 있습니다.그에 따른 사용 비용운 관리비에 포함되어 세대 임차인이 납부하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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경매에 대한 프로세스에 대해서 알고 싶습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 절차에 대해서 말씀드리겠습니다.자세하게 사진으로 설명드리겠습니다.경매에 대해서 입문하실려면 권리분석을 잘하셔야 합니다.권리분석을 어떻게 하냐에 따라 수익률이 달라집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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GTX C노선은 왜 착공을 못하고 있나요,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.GTX-C노선은 민자 사업으로 사업성이 나와야 합니다.지금 타당성조사를 하고 있으니 사업성이 나오는지 확인이 되면 착공에 들어갈 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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