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답변 내역

3년 넘게 공실이어도 임대료를 안 낮추는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 건물을 공실로 놔두는 이유는 임대료를 낮추면 건물의 전체 가격이 떨어져 건물을 매도할 때 불이익이 생깁니다.대부분의 건물주들이 공실로 놔두는 이유 중 가장 큰 이유입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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예를 들어 어떤 사람이 이사를 하면 현재 집주소가 아닌 고향을 기준으로 하는 거 뭐 있나요? 우리나라에서요. 고향출신 기준으로요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고향 기준으로 하는 것이 무엇이 있는지 질문의 요지를 파악하기 어렵습니닼기본증명서 띄면 등록기준지가 뜨고 본인이 태어난 고향이 등록기준지가 되어 표시가 되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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간절한 마음으로 해야 성공할 수 있는 지욕심을 버리니 일이 오히려 잘풀리는 지 반반인지 알고 싶습니다. 간절하니 오히려 안풀리는 지. 간절해야 잘풀리는지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.간절하면서 욕심을 버리되 하는 일에 최선을 다해야 합니다.간절하지 않으면서 욕심을 부리면 일을 그르치게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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기획부동산을 구분할 수 있는 기준이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기획부동산을 구분할 수 있는 방법은 주변이 개발된다는 소문이 있다고 한다. 조만간 개발이 될 예정이다.지분 거래를 한다.토지 계약 전에는 토지의 지번을 공개하지 않는다.현장 확인 시 공적인 자료없이 자기들이 만든 자료로만 토지를 보여준다.사무실로 불러 컴퓨터로 주변 개발과 관련된 찬란한 자료를 보여준다.엄청 좋은건데 특별히 나한테만 알려준다.위와 같은 상황이 만들어지면 기획부동산이라고 판단하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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경정등기는 어떤 상황에 발생되는 등기인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경정등기는 변경등기의 하나로 어떤 등기를 하였는데 그 절차에 착오 또는 빠진 부분이 있어서 원시적으로 등기와 실체 관계 사이에 불일치가 생기는 경우 이를 시정하기 위해 하는 등기입니다.예를들어 당사자의 신청으로 처리하는데 등기의 착오나 빠진 부분이 등기관의 잘못이면 등기상 이해관계에 있는 제3자가 없으면 등기관의 직권으로 경정해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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현재 대구는 주간가격 기준으로 몇주째 하락하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.11월 기준으로 대구 지역 아파트 매매 가격이 51주 연속 하락했고, 전세는 56주 째 하락하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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최근 글로벌 금리 인상이 세계 부동산 시장에 어떤 영향을 미치고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.선진국에서는 금리 인상이 부동산 시장에 비교적 즉각적이고 뚜렷한 영향을 미칩니다. 선진국의 부동산 시장은 대부분 고도로 발전돤 금융 시스템과 깊은 대출 시장을 갖추고 있기 때문에 금리가 변화하면 대출 비용이 즉각적으로 상승하고 주택 구매력에 큰 영향을 미칩니다.신흥국에서는 금리 변화가 선진국과 다른 방식으로 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 신흥국 경제는 변동성이 크고 금융 시스템이 덜 발전된 경우가 많아 금리 변화에 민감하게 반응할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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아파트 청약 예비당첨자 추첨 및 계약?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예비 당첨 계약 및 계약 안내 문자는 분양 단지마다 달라 정확하게 알고 싶으면 분양사무소에 연락하여 문의 하시는 것이 가장 좋습니다.예비 당첨자를 많이 뽑지 않은 상태라면 계약 가능한 분들에게 안내 문자를 보냈을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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2025년 주요 도시의 부동산 가격 변동 트렌드와 그 배경 요인에는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 부동산 가격 변동 트렌드와 그 배경요인에는 주택 공급과 수요의 불균형이 나타날 수 있으며, 글로벌 경기 둔화와 국내 소비 침체는 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.금리 인하가 되었지만 높은 금리로 주택담보대출 부담을 가중시켜 시장 회복을 더디게 할 수 있습니다.국제 정세와 국내 정치 불안정 및 경기 침체가 2025년에 계속될 것이므로 이에 대한 대비를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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주택담보대출 농어촌지여기일때 다르나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 주택 2년 안에 파실 경우 양도소득세에 대한 혜택을 받을 수 있는 것이고 꼭 팔아야 하는 건 아닙니다.세금 혜택을 받고 싶으면 매도 하셔야하고, 그렇지 않다면 팔지 않고 계속 가지고 가셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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