답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 1채 임대사업자등록을 했을 때 장 단점에 대해서 말씀드리겠습니다.장점원시취득일 경우 취득세 감면(해당 안됨)임대 주택에 대해서는 종부세 합산 배제(해당 안됨)단점임대료 인상이 5% 이내로 제한주택임대소득에 대해 종합소득세가 부과4년 이상 임대의무기간 준수건보료 인상1채로 임대사업자 등록은 큰 이점은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서류 심사는 청약에 당첨되신 후 당첨자가 실제로 청약 자격을 충족하는지 제출한 서류가 적합한지를 확인하는 절차입니다. 보통 청약에 당첨되면 서류 심사 대상자로 지정되며 서류 심사를 거쳐 최종적으로 당첨 여부가 결정됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거주하고 있는 임차인에게 협의를 구해야 합니다.법적으로 강제할 수 없는 부분이라 기존 세입자가 집 보는 것을 거부한다면 딱히 방법이 없습니다.원만하게 해결하기 위해서는 지속적으로 협의 하시는 방법 밖에는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부에서 미분양 아파트를 매입한다고 해서 부동산 가격에 유의미한 상승은 없을 것으로 예상합니다.일단 매입 물량이 적고 시세대비 할인해서 매입을 할 것이기에 큰 기대는 하지 않으시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금액을 봐서는 보증금 성격은 아닌 것 같습니다.정확하게 부동산에 연락해서 문의해보시는 것이 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특수관계자 간 거래에서 시가보다 현저히 낮은 경우 세무쪽 담당부서에게 다운 거래로 간주 될 수 있습니다. 현재 감정평가 후 96%금액으로 매매거래를 했는데 향후 시세가 높아 지면 현재 거래한 금액이 다운 거래로 의심될 수 있지 않을까 걱정하시는 것 같은데 거래 시점에서 시세 대비 현저하게 낮게만 거래 하지 않으시면 되겠습니다.개인적으로 괜찮아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자의 가장 큰 매력은 취득세, 재산세, 양도소득세, 종합부동산세 등 다양한 세제 감면을 받을 수 있다는 점입니다. 임대사업자란 주택을 임대하여 수익을 창출하는 분들이라고 생각하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자에게 가계약금을 받고 계약서 쓰시는 날 정해서 전입하시는 날과 잔금 치르는 날 정확하게 아신다음 이사준비를 많이 하십니다.계약서 쓰시고 이사준비 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인의 원상복구 사항은 의무사항이므로 계약서에 넣지 않아도 괜찮으나 다시 한번 상기시키는 쪽으로 해서 넣으시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 4개월 계약도 가능합니다.임대인이 4개월 계약을 원하면 임대인과 인차인 협의에 따라 단기 계약도 가능합니다만 4개월 단위로 계약을 원하는 임대인은 많이 없습니다.찾기가 어려우실 듯 합니다.근처 부동산 가서 매물 확인하시길 바랍니다.감사합니다.